Kiracıların Beklediği Yasa Komisyon Gündeminde

TBMM Adalet Komisyonu, kiracı lehine düzenlemeler de içeren Türk Borçlar Kanunu Tasarısını 5 Kasım Çarşamba günü görüşmeye başlıyor.

Tasarıya göre, kirada yapılacak artış, bir önceki yılın üretici fiyat endeksini (ÜFE) geçemeyecek.

Konut ve iş yeri kiralarında depozito, 3 aylık kira bedelini aşamayacak. Döviz karşılığı yapılan kira kontratlarında, 5 yıldan önce artış yapılamayacak. Kiracı, güvence olarak verdiği parayı, mal sahibinin onayını almadan, çekilmemek üzere, vadeli bir tasarruf hesabına yatırabilecek.

Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyecek.

Kiracı, kiraladığı yeri, sözleşmeye uygun özenle kullanacak ve komşulara gerekli saygıyı gösterecek. Aksi halde kiracının sözleşmesi iptal edilecek.

Tasarıyla, kiracı-ev sahibi ilişkisi dışında öngörülen diğer düzenlemeler şöyle:

* Eşler, birbirlerinin rızasıyla kefil olabilecek.

* Alacaklı, borçlunun peşine düşmeden veya taşınmaz rehinini paraya çevirmeden müteselsil kefili takip edebilecek.

* Verilen her türlü kefalet, 10 yıl sonra kendiliğinden ortadan kalkacak.

* Kumar ve bahisten doğan alacak hakkında dava açılamayacak ve takip yapılamayacak. Kumar ve bahis borcu için isteyerek yapılan ödemeler geri alınamayacak.

* Sözleşmelerde, güvenli elektronik imza kullanılabilecek. Güvenli elektronik imza, el yazısıyla atılmış imzanın bütün hukuki sonuçlarını doğuracak.

* Ismarlanmayan bir malı alan kişi, söz konusu malı geri göndermek veya saklamakla yükümlü olmayacak.

* Boş kağıda atılan imzanın üzerine sonradan yazılan metnin, imza atanın iradesine uygun olduğu kabul edilecek.

* Tehlike arz eden bir işletmenin faaliyetlerini yürüten kişiler, bu faaliyetlerin gerektirdiği izni veya ruhsatı almış olsalar bile, tehlike olgusunun doğurduğu zarardan sorumlu olacak.