SERİK İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

T.C.
SERİK
İCRA DAİRESİ
2024/905 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/905 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Antalya İl, Serik İlçe, CUMALI Mahalle/Köy, 259 Ada, 1 Parsel, Antalya ili, Serik ilçesi, Cumalı Mah
KONUMU: Dava konusu parsel D 400 Antalya Serik Karayoluna Cephelidir, Emsal parsel ise Serik Orta 17.cadde (Eski Atatürk caddesi) cephelidir. Ana Yol cepheli parsellere Talep daha yoğundur bu bakımdan Oranlama 60/100 olarak kabul edilmiştir.
ARZ TALEP DURUMU: Dava konusu parsel D 400 Antalya Serik Karayoluna Cephelidir Yüz ölçümü itibarı ile 12731,20.m2 dir, Emsal parsel ise Serik Orta 17.cadde (Eski Atatürk caddesi) cephelidir yüz ölçümü 2116.m2 dir D 400 e cephe olması Dava konusu parselin Üstün yönü olup, İmar durumu m2 bakımından daha hızlı alınıp satılacak Taşınmaz olması ise Emsalin Üstün yönüdür bu bakımdan her iki taşınmaz arz talep durumu olarak dengelidir.
ULAŞIM DURUMU Dava konusu parsel D 400 Antalya Serik Karayoluna Cephelidir ulaşım ana yoldandır. Emsal taşınmaz Eski Atatürk caddesi cephelidir .Ulaşımı Belek kavşağından yada 17.caddedensağlanmaktadır.Oranlama 80/100 olarak kabul edilmiştir.
İMAR DURUMU: Emsal alınan taşınmaz Bitişik 6 kat imarlı olup Zemin kat ticaret Üst katlar konut olarak planlanan alandadır, emsal olarak alınan taşınmazın imar durumunda dava konusu parselde olduğu gibi E=0,90 gibi bir sınırlama bulunmamakta olup bundan dolayı Emsal alanı daha fazladır. Dava konusu taşınmaz ticaret konut alanında bulunmakta olup , tamamı Ticaret alanı olarak kullanılabilmektedir. Aynı zamanda tercihli olarak Ticaret ve Konutun birlikte kullanılmasına da imkan sağlamaktadır. Bu bakımdan Emsal parselin inşaat emsalinin fazla olması hususu ile Emsal 100 dava konusu 50 olarak oranlanmıştır.
ÇEVRESEL GELİŞMİŞLİK: Dava konusu taşınmaz Cumalı mevkiinde D 400 kara yolu üzerindedir. Etrafında henüz yoğun yapılaşma mevcut değildir. Dava konusu ise Hem Merkeze daha yakın hem de okullar bölgesi civarındadır. Konut +İşyerlerinin yoğun olduğu bölgededir. Adliye Binası, Kültür Merkezi otogara yürüme mesafesindedir. Bu bakımdan oranlama 100/80 olarak kabul edilmiştir.
Buna göre Emsal taşınmaz dava konusu taşınmazdan %1,02 kat daha değerlidir buna göre keşif tarihi 11.09.2025 itibarı ile değerinin m2:14.705,00TL edeceği hesaplanmıştır.
Adresi : Cumalı Mahallesi 259 Ada 1 Parsel Antalya Caddesi Serik / ANTALYA
Yüzölçümü : 12.731,20 m2
İmar Durumu : Ayrık nizam Emsal 0,90 Ticaret-Konut (TİCK) alanı ve park alanı (180.m2) dir.
Kıymeti : 187.212.296,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz değer artışına tabidir. Taşınmazın ilk satışında, bağış, mal değişimi ve benzeri sınırlı ayni hak tesisi işleminde, değer artış payının ödenip ödenmediği şerhi koyduran ilgili idaresinden sorulur, değer artış payının ödendiğinin bildirilmesinin akabinde işlem yapılır ve değer artış payı ödenmedikçe satış yapılamaz, yapı Taşınmaz değer artışına tabidir (Kıymet taktiri komisyonunca 259 ada 1, 2 ve 7 parsellere yönelik belirlenen değer artış payı tutarı 85,638.000,00 TL dir.). Taşınmazın ilk satışında, bağış, mal değişimi ve benzeri sınırlı ayni hak tesisi işleminde, değer artış payının ödenip ödenmediği şerhi koyduran ilgili idaresinden sorulur, değer artış payının ödendiğinin bildirilmesinin akabinde işlem yapılır ve değer artış payı ödenmedikçe satış yapılamaz, yapı ruhsatı verilemez.
-Diğer (Konusu: tarım reformu genel müdürlüğünün 8817180 sayılı yazısına istinaden Parsel serik ovası koruma alanları içerisindedir. onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşim alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 sk kapsamında izin almadan tarımsa üretim amacı dışında kullanılamaz )
Artırma Bilgileri

11/12/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.