TARSUS İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ

İLİ           : Mersin

İLÇESİ  : Tarsus

MAHALLE/KÖY ADI       : Atatürk

ARSA PAY/PAYDA           : 480/26532

ADA/PARSEL    : 4899/2

YÜZÖLÇÜMÜ   : 4.422 m2 yüzölçümü

ANA TAŞ. NİTELİK          :Arsa

BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ     :Mesken

BLOK/KAT/B.B. NO.             : A/13/-(BB No:28)

Yukarıda Bilgileri Yazılı Mesken Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu Hissesi Tam Olup, Aşağıdaki Bilgiler 03/06/2024 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ VE DEĞERLENDİRİLMESİ

Konumu:Dava konusu taşınmaz Tarsus ilçe merkezinde yer alan Atatürk Mahallesi, 4684. Sokak üzerinde 12A dış kapı numaralı Seyrialem Sitesi, A blokta 13.katta konumlanmaktadır. Bölgede yol, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon altyapı hizmetleri tamamlanmış olup belediye imkanlarından istifadesi tamdır. Bölgeye ulaşım, toplu taşıma araçları ve özel araç ile sağlanmaktadır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar büyük ölçüde mevcuttur. 

Taşınmazın Özellikleri:Kıymet taktiri yapılan taşınmazın yer aldığı ‘’Arsa'’ nitelikli ana gayrimenkul, Mersin İli, Tarsus İlçesi, Atatürk Mahallesi, 4899 ada 2 nolu parselde, 4.422,00 m² yüzölçümlü olup parsel alanı üzerinde ayrık nizam betonarme karkas yapı tarzında  2 konut (A ve B) bloğu bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz parselin batısında yer alan  A blokta yer almaktadır. Tapu Müdürlüğü Sisteminde incelenen kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre A blok zemin + 13 normal kattan oluşmaktadır. Blok girişi zemin kattan güney cepheden sağlanmaktadır. Ana yapının zemin katında enerji odası, 2 adet mesken ve bina girişi bulunmaktadır. Diğer 13 normal katın her birinde ise 2’şer adet mesken yer almakta olup binada toplam 28 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada 2 adet asansör  bulunmaktadır. Bahçe sınırları içerisinde açık otopark ve peyzaj alanları bulunmaktadır. Binanın dışı, dış cephe boyası ile boyalı, giriş kapısı otomatik açılır cam doğramadır. Bina içi ortak alan zeminleri mermer ve seramik kaplı, duvarları plastik boyalıdır.  Tarsus Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede A bloğa ait 30.03.2017 tarih 122/A sayılı yeni yapı ruhsatı bulunmakta olup değerleme konusu taşınmaza ait Yapı Kullanma İzin belgesi mevcut değildir.

Değerleme konusu A blok, 480 / 26532 arsa paylı, 13. kat, 28 nolu bağımsız bölüm Mesken niteliklidir. Mesken projesine göre 4+1, açık mutfak şeklinde planlanmış olup salon, 3 oda, oda+mutfak, banyo, duş, wc, antre, hol ve 3 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Projesinden Brüt: 160,00 m2, Net: 142 m² olarak hesaplanmıştır. Taşınmaz bina girişine göre sağda yer almakta olup kuzey, güney ve doğu olmak üzere 3 cephelidir. Taşınmazın giriş kapısı çelik doğrama, iç kapıları ahşap panel, pencereleri ve balkon kapıları pvc doğramadır. Zeminleri salon ve odalarda lamine parke, ıslak hacimlerde seramik kaplıdır. Duvarları kuru hacimlerde saten boyalı, ıslak hacimlerde tam boy fayans kaplıdır. Mutfak alanında mdf kaplı dolaplar ve mermer tezgah bulunmaktadır. Banyo alanlarında duş kabini, klozet ve lavabo; wcde tuvalet taşı ve lavabo bulunmaktadır. Taşınmaz yaklaşık 4 yaşında olup bakımlıdır.

Taşınmazın Değeri: 160 m2 x 23.437,5 TL/m2 =3.750.000,00TL

SONUÇ:

          Mersin İli, Tarsus İlçesi, Atatürk Mahallesi sınırları içinde yer alan, 4899 Ada 2 Parsel, A blok, 13. kat, 28 bağımsız bölüm nolu Mesken'nin keşif tarihinde borçlu Regma İnşaat Mühendislik Sanayi ve Ticaret LTD. ŞTİ. (1/1) hissesi için 3.750.000,00 TL (ÜÇMİLYONYEDİYÜZELLİBİNTÜRKLİRASI) kıymet takdir edilmiştir.

Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler               : Taşınmaza ait güncel tapu kaydında Kızılmurat Vergi Dairesi'nin veraset ve intikal vergi ilişiği kesildiğine dair şerhleri vardır. Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.

Takdir Olunan Değer                                     : 3.750.000,00 TL

Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı                              : 375.000,00 TL

Taşınmazın Son İmar Durumu                                : TC.TARSUS BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden gelen cevabi yazıda; 'Mersin İli Tarsus İlçesi Atatürk Mahallesi 4899 ada 2 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında E-1.70 Konut Alanına isabet etmektedir.' denilmek suretiyle güncel imar durumu bildirilmiştir.

 KDV Oranı         : %20

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2025 - 14:39

-

Bitiş Tarih ve Saati         : 28/01/2025 - 14:39

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2025 - 14:39

-

Bitiş Tarih ve Saati         : 25/02/2025 - 14:39