IĞDIR İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

T.C.
IĞDIR
İCRA DAİRESİ
2025/3115 ESAS

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/3115 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Iğdır İl, Merkez İlçe, KARAAĞAÇ Mahalle/Köy, Eğri Mevkii Mevkii, 105 Ada, 103 Parsel, Keşif mahalli; Iğdır İli Merkez Karaağaç Mahallesi 105 ada 103 parsel nolu taşınmaz üzerindeki arsa vasıflı taşınmazdır. Keşif tarihinde, kıymet takdirine konu arsa vasıflı taşınmazın üzerinde tek katlı bir işyeri olduğu, bu işyerinin Eczane olarak kullanıldığı görülmüştür. Dosya içinde bulunan Taşınmaza Ait Tapu Kaydına göre parselin ana taşınmaz niteliğinin Arsa, yüzölçümünün 59,00 m² ve Hisse Pay/Paydasının 1/2 olarak İ** oğlu Y** S**a ait olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmaz İbrahim Bozyel Caddesine cephelidir,şehir merkezinde olup Rus pazarı olarak bilinen mevkiye yakın bir noktadadır. Yaya ve araç sirkülasyonunun çok yoğunlukta olduğu bir konumdadır.Iğdır Belediyesi İmar Müdürlüğü ile yapmış olduğum şifahi görüşme neticesinde taşınmazın Bitişik Nizam 5 Kat Ticaret imarının olduğu bilgisi alınmıştır.Taşınmaz Kazım Karabekir Caddesine yaklaşık 20 metre mesafede, Yeni yapılan Belediye Binasına yaklaşık 300 metre mesafede, Valilik Binasına 570 metre mesafededir. (Ölçüler kuşbakışı olarak verilmiştir.) Belediye ve diğer kamu kurum ve kuruluşların hizmetlerinden faydalanmaktadır. Kıymet takdirine konu Arsa vasıflı taşınmazın yapı değeri dahil olmak üzere birim m² değeri için piyasa araştırması neticesinde; kıymet takdirine konu taşınmazın konumu, imar durumu, cephe yönü, cephe genişliği, derinliği, geometrik şekli, belediye hizmetlerinden yararlanma, arz talep gelişimi, sosyal-kültürel ve ticari olanakları, şehir merkezine yakınlığı vb özellikleri göz önünde bulundurularak yapı değeri + arsa değeri dahil (taşınmazın yapıldığı tarih ve genel durumu göz önünde bulundurulup amortismanı düşülmüş olarak) olmak üzere birim m² değerinin yaklaşık olarak 170.000,00 TL/m² civarında olduğu anlaşılmıştır. Bu hususla Karaağaç Mahallesi 105 ada 103 nolu parsel numaralı Arsanın yapı değeri dahil (amortismanı düşülmüş) değeri; (59 m²) x (170.000,00 TL/m²) = 10.030.000,00 TL olarak hesaplanmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz olan Karaağaç Mahallesi 105 ada 103 nolu parsel numaralı taşınmaz arsanın maliki (sahibi) sıfatıyla İ** oğlu Y** S**ın bu taşınmazdaki hisse oranı 1/2 olduğundan (arsa) malikinin hissesine düşen kıymet takdir bedeli 5.015.000,00 TL olarak hesaplanmaktadır.
Adresi : Iğdır Merkez Karaağaç105 Ada 103 ParselIğdır Merkez / IĞDIR
Yüzölçümü : 59,00 m2
Arsa Payı : 1/2
İmar Durumu : Tapu kaydı ve bilirkişi raporunda olduğu gibidir
Kıymeti : 5.015.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve bilirkişi raporunda olduğu gibidir
Artırma Bilgileri

18/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.