KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C.
KÜÇÜKÇEKMECE
İCRA DAİRESİ
2026/367 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/367 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İstanbul İl, Başakşehir İlçe, KAYABAŞI Mahalle/Köy, 443 Ada, 71 Parsel, B/Zemin/-/3 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz bilirkişilerce yapılan değerlendirmede ;
'' 1- TAPU KAYDI
Dosyada mevcut 09.01.2026 tarihli tapu kayıt örneğine göre; Başakşehir İlçesi, KayabaşıMahallesi, 443 ada, 71 parsel sayılı 19.971,40m2 miktarlı kat mülkiyeti tesisli taşınmazda 4284/1871124 arsa paylı B Blok zemin kat (3) bağımsız bölüm numaralı meskenin tamamının M***** E*****adına kayıtlı olduğu, kaydında dosya haczi ile çeşitli takyidatlar mevcut olduğu bildirilmiştir.
2- HUDUDU ve SAHASI
Söz konusu taşınmazın dosyası içerisinde bulunan tapu kaydı ve çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanları, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir.
3-TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU
Satışa konu taşınmaz; İstanbul, Başakşehir İlçesi, Kayabaşı Mahallesi, Kayaşehir Bulvarında, tapunun 443 ada, 71 parsel numarasında kayıtlı 19.971,40m2 miktarlı arsa dahilindeki kat mülkiyeti tesisli Nidapark Kayaşehir Zümrüt Sitesi 47B dış kapı numaralı B Blokta 4284/1871124 arsa paylı zemin kat (3) bağımsız bölüm numaralı meskenin tamamı niteliğindedir. Konu taşınmazın da yer aldığı Nidapark Kayaşehir Zümrüt Sitesi, 84 bağımsız bölümlü A Blok, 134 bağımsız bölümlü B Blok, 114 bağımsız bölümlü C Blok, 15 bağımsız bölümlü D Blok ve 1 bağımsız bölümlü sosyal tesis blok olmak üzere 348 adet bağımsız bölümlü, B Blok; zemin kat üzerinde 22 katlı, B.A.K. Tarzda, blok nizamda, 2.sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş durumda, elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz tesisatı ile asansörü mevcuttur. (3) bağımsız bölüm numaralı daire, ana binanın zemin katında yer almakta olup, daire plan itibariyla antre, salon, mutfak, bir tanesi ebeveyn banyolu olmak üzere iki oda, banyo- WC mahallerindenibaret, 113,11m2 brüt alana sahip, seramik ve laminat parke zeminli, duvarları sıvalı ve boyalı, mutfakta sabit tezgah ile mutfak dolapları, banyolarda sıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları mevcut, pencereleri PVC doğrama ve ısıcamlı, çelik giriş kapılı, elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları mevcuttur. Satışa konu taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda, iskana elverişli konut alanında yer almaktadır. '' denilmektedir.
Adresi : Kayabaşı Mahallesi, Kayaşehir Bulvarı No:47B Nidapark Kayaşehir Zümrüt Sitesi B Blok Daire 3 Başakşehir/ İstanbul
Yüzölçümü : 113,11 m2
İmar Durumu ::Başakşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 14.01.2026 tarih, 286104 sayılı imar durum belgesine göre,İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Kayabaşı Mahallesi, 443 ada, 71 parsele ait imar durumu bilgisi yetkili müdürlüğün veri tabanına işlemiş olduğu mer'i imar planına ait sayısal verilerden alınmış olup, bugün itibariyle; 1/1000 ölçekli “22.04.2016 t.t.'li Kayabaşı Gecekondu Önleme Bölgesi Revizyon Uygulama İmar Planı” ve 1/1000 ölçekli “16.11.2020 t.t.'li Kayabaşı Gecekondu Önleme Bölgesinde Kat Yüksekliklerinin Belirlenmesine Yönelik Uygulama İmar Planı Değişikliği” kapsamında Konut Alanında, E:1.35 olmak üzere plan notu ve yönetmelik şartlarında yapılaşmaya haiz olup, 1/1000 ölçekli “15.02.2019 t.t.'li İstanbul Yeni Havalimanı-Halkalı Metro Hattı Uygulama İmar Planı” ndan etkilenmektedir. Uygulama projesi, inşaat ve işletme aşamalarında ilgili kamu kurum ve kuruluşlarından görüş alınmadan uygulama yapılamaz. Bilahare Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 22.05.2020 tarih ve 105676 sayılı yazılarında, Rezerv Yapı Alanlarında yeniden düzenlenen alan sınırının Bakanlık Makamı'nın 07.04.2020 tarih ve 105645 sayılı Olurları ile onaylandığı bildirilmiş olup, bahse konu taşınmaz 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında “Rezerv Yapı Alanı” nda kalmaktadır denilmiştir.
Kıymeti : 9.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler:Tapu kaydındaki gibidir. Diğer : 1 TL bedel karşılığında Kira sözleşmesi vardırç -Boğaziiçi Elektrik Dağıtım A.ş
Artırma Bilgileri

01/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.