SİLİVRİ İCRA VE İFLAS MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

T.C.
SİLİVRİ
İCRA DAİRESİ
2025/508 ESAS

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/508 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :TAPU KAYDI
İstanbul ili Silivri İlçesi Pirimehmet Paşa Mahallesi, Vakkas Mevkii, 5428 ada, 18 parsel sayılı 160,11m2 miktarlı kat mülkiyeti tesisli B.A.K 5 katlı bina vasıflı taşınmazda 4/54 arsa paylı 1.kat (4) bağımsız bölüm numaralı "Mesken"in tamamının B*** B*** kayıtlı olduğu, kaydında dosya haczi ile takyidat ve Şerhler hanesindehaciz ve ipotek şerhleri mevcut olduğu bildirilmiştir.
İMAR DURUMU
Silivri Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünden alınan imar durum bilgisine göre söz konusu taşınmaz 21.02.1990 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Silivri Merkez Uygulama İmar Planında Konut+ Ticaret Alanında kalmakta olup, bitişik nizam 5 kat imar durumu bulunmaktadır.Ancak 15 11. 2013 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Silivri Merkez ve Sahil Bölgesi Nazım İmar Plan Tadilatında Konut+Ticaret Alanı (K+T) olarak planlanmış olup, bu alanlarda ktlı otopark, özel eğitim, özel sağlık ve sosyal kültürel tesis binaları, ofis-büro, çarşı, lokanta, yönetim binaları, banka, finans kurumu ve benzeri fonksiyonlar yer alabilir. Zemin üstündeki katlarda Ticaret ve Hizmet birimleri ile birlikte Konut Fonksiyonu da yer alabilir. Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü 200m2, Hmax:5 kat ve yoğunluk 700kii/h?dır. Bu alanlar 1/1000 ölçekli planlarda, bu plandan önce yürürlükte olan 1/1000 ölçekli planlardaki yapılaşma nizamları dikkate alınarak emsal değeri verilmeksizin Ayrık, İkiz, Bitişik Nizam yapılaşma düzenine sahip olarak düzenlenecek alanlardır.
Ayrıca söz konusu parsel 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Taşkına Maruz Alanda kalmaktadır. Plan Notu gereği; İSKİ Genel Müdürlüğü tarafından taşkın modelleme ve analiz çalışması neticesinde belirlenen ?Taşkın Önlemli Yapılaşma Bandı? dahilinde öncelikli olarak dere ıslah çalışmalarının tamamlanması teknik altyapı kapsamında zorunlu olup, bu alanlarda ancak ilgili dere ıslahlarının tamamlanmasının ardından planda belirtilen fonksiyon ve yapılaşma şartları üzerinden yapılaşmaya izin verilecektir. Bu alanlarda İSKİ Genel Müdürlüğünün belirlediği tedbirlere uyulması zorunludur. Taşkın kontrolü amacıyla inşa edilen tesislerin (dereler) üzeri kapatılamaz denilmektedir
denilmiştir.
HUDUDU ve SAHASI
Söz konusu taşınmazın dosyası içerisinde bulunan tapu kaydı ve çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir.
TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU
Silivri İlçesi Pirimehmet Paşa Mahallesi, Yavuz Sokakta, tapunun 5428 ada, 18 parsel numarasına kayıtlı ve Yavuz Sokaktan 17 dış kapı numarası alan 160,11m2 alana sahip kat mülkiyeti tesisli İsmail Karabaş Apartmanında 4/54 arsa paylı 1.kat (4) bağımsız bölüm numaralı "Mesken"in tamamı niteliğindedir.
Taşınmaz mesai saatlerinde kapalı olduğundan onaylı mimari projesi tetkik edilmiş olup, emsal daireler incelenmiştir.
Bodrum kat+ zemin kat+ 4 normal kat+ çekme kattan müteşekkil, B.A.K. tarzda, bitişik nizamda, 2.sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan, elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz tesisatı mevcut, merdiven basamakları mermer kaplı, asansörlü, katlarında ikişer daireli ana binanın 1.katında mahallen (1) iç kapı numarası alan daire mahallinde yapılan tespite göre net 66,12m2, brüt 78,00m2 alana sahip girişte antre-hol, hol üzerinde salon, iki oda, mutfak, banyo-WC ile balkondan ibarettir. Dairede ıslak hacim zeminleri seramik, salon ve oda zeminleri parke, duvarları sıvalı ve boyalı, mutfakta sabit tezgah ile mutfak dolapları, banyosunda sıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları mevcut, pencere doğramaları PVC ve ısıcamlı, kombi kalorifer ısıtmalı, çelik kapılıdır.
Satışa konu taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda konut alanında yer almaktadır.
Adresi : İstanbul İli Silivri İlçesi Silivri / İSTANBUL
Yüzölçümü : 160,11 m2
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 2.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasındaki gibidir. Bilirkişi raporundu Aile Konutu şerhi vardır denilmiş ise de bilirkişi tarafından sehven yazılmış olup Aile Konutu şerhi yoktur.
Artırma Bilgileri

12/05/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.