BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

T.C.
BURSA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2024/332 ESAS

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/332 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
İşbugazete veya internet haber sitesinde yapılan taşınmaz satış ilanı nüshasınınkendisine tebliğ yapılamayan ilgili ve taraflara tebliğ yerine kaim sayılacağı ilan olunur.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bursa İl, Yıldırım İlçe, DUAÇINARI Mahalle/Köy, 1687 Ada, 11 Parsel sayılı, ÜÇ KATLI DEPO VE ATÖLYE NİTELİKLİ KARGİR BİNA SATILACAKTIR.
Satışa konu parsel konum olarak Bursa Ankara Yolunun kuzey istikametinde kalmakta olup Ankara Yoluna kuyucu 160 m uzaklıkta, mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 2.74 km uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın çevresinde taşınmazın kendisi gibi iki üç katlı ticari (tekstil atölyesi) kağir binalar bulunmaktadır. Bursa şehir merkezine yakın konumda olup, mahallinde elektrik ve su gibi altyapı hizmetleri bulunmaktadır. Taşınmaz; Zemin Kat ve 2 Normal Kat olmak üzere toplam 3 katlı betonarme karkas olan atölye nitelikli yapıdır. Taşınmazın adresi ise Duaçınarı Mahallesi, 2.Tepe Sokak, No:3-5-dir.
Satışa konu taşınmazıntaşınmazın yapı ruhsatının bulunmadığı anlaşılmıştır.
TKGM verilerinden alınan ölçümlerde 3 katlı betonarme karkas olan mesken nitelikli yapının tüm katlarının toplam net kullanım alanı 606,09 m², 3 katlı betonarme karkas olan mesken nitelikli yapının tüm katlarının toplam brüt kullanım alanı 697,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir.
Taşınmazın 2.Tepe Sokak cephesinde taşınmazın katlarına ulaşılan ana giriş kapısı bulunmaktadır. Katlara çıkış merdivenleri kaplamasız beton yüzey olup asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın dış cephe duvar yüzeyleri zemin kat seramik kaplama, diğer katları sıva üzeri boyalıdır. 2. katta iki adet atölye nitelikli alan bulunmakta olup 2. Katın ön cephesinde balkon mahalleri de bulunmaktadır. Taşınmazın çatısı teras çatıdır.
Zemin Katta bulunan fiili durumda dokuma atölyesi olan dükkan alanı; zemin katta dokuma atölyesi olduğu görülen atölye , we, ofis ve duş mahallerinden teşkil edilmiş olup atölye hacimlerinin zeminleri şap beton kaplı duş ve we hacimleri seramik kaplı durumda olup hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı durumdadır. Cephesindeki kapı ve pencereleri camlı demir profil olup malzeme giriş çıkışına uygundur.
1. Katta bulunan fiili durumda dokuma atölyesi olan dükkan alanı; atölye, wc, mutfak ve ofismahallerinden teşkil edilmiş olup atölye hacimlerinin zeminleri şap beton kaplı, we hacimleri seramik kaplı durumda olup hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı durumdadır. Ofis alanı zeminleri ise laminant parke kaplamadır. Ana giriş kapısı camlı demir profil kapıdır.
2.Katta bulunan fiili durumda atölye/depo nitelikli dükkan alanı; katta iki adet bitişik giriş verilmiş atölye/depo nitelikli alan bulunmakta olup yola cephe olan kısım; oda, mutfak, banyo wc ve balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup oda zeminleri laminant parke kaplama, mutfak alanı zeminleri ise seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt üst dolap arasında mermerit tezgah bulunmaktadır. Balkon alanı bulunmaktadır. Taşınmazın pencereleri camlı pve profil, dış kapısı çelik kapı ve iç kapılar ahşap panel kapıdır. Fiili durumda boş olduğu belirlenmiştir. Arka cephede yer alan kısım; antre-hol, 3 adet oda, mutfak, banyo wc, we mahallerinden teşkil edilmiş olup hacimlerin zeminleri laminant parke, seramik ve karo kaplamadır. Hacimlerin duvarlar sıva üzeri boyalıdır. Banyo-we ve we alanı zemin ve duvarlar seramik kaplamadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil, dış kapısı çelik kapı ve iç kapılar ahşap panel kapıdır. Fiili durumda kullanılmaktadır.
Satışa konu taşınmazın çevresinde de genellikle benzer nitelikte bitişik nizam 2-3 katlı yapılar bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 2.Tepe Sokağa cephe, 1.Vatan Caddesine 35 m ve Karlıdağ Caddesine 75 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 2,70 km uzaklıkta bulunmaktadır.
Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Duaçınarı Mahallesi, 2. Tepe Sokak 2024 yılı arsa rayiç bedelinin 1.034,96 TL olduğu tespit edilmiştir.
Adresi : Duaçınarı Mahallesi, 2.Tepe Sokak, No:3-5 Yıldırım / BURSA
Yüzölçümü : 606,09m²
İmar Durumu :Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Duaçınarı-Anadolu- Vatan Uygulama İmar Planı kapsamında, Bitişik Nizam 3 katlı Hmax:11.00 m, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak tanımlıdır
Kıymeti : 12.142.505,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler:Tapu Kaydında Herhangi Bir intifa veya irtifak hakkı yoktur, tapu kaydı gibidir.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bursa İl, Osmangazi İlçe, ZAFER Mahalle/Köy, 3591 Ada, 57 Parsel sayılı, KARGİR İKİ KATLI EV VE DÜKKAN SATILACAKTIR.
Satışa konutaşınmaz, Bursa ili, Osmangazi ilçesi, Zafer Mahallesi. 3.Eski Sokak, No:14 ve 3. Karaman Sokak, No: 14 adresinde olup parsel içerisinde Zemin Kat ve Normal Kat olmak üzere toplam 2 katlı betonarme karkas olan alt katta 2 adet dükkan, üst katta 2 adet mesken nitelikli taşınmaz bulunmaktadır. Satışa konutaşınmazın yapı ruhsatının bulunmadığı, anlaşılmıştır.
2 katlı betonarme karkas olan zemin kat dükkan, 1.kat mesken nitelikli yapının, yerinde yapılan ve TKGM verilerinden alınan ölçümlerle, toplam net kullanım alanı 333.04m², 2 katlı betonarme karkas olan mesken nitelikli yapının tüm katlarının toplam brüt kullanım alanı 383,00 m² olarak hesaplanmıştır.
Taşınmazın 3.Eski Sokak cephesinde dükkânlara ve 1 adet mesken girişi bulunmakta, 3.Karaman Sokak cephesinde diğer meskenin girişi bulunmaktadır. Taşınmazın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır.
Zemin Katta bulunan fiili durumda iki adet dükkân; zemin katta oto tamirci olarak işletilen 3.Eski Sokak cepheli iki adet dükkan yer almakta olup dükkan hacimlerinin zeminleri şap beton kaplı, duvarları sıva üzeri boyalı durumdadır. Cephelerinde araç girişine uygun camlı sac panel kapı bulunmaktadır.
1. Katta bulunan fiili durumda mesken nitelikli daireler,
Konutlardan sağdakine 3. Eski Sokağa açılan 14 kapı nolu demir kapı ve merdiven ile çıkılmaktadır. Diğer daireye arka cephedeki 3. Karaman Sokağa açılan 14 nolu demir kapı ve merdiven ile çıkılmaktadır.
3.Karaman sokaktan giriş verilen mesken ise; salon, antre-hol, 3 adet oda, mutfak, banyo ve wc mahallerinden teşkil edilmiş olup saoln, antre-hol ve 3 adet odanın zeminleri laminant parke kaplama, mutfak zeminleri ise seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup tavan duvar bulunmaktadır. Banyo-wc ve we alanı zemin ve duvarlar seramik kaplamadır. Meskende balkon uygulaması bulunmamaktadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil, dış kapısı ve iç kapılar ahşap panel kapıdır. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Fiili durumda kullanılmaktadır.
Dava konusu taşınmaz çevresinde genellikle zemin katlar dükkan normal katlar mesken niteliğinde bitişik nizam 2-3 katlı benzer yapılar bulunmaktadır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz Bursa Büyükşehir Binasına 250 m ve Ankara Yolu Caddesine 160 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 1.60 km uzaklıkta bulunmaktadır.
Zafer Mahallesi, 3. Eski Sokak ve 3. Karaman Sokağın 2024 yılı arsa rayiç bedellerinin sırası ile 2.086,61 TL ve 1.669,29 TL olduğu tespit edilmiştir.
Adresi : Zafer Mahallesi. 3.Eski Sokak, No:14 Ve 3. Karaman Sokak, No: 14 Osmangazi / BURSA
Yüzölçümü : 333,04m²
İmar Durumu :Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Elmasbahçeler Gökdere - Eski Gemlik Yolu Arası Uygulama Imar Planı kapsamında Kısmen Pasif Yeşil alanda kalmaktadır
Kıymeti : 5.501.500,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler:Tapu Kaydında Herhangi Bir intifa veya irtifak hakkı yoktur, tapu kaydı gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.