ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

T.C.
ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2026/464 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/464 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İl, Seyhan İlçe, ZİNCİRLİBAĞLAR Mahalle/Köy, 10747 Ada, 7 Parsel, A/7/-/26 BB Nolu Bağımsız Bölüm de kayıtlı taşınmaz tam hisse ile malik adına kayıtlıdır. Dosya konusu mesken nitelikli bağımsız bölüm, 3/C yapı sınıfı, betonarme karkas yapıda inşaa edilmiştir. Dosya konusu bağımsız bölüm, mimari projesine göre üç bloklu site içerisinde ve A blokta konumludur.A blok, bodrum+zemin+9 normal katlı binadır. Her katta dört daire vardır. K.B . cephelidir. Dosya konusu bağımsız bölüm, mimari projesinde alan tablosuna göre, 171,00 m² brüt, 87,00 m² net alanlıdır. 3+1 açık mutfak konseptinde imal edilmiş. Hol+misafir wc+ebevynbanyolu yatak odası+yangın holü+balkon+2 balkon+salon+2 oda+(açık mutfak+oda) hacimlerinden ibarettir. Ancak mimari projesine aykırı olarak, yerinde 4+1 olarak yapılandırıldığı görüldü. Bağımsız bölümde elektrik, su ve doğalgaz kullanımının olduğu görüldü. Daire giriş kapısının çelik kapılı, zeminler lamine parke kaplamalıdır. İç duvarlar saten alçı boyalı, iç kapılar amerikan panel kapılı, tavanlarda alçıpan süslemeli, pencereler PVC doğramadan imalat, ıslak zeminlerde tabandan tavana seramik ve fayans kaplamaldır. Banyoda duşakabin, lavabo, alafranga tuvalet taşı mevcuttur. Mutfakta hazır mutfak dolabı ve tezgahı mevcuttur. Ülkemizde 06.02.2023 tarihinde meydana gelen depremden dolayı "HASARSIZ"olduğu bilgisi ilgili bakanlığın web sayfasından görülmüştür.Piyasa araştırması ile emsal karşılaştırma yöntemi ve maliyet yöntemi kullanılarak yapılan hesaplamalar sonucunda;Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bölgede arsa alanı, yapı kalitesi, bina yaşı, manzara durumu,kullanış amacı, konumu, alt yapı imkanları, ulaşımı, cephesi gibi özellikleri, ayrı, ayrı irdelenmiş, keşif tarihi itibari dosya konusu taşınmazın,38.000,00 TL/m² olabileceği kanaatine varılmıştır. Keşif Tarihi İtibari İle: 171,00 m²x38.000,00 TL/m² =6.498.000,00 TL
Adresi : Gürselpaşa Mahallesi 75263 Sokak Sefer Bey Residence A Blok No:1/A K:7 D:26 Seyhan-AdanaSeyhan / ADANA
Ana Taşınmazın Yüzölçümü : 3.863 m2 Arsa Payı : 73/3863 HİSSE: 1/1
Satılacak Taşınmazın Yüzölçümü: BRÜT: 171 m2 NET: 87 m2
İmar Durumu: Bilirkişi raporunda '' Seyhan ilçe Belediyesinin göndermiş olduğu imar durum belgesine göre; TİCK,T:0,60 E:1,20, Yençok:51,50 metre, imar şartlarına haizdir. 1/1000 imar uygulama planı çalışması devam etmektedir.'' olarak belirtilmiştir.
Kıymeti : 6.498.000,00 TLKDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAŞINMAZ TAPU TAKYİDATINDAKİ GİBİDİR
' 3194 sayılı Kanunun 32. Maddesi gereğince imar mevzuatına aykırıdır. ' beyanı bulunmaktadır.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.