İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMESİ SATIŞ MEMURLUĞU

Örnek No:55*

T.C.
İSTANBUL ANADOLU
SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU
2018/166 SATIŞ

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2018/166 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Kartal İlçe, ÇAVUŞOĞLU Mahalle/Köy, 12737 Ada, 2 Parsel, GAYRİMENKULÜN KONUMU VE EVSAFI: Kıymet takdirine konu; Eski:742 ada, 74 parsel, yeni: 12737 ada, 2 numaralı parsel; İstanbul İli, Kartal İlçesi, Yunus Mahallesi, Ulunay Caddesi 15 kapı numaralı adreste bulunmaktadır. Söz konusu parsel geometrik olarak Yamuk dörtgen şeklinde, topoğrafik olarak meyilsiz düz vaziyettedir. Söz konusu taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup, zeminde fiilen boş arsa vaziyetindedir. Taşınmaz belediye ve diğer kamu hizmetlerinden azami derecede faydalanmaktadır. Ulaşımı kolay olup, Güneyden Ulunay Caddesine, doğudan Yavuz Caddesine cepheli konumlu köşe başı parsel konumundadır. Yunus Tren İstasyonuna 500m, Sahil Turgut Özal Bulvarına 740m., E-5 Karayoluna 1.3km. Mesafede konumludur..
Adresi : Yunus Mah. Ulunay Caddesi No:15 Kartal / İSTANBUL
Yüzölçümü : 5.965,05 m2
İmar Durumu :Dosyasında mevcut; Kartal Belediye başkanlığı Plan ve
Proje Müdürlüğünün 16.06.2025 tarih, 610987 sayılı yazılarında; İstanbul İli, Kartal İlçesi, Çavuşoğlu(Yunus) Mahallesi, 742 ada, 74 parsel sayılı taşınmaza ilişkin yapılan incelemelerde aşağıdaki
bilgi ve belgelere tespit edilmiştir: Kadastro Müdürlüğü arşivinde mevcut olan ve Tapu Müdürlüğünün 02.08.2012 tarih ve 14025 yevmiye no ile tescil ettiği görülen tescil bildirim beyannamesinde, 14173,50m2 yüzölçümündeki 742 ada, 74 parselin; 1624.00m2 yüzölçümündeki A (İ.B.B.Lehine), 695.59m2 yüzölçümündeki B (Kartal Belediyesi Lehine), 182.22m2 yüzölçümündeki C (Kartal Belediyesi Lehine),845.94m2 yüzölçümündeki D (Kartal Belediyesi Lahine) ve 10825.75m2 yüzölçümündeki 74 (Şahıslar) kısımlarına ayrıldığı görülmüştür. Kartal Belediye Başkanlığının 04.07.2023 tarihli ve 740 sayılı Encümen Kararıyla 742 ada 74, 7/-4-A, TA-B, 74-C, ve 74-D parsellerin de içerisinde bulunduğu bölgede 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. Maddesi gereğince İmar Uygulaması çalışmalarına başlanmıştır. Tapu Müdürlüğünün 21.07.2023 tarihli ve 9464390 sayılı yazısı ile 742 ada, 74-A parselin 21.02.2020 tarih, 4893 yevmiye numaralı yola terk işlemi ile yola terk edilerek kapatıldığı bildirilmiştir. Yapılan İmar Uygulamasında, Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında yönetmelik” in 16/4.
Maddesinin “Kamulaştırma yoluyla elde edilen taşınmazlar ile kamu hizmetlerine tahsis edilip İmar Planında da aynı kullanım amacına ayrılan kamuya ait taşınmazlardan düzenleme ortaklık payı alınmaz. Bu alanlar, parselasyon planıyla imar planında bulunduğu yere tahsis edilir.” Hükmüne istinaden Kartal Belediyesince yol olarak hükmen kamulaştırılan ve 24.03.2022 onanlı 1/1000 ölçekli Kartal Merkez S- 6 Uygulama İmar Planında da tamamen İmar Yolunda kalan 742 ada, 74-B, 74-C,74-D parseller yola terk edilmiştir. Söz konusu imar uygulaması, Kartal Belediye Başkanlığı'nın 22.08.2023 tarihli ve 962 sayılı, 22.12.2023 tarihli ve 1405 sayılı Encümen Kararları ve İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nın 01.11.2023 tarihli ve 6414-6354 sayılı Encümen Kararı ile onaylanarak, 15.01.2024 tarih ve 1955 yevmiye numarası ile Tapu Müdürlüğünce tescil edilmiştir. Uygulama sonucunda 742 ada, 74 parsel Malikleri adına 12737 ada 2 parsel oluşturulmuştur.
Kıymeti : 1.164.114.873,15 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: 1- Kapanan Kartal 2. Asliye Hukuk Mahkemesi 2003/671 esas sayılı dosyasından tedbir şerhi olduğu anlaşılmıştır. Kapanan mahkemenin yeni adı ve yeni esası olan İstanbul Anadolu 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2016/95 esas sayılı dosyasından gelen cevabi yazıda: Tedbir şerhinin kaldırıldığını, satışa engel bir durum olmadığı bildirilmiştir.
2- Kapanan Kartal 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/29 esas sayılı dosyasından satışa arz şerhi olduğu anlaşılmıştır. Kapanan mahkemenin yeni adı İstanbul Anadolu 14. Sulh Hukuk Mahkemesinden gelen cevabi yazıda dosyanın 09/04/2010 tarihinde işlemden kaldırıldığı ve satışa engel bir durum olmadığı bildirilmiştir.
3- Bakırköy 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2021/15 Tereke sayılı dosyasından tedbir şerhi olduğu anlaşılmıştır. Mahkemesinden gelen cevabi yazıda: şerhin satışa engel bir durum olmadığı hissedar-muris Halime Cemile ÇANAKCILARLI'nin hissesine düşen miktarın mahkemelerine gönderilmesi gerektiğini ve yapılacak her türlü işlemin tereke idare memuru Utku KELEŞOĞLU'na bildirilmesi şeklinde cevap verilmiştir.
4- Şişli 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2006/22 Terek sayılı dosyasından tedbir şerhi olduğu anlaşılmıştır. Mahkemesinden verilen cevabi yazıda: Kapanan mahkemenin yeni adı İstanbul 13. Sulh Hukuk Mahkemesi olmuş olup, mahkemece gelen cevabi yazıda: 10/02/2009 tarihinde davanın feragat nedeniyle reddine karar verildiği ve satışa engel bir durum olmadığı bildirilmiştir.

Artırma Bilgileri

28/07/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.