İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C.
İSTANBUL ANADOLU
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2025/1314 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1314 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Altıntepe Mah, Bağdat Cad. Mevkii, 15306 ada 66 parsel, E Blok, Zemin Kat, 12 nolu bağımsız bölüm 4182/310041 arsa paylı, DÜKKAN vasıflı taşınmazın TAM HİSSESİ satılacaktır. Taşınmaz Dükkan nitelikli olup bodrum kat ve zemin katta yer almaktadır. Bina girişinin solunda konumlu olup, güneybatı cepheldir. Taşınmaz mimari projesinde toplam bodrum katta depo amaçlı eklenti olup, net 758,3 m², zemin katta dükkan olup, net 21,60 m2 alanlı olmak üzere brüt 820,00 m² alanlıdır. Taşınmazın projesine göre bodrum kata inen merdiven bulunmamaktadır. Projesine göre bina ortak holünden giriş sağlanmaktadır. Ancak yerindedöşemenin kesilerek merdiven yapıldığı tespit edilmiştir. Maltepe Belediyesi resmi yazısında "E blok, (Zemin Kat bb no:12 nin de içinde bulunduğu ) ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılan imalattan dolayı Belediye Encümenince 3194 sayılı İmar Kanununun 32. maddesine istinaden alınan 14.10.2025 tarih ve 1003 sayı ile Belediye Encümen Kararı alındığı görülmüştür." denilmektedir. Mahallinde inşa edilmiş olan bodrum kata inen iç merdivenin iptal edilerek, projesine uygun olarak inşa edilmesi takdirinde bodrum kata giriş sadece bina ortak alanından sağlanacaktır. Taşınmazın bodrum kat eklentisi projesine uygun olduğu varsayımıyla zemin kata 1/10 oranında hesaplanarak kıymet takdiri yapılmıştır. Taşınmaz mahallinde satış ofisi olarak kullanıldığı görülmüştür. Detaylı diğer özelliklerine yukarıda belirtilen İnternet adresinden ulaşılabilir.
Adresi : Maltepe İlçesi, Altıntepe Mahallesi, Bağdat Caddesi, No:15-33An Maltepe / İSTANBUL
Yüzölçümü : brüt 820 m2
Arsa Payı : 4182/310041
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli, Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planı, Marmaray Proje Plan Tadilatı, Çamaşırcı Deresinin Revizyonuna Ait Uygulama İmar Planı Değişikliğinde (ön bahçe: 3.00 m- Bitişik nizam, 5 kat) *3/B-5* yapılanma şartlarında Ticaret+Konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 65.000.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: tapu kayıtlarındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. Diğer : Konusu: Cins değişikliği borcu yoktur. Maltepe Belediye Başkanı Ali Kılıç - 15/05/2023 tarih ve 17787 yevmiye / Diğer : Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır. 24/02/2020 tarih ve 6362 yevmiye / Diğer : 0.01 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (TEDAŞ lehine 99 yıllığına 1 krş. bedelle kira) - Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü (TEDAŞ) VKN: 8790013397 (SN:8280978) - 06/06/2022 tarih ve 22340 yevmiye / Diğer : 3194 Sayılı Kanunun 32. Maddesi gereğince İmar Mevzuatına aykırıdır. - Maltepe Belediyesi (İstanbul) VKN: 6110040040 (SN:2859527) - 07/08/2025 tarih ve 30294 yevmiye
Artırma Bilgileri

15/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.