KOCAELİ İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

T.C.
KOCAELİ
İCRA DAİRESİ
2025/2849 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/2849 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:
Kocaeli İl, Başiskele İlçe, Ş.KULLAR Mahalle/Köy, 101 Ada, 17 Parsel, tek katlı çelik atölye binası ve arsası Başiskele Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında ?Sanayi Tesis Alanı? kullanımında kalmaktadır. Başiskele Belediyesi arşiv kayıtlarında yapılan inceleme neticesinde; 26.08.2009 tarih 156-1 sayılı yapı ruhsatı, 27.10.2015 tarih 985 sayılı tadilat yapı ruhsatı, 11.10.2013 tarih 423 sayılı yapı kullanma izin belgesi, 06.10.2016 tarih 367 sayılı tadilat yapı kullanma izin belgesi bulunduğu tespit edilmiştir. Tapu kaydında 45 m²?lik kısmında ETİBANK Genel Müdürlüğü lehine irtifak hakkı bulunduğu anlaşılmış olup, söz konusu irtifak alanı değerleme aşamasında dikkate alınacaktır. Ana taşınmaz üzerinde tek katlı, çelik konstrüksiyon sistemle inşa edilmiş endüstriyel nitelikte üretim/depolama yapısı bulunmaktadır. Yapının teknik özellikleri; Zemin kat makas kotu yaklaşık +11,00 m, Taşıyıcı sistem çelik konstrüksiyon, Zeminler sıkıştırılmış saha betonu, Duvarlar belirli yüksekliğe kadar betonarme perde ve sıvalı, Üst kısımlar ve çatı trapez kesitli aşık üzeri sandviç panel kaplama, Geniş açıklıklı üretim hacmi, Araç giriş-çıkışına uygun sanayi tipi kapılar, şeklindedir.II - C yapı sınıfındadır. Değerlendirme (Başiskele Parseli) Konu taşınmaz; Sanayi Tesis Alanı imarlı (E=0.80), İzmit?Yalova yoluna yakın, Üzerinde 5.154 m² kapalı alan mevcut, 12 m2 bekçi kulübesi mevcuttur.Büyük ölçekli ve üretime uygun, Lojistik erişimi güçlü, niteliktedir.Taşınmaz üzerindeki 45 m²?lik irtifak alanının toplam parsel alanına oranının düşük olması nedeniyle ayrıca bir değer düşüklüğü hesaplanmamıştır. DETAYLI BİLGİ İÇİN esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/2849 TLMT. sayılı ilanı İNCELEYİNİZ.
Adresi : Başiskele İlçesi Ş.Kullar Mahalelsi 101 Ada 17 Parsel Başiskele/ KOCAELİ
Yüzölçümü : 6.930 m2
İmar Durumu : Var, yukarıda yazıldığı gibidir.
Kıymeti : 223.300.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:
Kocaeli İl, İzmit İlçe, KÖRFEZ Mahalle/Köy, 5202 Ada, 6 Parsel, dört katlı ofis iş yeri ve arsası nitelikli TAŞINMAZIN 821060/979977 HİSSESİ SATILMAKTADIR. İmar Planı kapsamında ?Ticaret Alanı? kullanımında kalmaktadır. Parseldeki yapılaşma koşulları; Emsal (KAKS) = 1,50 Ticari yapılaşma hakkı mevcuttur. Parselin ticaret alanı fonksiyonunda yer alması, yapılaşma hakkının emsal 1,50 gibi yüksek sayılabilecek bir oranla belirlenmiş olması, taşınmazın arsa değerini artırıcı nitelikte olup, ticari kullanım potansiyelini güçlendirmektedir. Taşınmaz, 9.799,77 m² yüzölçümlü arsa üzerinde konumlu olup, tapu vasfı ?Dört Katlı Ofis İş Yeri ve Arsası?dır. 1- Yapı Ruhsat ve Yasal Durum İzmit Belediyesi arşiv kayıtlarında yapılan incelemede; 19.09.2013 tarih 650 sayılı yapı ruhsatı, 31.01.2014 tarih 76 sayılı tadilat yapı ruhsatı, 09.04.2014 tarih 348 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunduğu tespit edilmiştir. Tapu kaydında yer alan ?3194 sayılı Kanunun 32. maddesi gereğince imar mevzuatına aykırıdır? beyanının, sonradan ilave edilen bir eklentiye ilişkin olduğu, ilgili eklentinin yıkıldığı, ancak şerhin tapudan terkin işleminin yapılmadığı bilgisi belediye nezdinde sözlü olarak edinilmiştir.Ana taşınmaz üzerinde; Zemin katta çelik konstrüksiyon sistemle inşa edilmiş endüstriyel üretim alanı, Yapının köşe kısmında bodrum + zemin + 2 normal kattan oluşan 4 katlı idari ofis bölümü bulunmaktadır. Yapı özellikleri; Zeminler sıkıştırılmış saha betonu, Taşıyıcı sistem çelik konstrüksiyon, Dış cepheler sandviç panel kaplama, Çatı trapez sac kaplama, Duvarlar kısmen betonarme perde + sıvalı yüzey, Geniş açıklıklı üretim alanı, Yüksek iç hacim (makas kotu yaklaşık 9,40 m), Sanayi tipi seksiyonel kapılar, Araç giriş-çıkışına uygun düzenleme, şeklindedir.Dosya ve yerinde inceleme doğrultusunda; Fabrika üretim alanı brüt: 5.186,75 m², İdari bina brüt alanı: 1.676 m² olduğu belirlenmiştir. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı ınıflandırmasına göre II-C yapı sınıfında değerlendirilmiş olup, uygun yıpranma payı dikkate alınacaktır. 5- Genel Değerlendirme Taşınmaz; Ticaret alanı imarlı, Yüksek emsal hakkına sahip, Sanayi ve ticari kullanım için fonksiyonel, Yüksek tavanlı geniş üretim hacmine sahip, Lojistik ve üretim faaliyetlerine uygun, Parsel bütünlüğü ve kullanım verimliliği yüksek niteliktedir. Yapının genel fiziki durumu iyi seviyede olup, kullanım amacına uygun şekilde inşa edilmiş ve aktif olarak faaliyet göstermektedir. Değerlendirme (İzmit Parseli) Konu taşınmaz; Yalova yoluna cepheli, Emsal (KAKS) = 1,50, Geniş yüzölçümlü (9.799,77 m²), Ticaret alanı fonksiyonunda, Mevcut yapılaşma ve aktif kullanım mevcut olması nedeniyle, sıradan iç parsellerden daha üstün konumdadır. DETAYLI BİLGİ İÇİN esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/2849 TLMT. sayılı ilanı İNCELEYİNİZ
Adresi : Körfez Mahallesi 5202 Ada 6 Parsel İzmit/ KOCAELİ
Yüzölçümü : 9.799,77 m2
İmar Durumu : Var, yukarıda yazıldığı gibidir.
Kıymeti : 287.500.000,00 TL (821060/979977 HİSSEDEEĞERİDİR.)
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri

02/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.