İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMESİ SATIŞ MEMURLUĞU

Örnek No:55*

2021/112 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/112 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği: Söz konusu taşınmazın dosyasında mevcut, Kadıköy Tapu Müdürlüğü’nün 07.11.2022 tarih ve E:6762752 yazısına ek tapu kaydının incelenmesinde; İİstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Merdivenköy Mahallesi, 3226 ada, 142 parsel sayılı, 2160,00 m² yüzölçümlü gayrimenkul üzerine kurulu taşınmazın katirtifakına ayrılmış olan 100/4000 arsa paylı 2. Kat 10 nolu dairenin; elbirliği mülkiyet halinde;

• Ahmet oğlu Bora Serdar;
• Önder kızı Sude Serdar;
• Önder oğlu Uzay Serdar;

adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Vesayet İlamı; Fatsa Sulh Hukuk Mahkemesi tarafındanhazırlandığı anlaşılan 2018/694 Esas 2018-694 Karar sayılı (31.07.2018 tarih ve 31.07.2017 karar sayılı sayılı mirasçılık belgesine göre 21.07.1999 tarihinde vefat eden Gülseren Serdar'ın miras meselesi 16 pay itibar kabul olunarak aşağıdaki dağıtılmıştır.

1. Ahmet oğlu Bora Serdar'a8 pay;
2. Ahmet oğlu Önder Serdar'a 6 pay;
3. Önder oğlu Sude Serdar'a 1 pay;
4. Önder oğlu Uzay Serdar'a 1 pay;

Vesayet İlamı; Dosyasında bulunan ve Fatsa Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından hazırlandığı anlaşılan 2018/645 Esas 2018/609 Karar sayılı mirasçılık belgesine göre 20.05.2015 tarihinde vefat eden Ahmet Serdar'ın mirası 4 pay kabul edilerek;

1. Önder oğlu Sude Serdar'a 1 pay;
2. Önder oğlu Uzay Serdar'a 1 pay;
3. Ahmet oğlu Bora Serdar'a2 pay;

Muris Ahmet'in Kadıköy 8. Noterliğince düzenlenmiş olan 26.03.2015 tarih 04941 yevmiye nolu vasiyetnamesinde Önder Serda'ın mirasçılıktan çıkardığı ve Fatsa Sulh Hukuk Mahkemesinin 03.08.2015 tarih 2015-618 Esas, 2015-680 Karar sayılı dosyası ile vasiyetnamenin açılıp okunmasına karar verildiği anlaşıldığı, davacı Önder Serdar'ın kendisi mirasçılıktan çıkarmasının iptali için Fatsa 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2015-604 Esas 2017/77 Karar sayılı dosyasından açtığı dava reddedilmiş olup kesinleşmiştir. DAVA KONUSU TAŞINMAZIN KONUMU : Söz konusu taşınmaz,
İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Merdivenköy Mahallesi, Günaydın Sokağı ile Öğretmen Harun Reşit Sokaklarının kesiştiği yerde bulunan, Günaydın Sokaktan 19 kapı numarası alan yerde bulunan, betonarme karkas sistemde yapılmış, bodrum+zemin+onüç normal katlı Harun Reşit BeyApartmanının 1. Katında 10 nolu dairesiolduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın 120m Güney-Doğusunda Şair Arşi Caddesi, 213m Kuzeyinde Ressam Salih Erimez Caddesi, 252m Kuzeyinde MerdivenköyCaddesi, 318m Güneyinde Fahrettin Kerim Gökay Caddesi, 339 Güneyinde Tütüncü Mehmet Efendi Caddesi, 923m Kuzeyinden Göztepe Köprülü Kavşağıyer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Öğretmen Harun Reşit İlkokulu, Çimenzar Cami bulunmaktadır.
GAYRİMENKULUN ÖZELLİKLERİ : Kıymet Takdirine konu taşınmazın kıymeti belirlenirken, yerinde inceleme, ölçüler yapılmış fotoğraflar çekilmiştir. Ayrıca ilgili belediyesine gidilerek onaylı projesi incelenmiştir.Buna göre ana taşınmaza 03.10.2984 tarih ve cilt:4/sayfa:21 nolu yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi birlikte alınmıştır. Binanın bodrum katında sığınak, kalorifer dairesi, depo alanları, zemin katında bina girişi dört adet adet dükkan, normal katlarda her katta üçer daire bulunduğu tespit edilmiştir. Binada toplamda 43 bağımsız bölüm bulunmaktadır. İkinci Kat 10 nolu dairenin; Dairenin yerinde incelenmesinde ve onaylı projenin tetkikinde daire hakkında bilgi edinilmiştir. Buna göre daireye girişte hol, hole açılan balkonlu mutfak, balkonlu salon ile bir koridor, biri balkonlu üç yatak odası, banyo ve tuvalet mahallerinden ibaret olduğu tespit edilmiştir. Döşemeler ıslak zeminlerde, hol ve mutfakta karo seramik kaplama olup, salon ve diğer odalarda ise parke kaplamadır. Mutfakta tezgâh altı üstü dolapları, banyoda, klozet, lavabo ve duşakabin vardır.Daire net 77m2+(4m2+3m2+4m2 üç balkon), brüt yüzölçümlüdür. Bina vasat malzeme ve işçilikte inşa edilmiş olup bina bakımlı durumdadır.Binada su, elektrik, kalorifer ve asansör tesisatları vardır. Dairelerin ısınma kombi ile sağlanmaktadır. Bina her türlü belediye hizmetlerinden istifade eder konumda olup ulaşımı kolaydır. Bulunduğu semt, semt içindeki yeri, imar durumu, inşa tarzı, hâlihazır vaziyeti, bu civardaki daire alım satım rayiçleri, kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, binanın yıpranma payı, kıymetine etki eden tüm hususlar ile günün iktisadi koşulları da göz önünde bulundurularak, İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Merdivenköy Mahallesi, 3226 ada, 142 parsel sayılı, 2160,00 m² yüzölçümlü gayrimenkul üzerine kurulu taşınmazın katirtifakına ayrılmış olan 100/4000 arsa paylı 2. Kat 10 nolu dairenin; İstanbul Anadolu 18. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2023/384 Esas, 2023/1282 Karar sayılı ve 10/10/2023 Karar tarihli kıymet takdirine itiraz davası nedeni ile kıymeti 3.875.000,00—TL.(üçmilyon sekizyüzyetmişbeş bin Türk Lirası) olacağına karar verilmiştir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Tapu Kaydındaki Gibidir
Takdir Olunan Değer: 3.875.000,00 TL
Artırmaya İştirak İçin
Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı: 387.500,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu: Kıymet takdiri istenen taşınmazın dosyasında mevcut Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 09.11.2022 tarih ve E:1513514 sayılı imar durumu yazısında; Kadıköy İlçesi, Merdivenköy Mahallesi, 184 pafta, 3226 ada, 142 parsel sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli, 11.05.2006 T.T’liUygulama İmar Planı ve Plan notu tadilatları ve Lejantı değişikliğine göre Yençok:15 kat, maxKaks:2,07; maxTaks:0,35;ayrık nizam yapılanma şartlarında Konut Alanında, kısmen de yolda kalmakta olduğu belirtilmektedir.
Adresi : Günaydın Sokak No:19 Daire 10 Kadıköy / İSTANBUL
Yüzölçümü : 2.160,00 m2
Arsa Payı : 100/4000
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Türkiye Elektriki Dağıtım AŞ(TEDAŞ) ın 142 parselde inşa edilecek 5560 nolu muhavik merkezi binanın zemini işgal ettiği yer ile muhavi ile merkezine giriş çıkışı temin etmek üzere haritasında sarıyla taralı kısımda bu parsel aleyhine TEDAŞ lehine 99 yıl süre ile 1 TL bedelle intifa ve geçit irtifak hakkı vardır(Başlama Tarihi 30/030/2004-2781 Yevmiye ) satış öncesi kurum ile yapılan yazışmada "15560 nolu trafo merkezine ait tescil edilen irtifak hakkının herhangi bir alacak/borç olarak mali değeri bulunmamaktadır. Söz konusu şerh yapılacak olan satış işlemlerine engel teşkil etmemektedir"demiştir
Artırma Bilgileri

24/04/2024 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.