BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

2024/140 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/140 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
TAPU KAYDI : İstanbul ili, Esenler ilçesi, Atışalanı Mahallesi, 747 ada 7 parsel, (1.466,42 m2 yüzölçümlü) sayısı ile kayıtlı "On Yedi Katlı Betonarme Ofis Ve İşyeri Apartman Ve Arsası" nitelikli ana taşınmazda 237000/12289360 arsa paylı 12. Normal kat 48 bağımsız bölüm numaralı “Konut” nitelikli taşınmazın tamamı satışa konudur.
ADRESİ : İstanbul İli, Esenler İlçesi, Birlik Mahallesi, 877.Sokak, No:4-6Esenler / İSTANBUL
ÖZELLİKLERİ : İstanbul ili, Esenler İlçesi, Atışalanı Mahallesi, 747 ada 7 parsel (1.466,42 m2 yüzölçümlü) sayısı ile kayıtlı "On Yedi Katlı Betonarme Ofis Ve İşyeri Apartman Ve Arsası" nitelikli ana taşınmazda, 12.Normal Katta 237000/12289360 arsa paylı 48 b.bölüm numaralı “Konut” nitelikli taşınmazın tamamıdır. Halihazırda ise, Birlik Mahallesi, 877.Sokak, No:4-6, Gürses Pearl City, Kat:12 Daire:48 Esenler/İSTANBUL posta adreslidir. Yerinde yapılan incelemede, 4-6 dış kapı numaralı Gürses Pearl City binasının, 5 Bodrum+Zemin+13 Normal Kat+Çatı Katlı, betonarme karkas yapı tarzında, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edildiği görülmüştür. Yaklaşık 5 yıllık binada 5, 4, 3, 2.Bodrum katlarda binaya ait ortak alanlar, 1.bodrum Katta 2 dükkan, zemin katta 1 ofis, 2 dükkan ve 3 konut, normal katlarda her katta 4 er adet konut olmak üzere toplam 60 adet b. bölüm bulunmaktadır. Bina girişi, 1.bodrum kat seviyesinden alüminyum doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Bina giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenler mermer döşeli, duvarları saten boyalıdır. Binada 2 adet asansör ve yangın merdiveni bulunmaktadır. Satışa konu 12.Normal Katta 48 bağımsız bölüm numaralı “Konut” nitelikli taşınmaz, bina girişine göre sol tarafta yer almaktadır. Brüt 105 m2, net 93 m2 alanlı taşınmaz, balkonlu salon, biri duşlu 3 oda, mutfak, banyo ve antre-hol bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç mekânlara açılan kapıları amerikan panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminat döşeli, duvarları saten boyalıdır. Islak hacim zeminleri seramik döşeli olup, mutfakta mdf dolaplar, granit tezgah ve ankastre mutfak eşyaları mevcuttur.
İMAR DURUMU : Birlik Mahallesi, 747 ada 7 Parsel sayılı yer, 13.03.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Esenler Uygulama İmar Planında göre kısmen Ayrık Nizam, 4 kat yapılaşma koşullarında Ticaret+Hizmet+Konut Alanında, kısmen de Bitişik Nizam, 4 kat yapılaşma koşullarında Ticaret+Hizmet+Konut Alanında kalmaktadır. Söz konusu parselin dosyasında yapılan incelemede; parsel üzerindeki bina için 13.03.2017 tarih D/1152 sayı ile yapı ruhsatı düzenlendiği görülmüştür.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.)
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Beyan Bilgisi: Yönetim Planı:11.04.2019 (25.04.2019-6174)
Kİ den KM ne çevrilmiştir. (29.07.2021-13308)
1 TL bedel karşığılında kira sözleşmesi vardır. (99 YILLIĞI 1 TL BEDELLE PEŞİN) (23.12.2019-19656)
Kıymeti : 6.825.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
TAPU KAYDI : İstanbul ili, Esenler ilçesi, Atışalanı mahallesi, Karabayır mevkii, 906 ada 2 parsel sayılı 186,55 m2 yüzölçümlü arsanın 1/10 hissesi satışa konudur.
ADRESİ : İstanbul İli, Esenler İlçesi, Tuna Mahallesi, 670. Sokak, No: 28Esenler / İSTANBUL
ÖZELLİKLERİ : İstanbul ili, Esenler İlçesi, Atışalanı Mahallesi, Karabayır mevki, 906 Ada 2 parsel (186,55 m2 yüzölçümlü) sayısı ile kayıtlı "Arsa" nitelikli ana taşınmazın, halihazırda ise Esenler İlçesi, Tuna Mahallesi, 670.Sokak üzerinde 28 dış kapı numaralı bina ve arsasının borçlu adına kayıtlı 1/10 hissesidir. Yerinde yapılan incelemede; “Arsa” nitelikli ana taşınmaz üzerine inşa edilen 28 dış kapı numaralı binanın, tapu kayıtlarına göre kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmamış olup taşınmaz müşterek mülkiyet hükümlerine tabidir.186,55 m2 yüzölçümlü 906 ada 2 parsel üzerine inşa edilen binanın, betonarme karkas yapı tarzında, bitişik yapı nizamında Bodrum+Zemin kat+4 normal katlı, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edildiği görülmüştür. Bina dış cephesi akrilik boyalıdır. Bina giriş kapısı demir doğrama kapıdır. Bina giriş zemini, kat arası sahanlık zeminleri seramik, merdivenler mermer döşeli, duvarları yarıya kadar yağlı boyalı, üst kısımlar plastik boyalıdır. Mahallinde binanın zemin ve bodrum katlarının 155 er m2, normal katlarda çıkma yapılması nedeniyle her bir katın 165 er m2 olmak üzere toplam 970 m2 olduğu görülmüştür. Bina yaklaşık 35 yıllıktır.
İMAR DURUMU:Esenler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün yazısında, Tuna Mahallesi, 906 ada 2 Parsel sayılı yer, 13.03.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Esenler Uygulama İmar Planında göre kısmen Yol, kısmen de Bitişik, 4 kat yapılaşma koşullarında Konut Alanında kalmaktadır. Söz konusu parselin dosyasında yapılan incelemede; parsel üzerindeki bina için düzenlenmiş onaylı mimari proje ya da yapı ruhsatına rastlanmamıştır.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.)
Kıymeti : 1.957.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Artırma Bilgileri

30/12/2024 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.