AĞUSTOS KİRA ARTIŞ ORANI AÇIKLANDI SON DAKİKA! Ağustos kira zammı ne kadar oldu? Ağustos TEFE TÜFE kira artışı nasıl hesaplanır?

Ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca konut ve iş yeri kiracısı ile mülk sahibinin merakla beklediği kira artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 3 Ağustos 2026 Pazartesi günü açıkladığı Temmuz 2026 enflasyon verileriyle birlikte Ağustos ayında uygulanacak yasal kira artış tavanını da netleştirdi. Buna göre, Ağustos 2026 kira artış oranı yüzde 31,90 olarak uygulanacak. Peki, Ağustos kira zammı ne kadar oldu? Ağustos TEFE TÜFE kira artışı nasıl hesaplanır? İşte ayrıntılar...

AĞUSTOS KİRA ARTIŞ ORANI 2026

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı Temmuz 2026 enflasyon verileriyle birlikte Ağustos ayında uygulanacak yasal kira artış oranı da kesinleşti.

Konut ve iş yeri kira sözleşmelerinin yenilenmesinde esas alınan TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranı, Temmuz 2026 itibarıyla yüzde 31,90 olarak açıklandı.

Buna göre, Ağustos 2026 döneminde yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami kira artış oranı yüzde 31,90 olacak.

AĞUSTOS KİRA ZAMMI NE KADAR OLDU?

TÜİK'in açıkladığı Temmuz 2026 enflasyon verilerinin ardından Ağustos ayı kira artış oranı yüzde 31,90 olarak kesinleşti.

2024 yılında sona eren yüzde 25 kira artış sınırının ardından kira zamları yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranına göre hesaplanıyor. Bu kapsamda Ağustos ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar ile mülk sahipleri, yüzde 31,90'luk yasal üst sınırı esas alarak kira artışı yapabilecek.

AĞUSTOS TEFE TÜFE KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIR?

Kira artış hesaplamalarında esas alınan kriter, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranıdır.

Hesaplama yapılırken mevcut kira bedeli, açıklanan yüzde 31,90 oranında artırılarak yeni kira tutarı belirlenir.

Örnek Ağustos 2026 kira artışı hesaplaması

Mevcut kira bedeli: 38.000 TL

Kira artış oranı: %31,90

Zam tutarı: 12.122 TL

Yeni aylık kira bedeli: 50.122 TL

Kira artışında hangi enflasyon verisi esas alınıyor?

Kira artış oranlarının hesaplanmasında en fazla karıştırılan konuların başında aylık enflasyon, yıllık enflasyon ve 12 aylık ortalama değişim oranı arasındaki fark geliyor.

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, taraflarca farklı bir karar alınmadıkça yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanacak artış oranı, TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranını aşamıyor.

Bu nedenle;

Aylık enflasyon oranı kira artışında doğrudan esas alınmaz.

Yıllık enflasyon oranı tek başına kira zam oranını belirlemez.

Yasal kira artış üst sınırını TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranı oluşturur.

Ev sahipleri yasal olarak bu oranın üzerinde artış talep edemez. Taraflar ise karşılıklı anlaşmaları halinde açıklanan yasal üst sınırın altında bir kira artış oranı belirleyebilir.

TÜİK'in açıkladığı Temmuz 2026 enflasyon verilerine göre, Ağustos 2026 döneminde yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami kira artış oranı yüzde 31,90 olarak uygulanacak.