Kira bedellerindeki fahiş artış nedeniyle, kiracısı ile anlaşamayan birçok ev sahibi tahliye davası açmaya başladı.Bu davaların en yaygın türü "ihtiyaç nedeniyle tahliye davası"dır.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası; kendiniz, eşiniz,çocuğunuz, anne-baba veya bakmakla yükümlü olduğunuz kişilerin "ev ihtiyacı" olması durumunda açabileceğiniz bir davadır. Görev tayini, sağlık sebepleri,oğlunuzun veya kızınızın evlenmesi vb. durumlar en çok karşılaşılan sebeplerdir.
Buradaki "ev ihtiyacı" nın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekmektedir. Örneğin aynı şehirde size ait başka bir eviniz varsa, bu ev kullanıma uygun ve boşsa,diğer bir anlatımla ihtiyacınızı karşılıyorsa mevcut kiracıyı tahliye etme hakkınız bulunmamaktadır. Tabi ki herkesin "ihtiyaç durumu" kendi sebepleri çerçevesinde ayrı ayrı değerlendirilecektir.
Diyelim ki ikamet ettiğiniz şehirde başka bir eviniz yok veya var ve fakat kiracı oturuyor yahut kentsel dönüşümde vs. Yani ev ihtiyacınız gerçek ve zorunlu. Ancak bu durum dahi tek başına mahkemeden "tahliye" kararı almanıza yeterli değildir.
Bu davanın hangi tarihlerde açılacağı,kira sözleşmenizin belirli/belirsiz süreli olup olmamasına ve başlangıç tarihine göre değişmektedir. Süre hesabı,bu davayı açarken mahkeme tarafından aranan en önemli usuli şarttır.
Belirli kira sözleşmelerinde 1 aylık dava açma süresi sözleşme bitim tarihinden itibaren başlarken belirsiz kira sözleşmelerinde ise fesih dönemi sonundan itibaren başlamaktadır.
İhtiyacın ispatı ve süre koşulları tamam ise ancak o zaman mahkeme kararı ile kiracı tahliye edilebilir.
İhtiyaç nedeniyle tahliyeden sonra ya ev bir başka kişiye kiraya verilirse!
Diyelim ki kiracı olarak, ev sahibinin "ev ihtiyacını" samimi bulmamanıza rağmen, davayı kaybettiniz ve mahkemeden tahliye kararı çıktı. Mahkeme kararına rağmen ev sahibinin "ihtiyaç" iddiasına inanmıyorsanız, bu durumda evin sizin tahliyenizden sonraki 3 yıl içerisinde dışarıdan birine kiralanıp kiralanmadığına dikkat edin.
Zira,eğer ev sahibi mevcut kiracısını "ihtiyaç" sebebi ile tahliye ettirir ve fakat daha sonra 3 yıl içinde evini bariz bir haklı sebep olmaksızın dışarıdan birine kiralarsa o zaman eski kiracının ev sahibine tazminat davası açma hakkı doğar.
