Ekspertiz Raporunda Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
Uzmanlar, konut kredisi kullanmadan önce gerçekleştirilen ekspertiz süreci konusunda dikkat edilmesi gereken hususlara dikkat çekiyor.
Konut kredisi kullanırken satın alacağınız gayrimenkulün değerlendirilmesi SPK Lisanslı uzmanlar tarafından yapılıyor.
Bu uzmanların katıldığı sürece ise ekspertiz deniyor. Ekspertiz süreci, konut kredisiyle hayallerindeki eve ulaşmak isteyenlerin en çok merak ettiği konulardan biri olmakla beraber, kredi miktarının belirlenmesinde de önemli rol oynuyor.editörlerinden Tugay Güntekin, ekspertiz raporunda dikkat edilmesi gerekenleri yazdı.
SPK LİSANSI OLMALI
Mortgage yasasına göre bu değer biçme işlemi bağımsız kuruluşlarca gerçekleştirilmeli. Bankalar, yasa gereği tarafsız gayrimenkul değerleme şirketlerinden bu hizmeti satın alıyor. Yani evinize değer biçmeye gelen eksper, bankanın personeli değil, aksine bağımsız bir kuruluşun görevlisi.
Görevlendirilen eksper, lisanslı konut değerleme uzmanı ya da lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanı olmak zorunda. Aksi durumlarda konutunuza biçilecek değer beklenenden düşük çıkabileceği gibi sonrasındaki işlemlerde sıkıntı yaşama ihtimaliniz de artar.
RAPOR HAKKINDA MUTLAKA BİLGİNİZ OLSUN
Ekspertiz raporu kullanabileceğiniz kredi miktarını belirleyeceğinden rapor aşamasından önce değerlendirmenin neye göre yapıldığına mutlaka hakim olun.
Raporda eksper tarafından araştırılacak unsurlar şunlar:
- Binanın kimliği / açık adresi
- Kime ait olduğu / türü
- Kaç katlı, kaç yaşında olduğu
- İmar durumu
- Gayrimenkulun fiziki durumu
- İtibar
İTİRAZ HAKKINIZ VAR
Raporlar belirlenecek değerin yüzde 75’i size bankadan kredi olarak veriliyor.
Bu yüzden raporun doğru hazırlandığından emin olun. Binanın kaç katlı olduğunun, özellikle kaç yaşında olduğunun bilgisi ekspertiz raporunu etkiliyor.
Öte yandan imar ile ilgili bölümün de eksiksiz doldurulduğundan, binanın krediye uygunluğunun rapora yansıtıldığından emin olmanız gerekecek.
