İpek Şampuanı Fransız L'oreal'a Satan Canan Grubu, Şimdi Konut Sektöründe Avrupa'ya Açılmaya Hazırlanıyor

Türkiye'de İpek şampuan markasının yaratıcısı Canan Kozmetik'i 2007 sonunda Fransız L'oreal firmasına satan Canan Kozmetik'in kurucusu Necati Akyazıcı, konut sektöründe lüks yapılar yapma amacıyla ortağı Hasan Bulut ile birlikte kurduğu Canan Yapı'yı İstanbul Ataşehir'deki Canan Residence projesinin ardından yurtdışı yatırımlara da yönlendireceklerini söyledi. Akyazıcı "Türkiye'deki konut yatırımlarımız yanı sıra Avrupa pazarında da konut üretmeyi planlıyoruz. Yabancılar Türkiye'ye geldiğine göre bu rekabette Türkiye'yi de yurtdışına taşıyacak firmalar olacaktır. Bizde bu firmalardan biri olabiliriz" dedi.


İpek Markası'nın yaratıcısı Canan Kozmetik'in Fransız L"oreal firmasına satış sürecini ve konut sektöründeki gelişmeleri ANKA'ya değerlendiren CananYapı Yönetim Kurulu Başkanı Necati Akyazıcı " konut sektörünün gelecek 30 yılda da en gözde yatırım alanı olacağını savundu. Akyazıcı "Mevcut konut stokunun yüzde 85'i, belki yüzde 90'nın son derece güvensiz ve konforsuz.Bu konutların önümüzdeki 30-50 yılı götürecek bir takati yok. Deprem olmasa dahi bunlar insanların yaşayacağı konutlar olmaz. Önümüzdeki 30 yılda da gayrimenkul sektörü en çok değer artışı olan, uzun vadeli bir yatırım dalı olacak" diye konuştu.





-ARSALAR DAHA DA DEĞERLENECEK-





Konut yapımında oluşan maliyetleri değerlendiren Akyazıcı, bir ürünün maliyetinin altında satılmaması gerektiğini belirterek "Eğer satılırsa bir daha üretilemez. Bugün konut fiyatını oluşturan faktörlerin başında yapı kısmı kadar arsa maliyetleri geliyor. Özellikle şehir merkezlerine doğru gittiğinizde konutun veya ticari yapının değerinin en büyük payının, yüzde 80-85'ler kadar kısmının arsadan oluştuğu görülüyor. Bundan sonra da arsa üretilmeyeceğine göre, işte kentsel dönüşüm gibi projelerle üretilen arsaların da ve bu arsalar üzerine inşa edilecek yapıların değeri artacak. Dolayısıyla bir yapının temel taşlarından biri olan arsanın değeri sürekli artacak" diye konuştu.





-KONUT FİYATI GELEBİLECEK EN DÜŞÜK DÜZEYDE-





Akyazıcı, konut fiyatlarının gelinen aşamada düşük olduğunu ifade ederek şu görüşleri açıkladı:


"İnşaat şirketleri ürettikleri konutları bugün 2006'da ulaşılan fiyatların altında satıyorlar. Oysa maliyetler 2007 ve 2008'de hep artma eğiliminde gidiyor. Arsa fiyatları geri gitmeyeceğine göre bugün konut fiyatları en ucuz seviyesinde diyebiliriz. Daha aşağı düşmez mi? Eğer çok büyük bir kriz ortamı olursa, belki insanlar icraya düşmemek için daha ucuza, malını, mülkünü değerinin yarı fiyatına satmak zorunda kalırlarsa düşebilir tabii ki. Ama bu bir fiyat düşüşü değil ciddi bir kriz ortamı demektir. Normal zamanda inşaat yapı maliyetleri bu seviyede olduğu sürece, konut fiyatlarının düşeceği son seviye bugünkü seviyedir. Bunun altında bir fiyat oluşamaz, olursa da bu sektör zaten hayatını devam ettiremez."





-YABANCILARA MÜLK SATIŞI TÜRKİYE"YE İLGİYİ DAHA DA ARTIRACAK-





"Canan Kozmetik'i Fransız L'Oreal firmasına, yani yabancılara sattınız, yabancılara gayrimenkul ve konut satışını nasıl değerlendiriyorsunuz" şeklindeki soruya Necati Akyazıcı şu karşılığı verdi:


"Şimdi şirketimizi satmakla, yabancılara mülk satmak başka bir konu. Mülk satmak büyük bir başarı. Bir ürün üretiyorsunuz onu dışarıya ihraç ediyorsunuz, ama sattığınız ürün dışarı gitmiyor, dışarıdaki buraya geliyor ve turizmi canlandırıyor. Gayrimenkul satışını stratejik tehlikeler dışında çok iyi organize etmek, sorun yaratmamak ve çok iyi planlamak gerekir. Yabancılara mülk satışını düzenleyen yasa ile bu sürecin önü açılacak diye düşünüyorum. Tabii maden kaynaklarını, su kaynaklarını ele geçirme anlamında değil ama, konut ve tatil anlamında yeni trend tatiller ve doğal yaşam ortamlarında organik üretim yapmak gibi Avrupa'da ve dünyada yeni trendler var. Ve Avrupalı zenginlerin bu tür ihtiyaçlarını karşılayacak ortamlar var Türkiye' de. Bu Türkiye'nin marka değerini yükseltecek bir konu."





-LÜKS KONUTTA ARZ FAZLASI YOK-





"Lüks konut alanında arz fazlası var mı" sorusuna Akyazıcı, "Kesinlikle arz fazlası yok" derken sözlerine şöyle devam etti:


"Bugün yeni yapılan konutlar, sıradan konutlar bile eski lüks konutlara göre çok daha konforlu. Enerji tasarrufu, düzgün su yalıtımı ve deprem yönetmeliği açısından da güvenli konutlar. Eğer Türkiye geri gitmeyecekse, kişi başına düşen gelir ortalaması düşmeyecekse, daha yüksek konforu bizim insanımız da görecek ve arayacak, artık bu konforlu konutlar sadece yüksek gelirli değil, orta gelirlinin de ideali olacak. Eskisini bir şekilde yıkacak ya da satacak ve mutlaka daha konforlu konuta ulaşacak. Konutlar da Avrupa'nın standartlarını yakalayacak."





-CANAN RESİDENCE ÖNDER PROJE OLACAK-





Canan Residence hakkında da bilgi aktaran Akyazıcı, ailelerin olması gereken tüm ihtiyaçlarını en iyi kalitede karşılayabilecek, İstanbul'un önder projeleriyle yarışır projeler sunduklarını söyledi. Akyazıcı, "Bunun için başta tasarım olmak üzere yüksek yapı tecrübesi olan proje müellifleriyle çalışıyoruz. Bütün malzemelerimizi yüksek teknolojinin, yüksek yapıların gerektirdiği standartlarda oluşturuyoruz. Yaşam konfor alanlarını, sosyal yaşam alanlarını dahi dekore ediyoruz. Özel tasarımcılarla çalışıyoruz. Bizden konut alanlar hem güvenli, nitelikli konut alırken aynı zamanda ince düşünülmüş, ince dekore edilmiş konut alacaklar" dedi.





-PİŞMANLIK DUYUP GİDENLER OLSA DA BİZ KONUTTA KALACAĞIZ-





Necati Akyazıcı, "Özellikle lüks konut işine girenlerde durgun piyasa nedeniyle pişmanlık duyguları olduğu söyleniyor. Siz de böle bir duygu söz konusu mu" şeklindeki soruya, mevcut konjonktürde bütün firmaların olumlu ya da olumsuz bir etki altında olduğu yanıtı verdi Akyazıcı sözlerini şöyle sürdürdü:


"Biz konut işine bir trend var ve bu trend böyle devam edecek, bu fırsatı yakalayalım diye girmedik, kalıcı olalım diye girdik. Sanayicilikte gösterdiğimiz başarıyı konut sektörüne taşımak için girdik. Her sektörün iniş çıkışı olabilir, ancak uzun vadeli düşünenler, başarıyı uzun vadeli vizyonla projelendirenler, uzun vadeli proje üretenler kazanırlar. Sadece yükseliş döneminde bir sektöre girip çıkmak diye bir şans yoktur. Bir sektörde varsanız yükselişinden de yararlanacaksınız, iniş çıkışlarına da dayanabilecek durumda olacaksınız. Pişmanlık duyup gidenler olsa da Canan Yapı olarak biz hep fark yaratan olarak kalıcı olacağız."





-"SEKTÖR CANLI OLSAYDI ŞİMDİYE YARISINI SATMIŞ OLURDUK"-





Canan Residence'ın satışlarıyla ilgili olarak Necati Akyazıcı şu bilgiyi verdi:


"Konutları 2009 sonunda teslim edeceğiz. Yani yaklaşık 1.5 yılda bitirmeyi planlıyoruz. Buna rağmen daha erken bitirme planlarımız da var. Şu anda satışlar yüzde 30 civarında. Fakat sektör canlı olsaydı bu rakamın en az yüzde 50'yi geçmiş olması gerekirdi. Burada tabii satışların hızlı gitmemesi bizim açımızdan yeni projelere daha hızlı girmemize engel oluyor. Ama şu var ki bizim projemiz, yaptığımız yatırımlar, detaylara verdiğimiz önemi de dikkate aldığımızda bitimle birlikte bugün görünenden çok daha karlı sonuçlar doğuracak."





-CANAN RESİDENCE: ÜÇ BLOKTA 260 DAİRE-





Anadolu Yakası'nın en önemli yaşam merkezi olma iddiasını taşıyan Canan Residence, 12 bin 600 metrekarelik bir alan üzerine inşa ediliyor. Üç blokta 260 daireden oluşan projede, farklı yaşam tercihlerini ve ihtiyaçlarını göz önünde bulunduruyor. Canan Yapı, 8 farklı daire modelini hayata geçiriyor. Toplam alanın sadece 2 bin metrekaresinin konutlara ayrıldığı residenceda, geriye kalan 10 bin metrekarelik alanı sosyal tesisler ve yeşil alanlar dolduruyor. (ANKA)


(NÇ/NB/ZG)