KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C.
KÜÇÜKÇEKMECE
İCRA DAİRESİ
2025/8021 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/8021 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İstanbul İl, Avcılar İlçe, FİRÜZKÖY Mahalle/Köy, MOTOR YERİ Mevkii, 256 Ada, 5 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz tapu kayıtlarında İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Firuzköy Mahallesi, 256 ada 5 parsel, 2.428,99 m2 yüz ölçümlü arsa üzerinde, ana gayrimenkul " Üç Katlı Betonarme Mesken Ofis İşyeri Ve Arsası " vasfı ile kayıtlı, 150/2400 arsa paylı, 5.Blok, Bodrum +Zemin +1+ Çatı Arası Piyesli, 1 bağımsız bölüm numaralı "ÇATI PİYESLİ VİLLA" nitelikli taşınmazdır. Küçükçekmece 3.İcra Hukuk Mahkemesinin 2025/887 esas 2026/502 karar sayılı kıymet takdirine itiraz davası dosyasına sunulan bilirkişi raporuna göre; A-Adres Özellikleri: Taşınmaz adres olarak; İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Firuzköy Mahallesi, Tiryaki Suyu Caddesi, İren Konakları 2, dışkapı no:22, 5.Blok, 1 bağımsız bölüm olarak yer almaktadır.Çevresel Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın bulunduğu blok TEM Otoyoluna, ilçe merkezine ve Devlet Karayoluna yakın mesafededir. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcuttur. Yakın çevresinde mesken nitelikli apartmanlar, Kiptaş Esenyurt 4.Etap Konutları, Cumhuriyet İlköğretim Okulu, Küçükçekmece Gölü ve Akşemsettin Parkı bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede genelde çok katlı site düzeninde konut yapıları mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur.Parsel Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın yer aldığı parsel geometrik olarak çokgen şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Ana taşınmazın cepheleri yollar ile sınırlıdır. Mevcut durumda ?İren Konakları 2? olarak kullanılmaktadır. Parsel üzerinde güvenlik ve güvenlik kameraları, kapalı otopark alanı ve peyzajı yapılmış bakımlı bahçe alanları mevcuttur.Yapı Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın betonarme karkas yapı tarzında ve ayrık nizamda inşa edilmiştir. Rapora konu taşınmazın konumlu olduğu ana yapı ?5.Blok? olduğu belirlenmiştir. Zemin+1Normal kat+çatı kattan oluşmaktadır. Taşınmazın dış cephesi sıva+mantolama+boyalıdır. Yapının sahanlıkları ve ortak alanları seramik kaplı olduğu, tavan ve duvar yüzeylerinin boya/badanalı olduğu belirlenmiştir. Yapının 3/B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Ana giriş kapısı alüminyum rüzgarlıklı çelik kapıdır. Taşınmazın yer aldığı bina 3 yaş ve üstüdür. İlgili belediyesinde mevcut 2022 onay tarihli mimari projesi incelenmiştir. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmaza gidilerek inceleme yapılmıştır. Taşınmaz çatı piyesli villa niteliklidir. Taşınmazın özellikleri ilgili Tapu Müdürlüğünde mevcut mimari projesi, icra müdürlüğü raporu ve yerinde incelemelerle belirlenmiştir. Buna göre zeminkat; antre, mutfak, salon ve wc hacimli, üstkat; antre, biri ebeveyn banyolu 3 adet oda, 2 adet balkon ve banyo+wc hacimli, Çatıkat; antre hacimli olduğu belirlenmiştir. Projesinde bodrum katta 12,99m2 depo eklentisi mevcuttur. Mimari projesine toplam göre net ~ 145,47m² alanlıdır. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapıdır. İç mekân kapıları pres kapıdır. Dış cephe doğramaları PVC malzemeden imaldir. Taşınmazın ıslak zeminleri seramik, kuru zeminleri ise laminant parke kaplıdır. Duvar ve tavan yüzeyleri boyalıdır. Taşınmazda vitrifiye ve armatürler, anahtar, priz ve sigortalar, mutfak tezgâh ve dolapları tamdır.
Adresi : Firüzköy Mahallesi, Tiryakisuyu Caddesi, İren Konakları 2, No:22 Avcılar / İSTANBUL
Yüzölçümü : 145,47 m2
Arsa Payı : 150/2400
İmar Durumu :Dosyasında mevcut imar durum belgesindeki bilgiye göre; Avcılar İlçesi, Firüzköy Mahallesi, 256 ada 5 parsel sayılı yer, 15.02.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Firüzköy Mahallesi, KÖY YERLEŞİK ALANI VE CİVARI 4.ETAP Uygulama İmar Planında “Ayrık nizam, 2 kat, Kısmen Konut, Kısmen Park Alanında kalmaktadır” denilmiştir.
Kıymeti : 22.000.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibi olup Yönetim Planı,Eklenti hanesinde depo , muhtelif haciz ve ipotek şerhleri mevcuttur.
Artırma Bilgileri

06/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.