TBMM Genel Kurulu'nda "Kat Mülkiyeti Kanunu" Görüşmeleri

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun Tasarısı, TBMM Genel Kurulu'nda kabul edildi. Tasarının görüşülmesi sırasında iktidar ve muhalefetin verdiği bazı ortak önergeler de kabul edildi.

Kanuna göre muhtemel afetler ve özellikle depreme karşı yapının güçlendirilmesi için gerçekleştirilecek harcamalar, ana gayri menkulün genel giderlerine katılacak. Gider ve avans payını ödemeyenler için öngörülen gecikme tazminatı, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde 5 olarak uygulanacak. Toplu konutlara göre kat mülkiyetini yeniden düzenleyen kanunla, kat sahiplerine muhtemel afet ve depreme karşı yapıların onarımına katılma zorunluluğu getiriliyor. Yasaya göre kat mülkiyeti ve kat irtifakına konu

olan bağımsız bölümlerin arsa paylarının tespiti, mülkiyet sahiplerinin kişisel beyanlarına bağlı olarak değil, proje müellifi uzmanlaşmış mimar veya mühendislerin teknik bilgilerine göre belirlenecek.

Kat mülkiyetine tabi olan binalardaki taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar gibi sistemin parçaları, ana gayri menkulün ortak yerlerinden sayılacak ve ana yapının tamamını etkileyen sonuçlar doğurabilecek yerlerde kat malikleri bağımsız hareket edemeyecek. Bir yapı, otel, işyeri gibi ekonomik açıdan veya kullanma bakımından bütünlük arz eden birden çok kat veya bölümünün aynı neviden olması şartıyla tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilecek. Ancak tescilin yapılabilmesi için buna

uygun değişiklik projesi ve yapı kullanma izin belgesi Tapu Sicil Müdürlüğü'ne verilecek. Ortak yararlanmaya tahsis edilen bağımsız bölümlerin malik hanesine bağımsız bölümlerin numaraları yazılarak tescil edilecek. Böylece bu bağımsız bölümlerin mülkiyeti belli bir kişiye değil, diğer bağımsız bölümlere bağlanmış olacak.

Kanuna göre, ana taşınmazın ortak yerlerinde yapılacak onarım bütün kat maliklerinin rızasıyla yapılabilecek. Ancak çok özel durumlarda ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar vermesi ve acilen onarılmasının gerekmesi veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olması ve bu durumun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, onarım ve güçlendirmenin esas projesine veya tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin tamamının rızası

aranmayacak.

Muhtemel afetler ve özellikle depremlerde can kaybı ve ekonomik kayıpların önlenmesi bakımından, yapının güçlendirilmesi için gerçekleştirilecek harcamalar, ana gayri menkulün genel giderleri arasına eklendi. Tasarıyla, kat sahiplerine, ana gayri menkulün bağımsız bölümlerinden birinde yapı güvenliğiyle ilgili olarak yapılması gerekli görülen teknik inceleme ve çalışmalar sırasında, gerektiğinde diğer bağımsız bölüm sahibinin kendisine ait kısma girilmesine izin verme zorunluluğu getiriliyor. Yasayla,

kat malikleri kurulu kararları aleyhine kurul toplantısına katılmayan veya katılıp da aykırı oy kullanan kat maliklerinin, kurul kararları aleyhine gayri menkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açma hakkı da getirildi. Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarına karşı açılacak iptal davalarında, karara katılan bütün kat maliklerinin, toplu yapılarda ise toplu yapı kat maliklerinin davalı olarak gösterilme mecburiyeti kaldırılıyor. Bunun yerine

yönetici aleyhine dava açılabilmesi esası getiriliyor. Bu konudaki yargılama giderleri, ortak giderlerden karşılanacak. Bir toplu yapının birden çok parseli kapsaması halinde, her parsel kat irtifakının ve kat mülkiyetinin tesisinde ayrı ayrı dikkate alınacak.

KAT MÜLKİYETİNE GEÇMEYEN YAPILAR İÇİN BİN YTL CEZA UYGULANACAK

Toplu yapı açısından 'ortak yerler' kavramı açıklığa kavuşturulmuş ve özellikle park yeri ve okul gibi toplu yapı kapsamındaki bağımsız bölümlerin ortak kullanma ve faydalanmasına tahsis edilmiş bulunan parsellerin mülkiyeti düzenlendi. Yasayla kamuya ayrılan yerlerin bakımı, işletilmesi ve düzenlenmesi, kamunun yararını kısıtlamamak şartıyla ve yetkili kamu kurumuyla mutabakat sağlanması halinde toplu yapı yönetimine bırakılabilecek. Blok ve blok niteliğinde olmayan yapılar, en azından ana yapıda ortak

yerleri bulunan yapılar olarak tanımlanırken, blok yapı kavramıyla bitişik olarak yapılmış ortak duvar ve çatılar bulunan ikiz yapılar belirtiliyor. Blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilecek. Blok niteliğinde olmayan yapılar, blok yapılarıyla aynı parselde yer alıyorsa, kendi sorunlarına ve o parsele ait ortak yerlere ilişkin olarak, o parselde bulunan bağımsız

bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetilecek. Toplu konut kapsamındaki bütün yapı ve yerler için tek yönetim planı öngörülürken, yönetim planında gelişigüzel değişiklikleri önlemek için toplu yapı temsilciler kurulunun beşte dördünün onayı olmadıkça yönetim planının değiştirilemeyeceği hükmü getiriliyor. Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten önceki kat irtifaklı yapılara, en geç 2 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunluluğu getiriliyor. Bu işlemi yerine getirmeyen kat irtifak hakkı

sahipleri bin YTL para cezasına çarptırılacak.

Muhalefet ve iktidar partisinin verdiği ortak bir önergeyle, toplu yapılarda kurullar, en geç 2 yılda 1 defadan az olmamak üzere, yönetim planlarında belirtilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse ikinci yılın ilk ayı içinde toplanacak. Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle, ilk toplantının yapılamaması durumunda, ikinci toplantı en geç 15 gün içinde yapılacak. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğu olacak.

Tasarının genel kurulda kabul edilmesinin ardından bir teşekkür konuşması yapan Adalet Bakanı Mehmet Ali Şahin, yasanın, aynı fiziki mekanlarda yaşayan insanlar için bir anayasa niteliği taşıdığını ifade etti. Kanunun önemli bir beklentiyi karşılayacağını vurgulayan Şahin, ilerde yeni ihtiyaçlar doğabileceğini ve bu yasanın da gözden geçirilebileceğini ifade etti.

(ZÇ-OK-Y)

Haberler