Her ne kadar genel hatlarıyla "kira geliri beyanı" olarak bilinse de 1-25 Mart arası 2015 yılına ait "Gayrimenkul Sermaye İradı" gelirlerinin beyan dönemidir. Yazımızın konusu olan ve geniş kitleleri ilgilendiren "kira gelirleri beyanına" başlamadan önce "Gayrimenkul Sermaye İradını" da tanımlayıp bu gelirleri olanların da cezai duruma düşmeden gelirlerini bildirmelerinde faydalı olacaktır. Bu nedenle yazı dizisi halinde bu konuyu irdeleyerek özellikli hususları sizlerle paylaşıyor olacağım. 

Kira gelirine konu mal ve haklar, Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde tanımlanmıştır. 

Bunlar;

 ● Arazi, bina, maden suları, memba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı, 

● Voli mahalleri ve dalyanlar, 

● Gayrimenkullerin, ayrı olarak kiraya verilen mütemmim cüzileri ve teferruatı ile bilumum tesisatı, demirbaş eşyası ve döşemeleri, 

● Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar, 

● Arama, işletme ve imtiyaz hakları ve ruhsatları, ihtira beratı, alameti farika, marka, ticaret unvanı, her türlü teknik resim, desen, model, plan ile sinema ve televizyon filmleri, ses ve görüntü bantları, sanayi ve ticaret ve bilim alanlarında elde edilmiş bir tecrübeye ait bilgilerle gizli bir formül veya bir imalat usulü üzerindeki kullanma hakkı veya kullanma imtiyazı gibi haklar,

 ● Telif hakları, 

● Gemi ve gemi payları ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vasıtaları, 

● Motorlu nakil ve cer vasıtaları, her türlü motorlu araç, makine ve tesisat ile bunların eklentileri olarak ifade edilmektedir.

Kira gelirleri beyanında, teknolojik gelişmelerin de sayesinde bir çok alanda tespit edilebilme imkanının gelişmesiyle son dönemlerde ciddi bir artış gözlenmektedir. Birçok kişi tarafından bilinmese 26951 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 268 sayılı Vergi Usul Kanunu Genel Tebliğ gereğince mesken kire gelirlerinde 500 TL. ve üstü gelirin banka aracılığı ile ödenmesi gerekiyor. Vergi Usul Kanununun mükerrer 355 inci maddesinde yer alan hüküm uyarınca, mükerrer 257.maddeyle getirilen zorunluluklara uymayanlara özel usulsüzlük cezası kesileceği belirtilmektedir. İşyeri kiralarında ise herhangi bir alt sınır olmaksızın banka yoluyla ödemeleri mecburi.

Bu uygulamayla birlikte kira gelirlerinin büyük kısmı kayıt altına alınmaya çalışılmıştır. Fakat yine de istenilen seviyeye maalesef ki kayıt dışı oranı eskiye nazaran azalsa da istenilen seviyeye ulaşılamamıştır. Son dönemde tapu kayıtları, konutun enerji kullanım takibi birçok kanaldan da denetimler otomatik olarak yapılmaya çalışılmaktadır. 

Geniş kitleleri ilgilendiren "kira gelirlerinin" vergiye tabi olup olmadığını 3'e ayırmakta fayda var; sadece mesken, sadece işyeri, hem mesken hem de işyeri kira geliri olanlar. 

Devam yazımızda; bunların hangi durumlarda vergiye tabi olduğu, verginin hesaplanmasındaki özellikli durumları, indirebileceğimiz giderleri ve diğer konuları ele acağım.