İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMESİ SATIŞ MEMURLUĞU

Örnek No:55*

T.C.

İSTANBUL ANADOLU

SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU

2023/233 SATIŞ

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

                Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tradresi üzerinden 2023/233 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği: İstanbul İl, Kadıköy İlçe, TUĞLACI BAŞI Mahalle/Köy, 589 Ada, 335 Parsel, 13 Nolu Bağımsız Bölüm gayrimenkul Feneryolu Mah. Erdoğdu Sokak 10 dış kapı numarasında yer almaktadır.  Fahrettin Kerim Gökay Caddesi üzerinde batı istikametinde devam edilirken sol kolda kalmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle site ve konut/işyeri amaçlı ve Bodrum Kat + Zemin Kat + 3-15 Normal Kat olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı/hastane, okul, market, banka vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Fahrettin Kerim Gökay ve Bağdat Caddelerine yakınlığı olması gayrimenkulün toplu ve özel ulaşım açısından avantajlı bir konumdadır. Taşınmaza yakın yerler Kadıköy Belediyesi Özgürlük Parkı, Feneryolu Tren İstasyonu, İETT Kuyubaşı Durağı, Marmara Üniversitesi Göztepe Yerleşkesi ve Prof. Dr. Süleyman Yalçın Şehir Hastanesi bulunmaktadır. Bölgede, genellikle orta / üst düzey gelir grubuna sahip insanlar ikamet etmekte olup, bölge ulaşımın kolaylığı özelliği sebebiyle tercih edilmektedirTaşınmazın bulunduğu bina yaklaşık 50-55 yıllık olup 3 normal kat toplam 5 katlı olarak inşa edilmiştir. Toplam 18 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi zemin kattan kuzey cepheden sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu inada otopark ve asansör bulunmamaktadır.13 nolu bağımsız bölüm bina girişinden bakıldığında 2. Katta, sağ ön tarafta kalmaktadır. Bina yaklaşık olarak 53 yaşındadır.Keşif esnasında 13 nolu taşınmazın kapalı olması nedeni ile içeriye girilememiş olup dosya kapsamında bulunan (20. Sulh Hukuk Mahkemesi 2021/1770Es sayılı) bilirkişi raporundan  faydalanılmıştır.Taşınmaz mahallinde net 85 m2 alanlıdır. 2 oda, salon, mutfak, antre, hol, banyo, balkon bölümlüdür. Zeminler ıslak zeminler seramik , salon  ve odaların zemini  ahşap parke, diğer Pencereler  PVC, camlar ısı camdır. Balkon kapatılmıştır. Duvarlar alçı sıva üzeri plastik boyalı  Taşınmazın dış kapısı ahşap , iç kapılar  camlı ahşap kapıdır. Mutfakta dolaplar MDE, tezgah  mermerdir.  Banyoda küvet, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Isınma doğalgaz merkezi sistem ile sağlanmaktadır. Taşınmazın iç mekanın bakımsız olduğu ve tadilata ihtiyacı olduğu tespit edilmiştir.

Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler                : Tapu Kaydındaki Gibidir

Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler     : Tapu Kaydındaki Gibidir

Takdir Olunan Değer                                : 4.300.000,00 TL

Artırmaya İştirak İçin
Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı           : 430.000,00 TL

Taşınmazın Son İmar Durumu           : Dava dosyasında bulunan Kadıköy İlçesi, Tuğlacıbaşı Mahallesi,  589 ada 335 parsel sayılı taşınmaz; 11/05/2006 onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatları ve Lejantı Değişikliğine göre Yençok: 15 Kat, Max. KAKS: 2,07, maxTAKS:0,3), Wi Ayrık nizam yapılanma şartlarında konut alanında kalmaktadır.

Adresi                      : Feneryolu Mah Erdoğdu Sokak No:10 Daire:13 Kadıköy / İSTANBUL

Yüzölçümü             : 680,00 m2 

Arsa Payı                : 384/6400

KDV Oranı               : %1

Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir

Artırma Bilgileri

27/09/2024

(İİK m.114 ve m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.