BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C.
BAKIRKÖY
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2025/773 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/773 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Şevketiye Mahallesi, 332 Ada 37 Parselde Kayıtlı, 30/300 Arsa Paylı, 825,46 M2 Yüzölçümlü, 2. Kat 8 Numaralı Bağımsız Bölümlü Mesken Nitelikli Taşınmazın TAMAMI Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa konu taşınmaz; Bakırköy 4. İcra Hukuk Mahkemesi 2026/60 Esas sayılı dosyasından yapılan 09.03.2026 tarihli bilirkişi raporuna göre "A-Adres Özellikleri: Yeşilköy Mahallesi, Saadetli Sokak, No: 13, D:8 Bakırköy İSTANBUL B- Yakın Çevre Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu olan taşınmazın konumlu olduğu parsel e-5 karayolu ve sahil yoluna yakın mesafede yer almaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcut olup yürüme mesafesindedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede mesken olarak olarak kullanılan benzer nitelikte yapılar, Yeşilköy tren istasyonu, Yeşilköy sahili, Aqua Florya AVM mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. Konu taşınmaz, kuş uçuşu mesafe olarak, Sahil yoluna 350 metre, E-5 Karayoluna 4500 metre, Aqua Florya AVM’ne 2.700 metre, mesafede yer almaktadır. C- Parsel Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın yer aldığı parsel geometrik olarak dikdörtgen şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Ana taşınmazın batı cephesi imar yolu ile diğer cepheleri komşu parsellerle sınırlıdır. Parselin üzerinde 1 adet ayrık nizam bina olduğu görülmüştür. E- Bina Özellikleri: Taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde 1 adet blok vardır. Bina 2 bodrum, zemin, 3 normal kat + çatı katlı olarak inşa edilmiştir. Bina girişi 1. Bodrum kattan sağlanmaktadır. Bina dış cephesi, yalıtım malzemesi ile kaplı, giriş bölümleri de merdivenleri granit kaplıdır. Binada asansör vardır. Yaklaşık 2 yıllık binada yer almaktadır. F- Taşınmazın İç Mekan Özellikleri: Şikayete konu olan taşınmazın içerisine keşif günü girilerek gerekli incelemeler yapılmıştır. Taşınmaz bina girişine göre 2. Normal kat sağ cephede yer almaktadır. Giriş bodrum katta olması sebebi ile yerinde 3. Kat formundadır. Bakırköy Tapu Müdürlüğünden temin edilen 02.11.2022 tarih 2022/62790 sayılı mimari projesine göre taşınmaz salon, mutfak, 4 oda, 3 banyo, 2 balkon, antre ve koridor hacimlerinden oluşmakta olup, net 152 m², brüt 172 m² kullanım alanına sahiptir. Not: İcra Müdürlüğü raporunda taşınmazın alanı net 135 m2 hesaplanmıştır. Rapor içeriğine eklenen mimari proje incelenmiş, mimari projenin parselde yer alan eski binaya ait olduğu anlaşılmıştır. Yerinde yapılan ölçümler ve tapu müdürlüğünden temin edilen projeye göre taşınmazın kullanım alanı hesaplanmıştır. İç mekan özelliği olarak salonda ve odalarda yer döşemesi parke, duvarlar saten boya, tavan kartonpiyerdir. Banyolarda yer döşemesi seramik, duvarlar seramik, tavan plastik boyadır. Mutfakta yer döşemesi seramik, duvarlar saten boya, tavan kartonpiyer olup dolaplar laminat, tezgah laminattır. Giriş holü ve koridorda yer döşemesi seramik, duvarlar plastik boya, tavan kartonpiyerdir. Pencereler PVC doğrama ve çift camlıdır. İç kapılar ahşap, dış kapı çeliktir. Banyoda vitrifiye malzemesi olarak, küvet, dolaplı lavabo ve klozet mevcuttur. Dairede doğalgaz yakıtlı, kalorifer tesisatı kullanılmaktadır. F- Taşınmazın Değerine Etki Eden Unsurların Değerlendirilmesi: Dosyasında ve keşif mahallinde yapılan incelemeler neticesinde, dava konusu taşınmazın değerine etki edecek olan olumlu / olumsuz etkenlerin aşağıda özetlendiği şekilde olacağı değerlendirilmiştir. Olumlu Faktörler: - Ara katta yer alması, - Ulaşım kolaylığı, - İç tefrişat özelliklerinde nitelikli malzeme kullanılması Olumsuz Faktörler: - Gayrimenkul piyasasında yaşanan durgunluk" denilmektedir.
Son İmar Durumu: Bakırköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 21.11.2025 tarihli yazısında, taşınmazın konumlu olduğu parselin “16.09.2007/ 28.11.2012/18.05.2018/ 22.03.2021/17.10.2023/ 21.07.2025 onanlı 1/1000 ölçekli Yeşilköy Uygulama İmar Planı Tadilatına göre, Ayrık Nizam, TAKS:0.25, Hmax = 14.50mt. (4 Kat) irtifalı konut alanında kaldığı belirtilmektedir. 337 ada 7 nolu parselde tescilli eski eser yapı yer aldığından uygulama aşamasında İstanbul 1 Nolu Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan görüş alınması gerektiği bildirilmiştir” denilmektedir.
KIYMETİ : 43.000.000,00 TL
KDV ORANI : %20
KAYDINDAKİ ŞERHLER: Diğer : Beyan : 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. 13/01/2021 Tarihli 531 Yevmiye Numaralı
Beyan : Yönetim Planı : 13/05/2024 (Başlama Tarih: 27/05/2024, Bitiş Tarih: 27/05/2024 - Süre:) 30/05/2024 Tarihli 9753 Yevmiye Numaralı
Artırma Bilgileri

10/06/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.