Bursa'ya Bir Dev Alışveriş Merkezi Daha Geliyor

Bursa'da yerli sermayenin sahip olduğu alışveriş merkezlerinden sonra yabancı sermayeli devasa yeni yatırımlarda geliyor. İkea'nın Türkiye Temsilciliğini yapan Maya Grubun, Bursa İkea için Büyükşehir Belediyesi'nden 60 milyon YTL'ye aldığı otobüs terminali önündeki 95 dekarlık alanı, Hollandalı gayrimenkul firması Corio'ya yüksek fiyatla devretmesinden sonra, inşaatına başlanan Bursa Shoping'in mağaza pazarlamasına da başlandı. İstanbul'daki Perekande Günleri'nde lansmanına başlanan Bursa

Shoping'in büyük mağaza kısmı İkea 2008 Nisan'ında, diğer firmaların yer alacağı bölüm ise 2009 yılı Nisan'ında hizmete girecek.

Bursa'da Büyükşehir Belediyesi'nin Ankara Yolu üzerindeki boşalan hal alanını da ticaret merkezi olarak satmayı planlaması ile başlayan yabancı şirketlerin alışveriş merkezi yatırımları çılgınlığına karşı yerel esnaf da sesini yükseltiyor. Kapalı ve uzun çarşı esnafı piyasadaki para sıkışıklığındaki durgunluğa ilave olarak, yeni kurulup devreye alınan alış veriş merkezleri ile mücadele edemediklerini söylediler.

Bursa Ticaret ve Sanayi Odası Başkanı Celal Sönmez, "plansız bir şekilde artan alışveriş merkezlerinin orta ölçekli esnafı rahatsız ettiğine" ilişkin soruya, "Bu durum bir dünya realitesidir. Dünyada alış veriş, bu tip büyük merkezlere yöneliyor. Biz suyun akışını tersine çeviremeyiz. Kapalıçarşı'da bir alış veriş mekanıdır. Orası yok olmayacaktır. Ama bu tip büyük alışveriş merkezleri de ekonomik yapıda tamamen kurumsal olarak gelişmektedir. Vergi kayıp kaçağının önlenmesi, ekonominin kayıt altına

alınması bakımından da devlet bu tip alış veriş merkezlerini destekliyor" diye konuştu.

Çarşıda esnafın dükkanlarını kapatma noktasına geldiğini belirten Osmangazi ve Büyükşehir Meclis Üyesi İnşaat Mühendisi ve Mefruşatcı Semih Pala, esnafın büyük sıkıntıda olduğunu ifade ederek, "Siyasilerin kapalıçarşıda esnafı ziyaret etmeye davet ediyoruz. Çarşı S.O.S veriyor. Siftahsız kapatan dükkanlar var. Bursa Büyükşehir Belediyesi, terminal önünde kamu hizmeti vermesi için sağlanan arsayı, ticaret alanına çevirip 60 milyon YTL'ye liraya sattı. Alan Maya Grubu da Hollandalı yabancı sermayeye

devretti. Büyük bir kar var ki, araziyi o da satıyor. Şimdi 75 bin metrekare kiralanabilir alan yapılıyor. 100 bin metrekare inşaat imalatı yapılacak. Ben Osmangazi Belediye Meclisi üyesi olarak 5 bine yakın otopark alanı bulunan bu alış veriş merkezinde ulaşımın nasıl düzenleneceğini ilçe belediyesinin ruhsat vermeden önce fizibilitesini ortaya koymasını istiyorum. Giriş, terminala giden yan yol üzerinden olacak. Bir asker uğurlamasında tıkanan trafik, aynı Korupark örneğinde olduğu gibi Terminal önünde

İkea'nın açıldığı gün tıkanacaktır. Karayollarının Demirtaş girişine yaptığı yonca kavşakta iki araba yan yana dönemiyor. Bu arada 95 bin metrekarelik bir ticaret alanı kamuoyuna kesin açıklanmamakla birlikte 120-150 milyon dolarlık bir değere ulaşabilecek. Korupark'ın 150 bin metrekarelik bir arsayı 15 milyon dolara elde ettiği göz önüne alınırsa, satıştan sonra imarı değişen ve ruhsatsız olarak faaliyete geçen bu alandaki, kamu menfaati kaybının ne olduğu gözler önüne serilmiş oluyor. Korupark'ın

arsasının gerçek değerinin 150 milyon dolar olması gerekir. Bursa'da orta ölçekli onbinlerce esnaf, büyük sermaye, hatta yabancı sermayenin güçlerine kurban ediliyor. Bu güçler yerel yöneticileri parmağında oynatarak devre dışı bırakıyor" dedi.

Büyükşehir Belediyesi'nin şehrin ortasındaki hal alanını, kamu hizmet alanından, ticaret merkezine çevirerek satmayı düşündüğünü hatırlatan Pala, "Zaten Yalova yolunda satılan 95 dekarlık alanda, belediyeye kamu hizmetinde kullanması için sağlanan bir arsaydı. Şimdi yine şehir merkezindeki 45 dekarlık hal alanı da kamu hizmeti için kullanılmıyor. "Belediyeye para gelsin" diye planda kamu alanından ticaret alanına geçirilerek satılmaya çalışılıyor. Böyle alış veriş merkezi yapımına çanak tutularak,

onbinlerce esnaf çökertiliyor. İdarecilerimiz bunu anlayamıyor" diye konuştu.

Bursa Büyükşehir Belediyesi'nden 60 trilyona Maya Holding'in İkea Bursa'yı kurmak için aldığı arsa, Hollandalı Gayrimenkul firmasına geçti. Maya Grubu'nun inşaatını yapacağı, daha sonra İkea için Hollandalı Coreo'nun kiracısı konumuna gireceği Bursa Shoping'in avam projeleri de şekillendi. Terminal önünde 2 büyük blok oluşturulacak. 94 bin 500 metrekare alan üzerine 94 bin 300 metrekare imalat gerçekleştirilecek. 78 bin 588 bin metrekare kiralanabilir alan olacak. 2 bin 615 araçlık açık, 487 araçlık

kapalı otopark planlanıyor. İkea'nın yer alacağı ve 2008 Nisan ayında faliyete alınacak büyük mağaza kısmı ise 24 bin metrekare kapalı alana sahip olacak. Ayrıca 8 bin 382 metrekarelik bir hiper market bölümü olacak. 5 bin 484 metrekarelik "Kendin Yap" diye tabir edilen bölüm ayrılacak. Bunun dışında markaların yer alacağı 22 bin 962 metrekrelik 3-4 katlı bir ana çarşı yapılacak. 5 bin ve 11 bin metrekarelik farklı özelliklerde cadde çarşıcılığı gibi düşünülen alanlar da yer alacak. Yemek bölümü için bin

500 metrekarelik bir yiyecek alanı inşa edilecek. Yani proje katlı alış veriş merkezi, cadde mağazacılığı, hipermarket ve devasa İkea Mağazası ile bütün konseptlerin harmanlandığı bir görünüme kavuşacak.

Bursa AVM'nin hitap ettiği alanda dominant rol üstleneceğine de dikkat çeken Corio Firması yetkilileri, "Alışveriş Merkezi'nin müteahhidi de Maya olacak. 1950'de kurulan İstanbul Merkezli Maya Holding hem konut hem de AVM projeleriyle tanınıyor. Maya'nın anahtar teslimi gerçekleştireceği projenin değeri proje tamamlandıktan sonra gelen talep doğrultusunda kira bedelleri üzerinden belirlenecek. Corio, ayrıca projenin tamamlanmasının ardından AVM yönetiminin sadece kendileri tarafından

gerçekleştirileceğine dikkat çekiyor. Corio CEO'su Jan de Kreij, alışveriş merkezi projelerini Anadolu'da devam ettirdiklerini ve yeni projelerini uygulamaya koymaya hazırlandıklarını söyledi. Türkiye'deki bir alanda çok AVM kurulmasını da eleştiren Kreij, "Türkiye, gayrimenkulda üç yıl önce beklediğimden daha çok gelişti. Türkler gayrimenkule aşık oldu. Ama daha az duygusallık, daha çok profesyonellik gerekiyor. Aynı yerde bir sürü AVM kuruluyor. Geleceğe bakmıyorlar. Beş yıl sonra sorunlar

oluşacak. Bu alanda profesyonel olmak gerekiyor. Bazı AVM'ler boş kalabilir, söylenenlerin bazıları da tamamlanmadan bırakılabilir" diyor.

(İRF-İHS-ÖK-E)

Haberler