SİLİVRİ İCRA VE İFLAS MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

T.C.
SİLİVRİ
İCRA DAİRESİ
2025/7791 ESAS

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/7791 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Silivri İlçe, CUMHURİYET Mahalle/Köy, 5868 Ada, 1 Parsel, 6 Nolu Bağımsız Bölüm 1- TAPU KAYDI
Dosyasında bulunan 17.09.2025 tarihli tapu kayıt örneğine göreSilivri İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 5868 ada 1 parsel sayılı 1.876.98m2 miktarlı kat mülkiyeti tesisli yirmi iki adet bağımsız bölümlü üç adet bina ve arsası vasıflı taşınmazda 40/1000 arsa paylı C blok 1.kat (6)bağımsız bölüm numaralı "Mesken"in tamamının A*** Ö*** adına kayıtlı olduğu, kaydında dosya haczi ile beyanlar hanesinde "6306 Sayılı Kanun gereğince Riskli Yapıdır" beyanının mevcut olduğu bildirilmiştir.
2- İMAR DURUMU
Dosyasında bulunan Silivri Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünden alınan imar durum bilgisine göre Silivri İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi 5868 ada 1 nolu parsel sayılı taşınmaz 29.11.2021 tasdik tarihli Silivri Merkez Sahil Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planında Konut alanında kalmakta olup Ayrık nizam 2 kat yapılaşma koşulu bulunmaktadır, anılan yerin Belediyemiz sınırları içerisinde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında “Riskli Yapı' olduğu, bahse konu parsel ile ilgili Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın A.R.A.A.D sisteminde riskli yapı tespit işlemine ilişkin 297941 ve 297942 yapı kimlik numaraları ile işlemlerinin sürdürüldüğü tespit edilmiştir. Anılan parsel üzerinde bulunan riskli yapılardan borçluya ait bağımsızın bulunduğu 329431 yapı kimlik numaralı binanın 22.12.2025 tarihinde riskli yapı olarak onaylandığı ve 25.01.2026 tarihine kadar 30 günlük itiraz süresinde bulunduğu, olası itiraz bulunması durumunda belirtilen süreyi aşabileceği, itiraz süreci tamamlandıktan sonra ise 90 günlük tahliye ve yıkım süresinin tanımlanacağı, süre bitiminde tesisat kesim yazışmalarının yapılacağı dolayısıyla yapı hakkında talep edilen kesin yıkım işlem tarihinin bahse konu işlemlerin durumuna göre aşama kaydetmesi mümkün olabileceğinden net olarak belirtilebilmesi mümkün bulunmamaktadır. denilmiştir.
3- HUDUDU ve SAHASI
Söz konusu taşınmazın dosyası içerisinde bulunan tapu kaydı ve çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir.
4- TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU
Satışa konu taşınmaz; İstanbul, Silivri İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, Gecem Sokakta,tapunun 5868 ada, 1 parsel numarasında kayıtlı ve Gecem Sokaktan 2 dış kapı numarası alan 1.876,98m2 alana sahip kat mülkiyeti tesisli Cumhuriyet Sitesinde 40/1000 arsa paylı C blok 1.Kat (6) bağımsız bölüm numaralı "Mesken"in tamamı niteliğindedir.
Daire kapalı olduğundan emsal taşınmazlar ve onaylı mimari projesi tetkik edilmiştir.
Cumhuriyet Mahallesi, Halim Uluşahin Caddesi ile Gecem Sokak köşesinde bulunan toplam üç bloklu Cumhuriyet Sitesinin A ve B bloğu keşif tarihi itibari ile boşaltılmış olup, yıkım çalışmaları başlatılmıştır.
Değerleme konusu Gecem Sokaktan 2 dış kapı numarası alan C blok 1.kat (6) bağımsız bölümBodrum kat+ zemin kat+ 2 normal kattan müteşekkil, B.A.K. Tarzda, blok nizamda, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan, elektrik, sıhhi tesisatları mevcut, dış cephesi sıvalı-boyalıdır. 1.katta yer alan (6) bağımsız bölüm numaralı daire onaylı mimari projesine göre 77,50m2 net, 90,00m2 brüt alana sahip, hol, antre, salon, mutfak, üç oda, banyo-WC, WC, balkon mahallerinden ibarettir. Emsal dairelerde ıslak hacim zeminleri seramik, salon ve oda zeminleri parke, duvarları sıvalı ve boyalı, banyo, WC duvarları fayans kaplı, mutfaklarda sabit tezgah ile ahşap mutfak dolapları, banyolarda sıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları mevcut, PVC doğramalı, daire giriş kapısı ahşap kapı olup doğalgaz tesisatlıdır.
Satışa konu taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda civarın talep gören konut alanında yer almaktadır.
Adresi : Cumhuriyet Mah. Gecem Sk. Cumhuriyet Sitesi C Blok Dış Kapı:2 Kat:1 Bb:6 Silivri / İSTANBUL
Yüzölçümü : 1.876,98 m2
Arsa Payı : 40/1000
Kıymeti : 2.750.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ( AT 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır.) ( Yanan ve yıkılan yapılar vardır tarih 29/12/2025 )

Artırma Bilgileri

22/01/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.