IS GYO/ULKU: YENI KONUT PROJESINI HER ZAMAN DEGERLENDIRIYORUZ, YENI IS ORTAKLIKLARINA DA KAPALI DEGILIZ- DUNYA

DUNYA GAZETESININ HABERINE GORE EV SAHIPLIGI ORANI SON 10 YILDA YAKLASIK YUZDE 61’DEN YUZDE 56’YA GERILEDI. BU DURUM KIRALIK KONUT TALEBINI ARTIRIRKEN, KIRALARI DA HIZLA YUKARI CEKTI. ARTAN KIRALARIN FIYATLARA YANSIMASIYLA GIDA, EGITIM VE SAGLIK HARCAMALARI AILE BUTCESINDE DAHA FAZLA YER ALMAYA BASLADI.

KONUTTA ARZ SIKINTISINA VURGU YAPAN IS GYO YONETIM KURULU UYESI VE GENEL MUDUR OMER BARLAS ULKU, YAPI RUHSATLARININ AZALDIGINI, OYSA YILLIK 800 BIN KONUT IHTIYACI OLDUGUNU, UZUN SURE 500 BINLERDE KALMASININ BARINMA SORUNU OLARAK GORULDUGUNE DIKKATI CEKTI. KURUMLARIN KONUT KIRALAMASINDA YUZDE 20 OLAN KDV’NIN YUZDE 1’E CEKILMESININ KONUT ARZINI ARTIRABILECEGINE ISARET EDEN ULKU, SOZLERINI SOYLE SURDURDU: “MESELA SEKTORDE DUYUYORUZ: KDV, KONUT KIRASINDA YUZDE 1 OLSA, BIZ BU KONUTLARI PORTFOYUMUZDE TUTARIZ.

KIRALARIZ, KIRA ARZINI ARTTIRIRIZ. O ACIDAN BU YONDE BELKI BIR TESVIK OLABILIR. KURUMSAL FIRMALARIN, YURT DISINDAKI GIBI KIRALIK OLARAK KONUTU BUNYESINDE TUTMASINI DESTEKLER. MESELA BURADA 3 ARTI 1’LERDE KIRALAR 200 BIN LIRADAN BASLIYOR, YUZDE 20 KDV’YLE. YANI KDV YUZDE 1’E CEKILIRSE, KURUMSAL FIRMALAR ICIN KIRALIK ARZI OLUSTURUR. GYO’LAR YAPAR BUNU. KONUT SAHIPLIGINDE YUZDE 5’LIK SAPMA BILE, ‘KIRALAR NE OLACAK’ ENDISESINE SEVK EDIYOR. ORADA YUZDE 2’LIK IYILESME BILE YENI KONUT ARZINI ETKILER.”

“EN AZ 5-6 MILYONA INER”

OZEL SEKTORUN ERISILEBILIR KONUT YAPMASININ YOLUNUN, KAMU ILE ISBIRLIGINDEN GECIP GECMEDIGI YONUNDEKI BIR SORU UZERINE ULKU, KONUTTA INSAAT VE ARSA MALIYETLERINE ISARET EDEREK, SU YANITI VERDI: “ORTAYA INMESI ICIN KONUTU COK KUCULTUP, PROJEDE BAZI DONATILARIN EKSILTILEREK, ISTANBUL’UN ORTALAMA KONUT FIYATI OLAN 5-6 MILYONA INDIRILEN KUCUK YENI KONUTLAR YAPILABILIR. BUNDA DA 3 MILYONUN (LIRA) ZATEN ELINDE OLMASI LAZIM.

GERI KALAN O 3 MILYONUN DA MEVCUT FAIZLE 120’YE BOLDUGUNUZDE ODEYEBILIYOR OLMASI LAZIM.” ISTANBUL’DA KUCUK AVM HAREKETININ GORULDUGUNE ISARET EDEN ULKU, “OFIS PEK YAPILMIYOR. ISTANBUL’DA YAPILAN YENI AVM’LER ISE 20-40 BIN BANDINDA. ESKIDEN SEHIR ICINDE 100 BIN- 90 BIN METREKARE SEHIR ICINDE ACILIRDI. GECMISTI OLDUGU GIBI OYLE 440 CIVARI AVM’YE ULASAN BIR SUREC YASAMAYIZ. O DOYGUNLUGA ULASTI PIYASA” DEDI. ULKU, AVM’LERIN TICARIDE HER ZAMAN IYI BIR SECENEK OLDUGUNU, KIRA GETIRISI SAGLADIGINI, KANYON’DAN MEMNUN OLDUKLARINI SOYLEDI.

“TICARIDE IKI BUYUK SATISIMIZ OLDU”

IS GYO’NUN CALISMALARINA ILISKIN DE BILGILER VEREN ULKU, ISTANBUL FINANS MERKEZI’NI TAMAMLADIKLARINI, 2025’IN ILK CEYREGINDE 5,6 MILYAR ARTI KDV BEDELLE SATTIKLARINI SOYLEDI. BIR DIGER VARLIKLARINDAN, AVM SATISININ DA TOPLAM 9,7 MILYAR TL OLDUGUNU SOYLEYEN ULKU, “TICARI TARAFTA, 2024 EKIM VE 2025 MART AYLARINDA IKI BUYUK SATISIMIZ OLDU. BIR TANESI, ARSADAN UST HAKKI GELIRI, DIGERI BOS BIR GAYRIMENKUL. BURADAN PROJE YAPABILECEGIMIZ, HIKAYESI OLAN GAYRIMENKULLER ALDIK.

ILK ALIMIMIZ, SURDURULEBILIR KIRA GELIRI ICIN IS BANKASI’NDAN BIR SUBE BINASI ALIMI OLDU. 2024 YIL SONUNDA, IS KULELERDE. PAYIMIZI ARTIRMIS OLDUK, YUZDE 49’DAN YUZDE 55’E BUYUTTUK. SONRA, IZMIR’DE BIR ARSA ALDIK. BURADA KARMA KULLANIM SOZ KONUSU, PORTFOYDE TUTACAGIMIZ GAYRIMENKULLER YAPACAGIZ. IZMIR’DE BIR SUBE ALDIK, KONAK’TA. ISTANBUL ICERENKOY’DE ISE IKI OFIS BINASI ALDIK, KIRA GELIRI OLUSTURUYOR. BURADA DA UZUN SOLUKLU BIR PROJE GELISTIRECEGIZ.”

300 MILYON DOLARLIK SATIS DEGERI VAR

PORTFOYLERINDEKI LITUS PROJESINI DE TAMAMLADIKLARINI, YIL SONUNDA TESLIMLERE BASLADIKLARINI VE YUZDE 60 DUZEYINDE SATIS YAPTIKLARINI ACIKLAYAN BARLAS ULKU, YATIRIM TUTARININ DA YAKLASIK 110 MILYON DOLAR OLDUGUNU VE PROJEDE TECIM ILE YARI YARIYA ORTAKLIKLARI BULUNDUGUNU SOYLEDI. OMERLI’DEKI KASABA EVLERI PROJESININ DETAYLARINI ISE ULKU, SOYLE ANLATTI: “BURADA YUZDE 44’U BIZIM, YUZDE 56’SI IS ORTAGIMIZ TECIM’IN MULKIYETINDE. ILK ETAPTA 61 VILLA VAR, BUNLAR SATISTA, 105 VILLA ISE YAPIMDA. IKINCI ETAP ISE 44 VILLADAN OLUSUYOR. BIR COGU YUZDE 90’A YAKIN HAVUZLU OLAN VILLALAR VAR. 2 + 1’DEN 6 + 1’E KADAR. TUM VILLALARIMIZDA BAHCE SECENEGI VAR. ILK ETAP YAKLASIK 120 MILYON DOLAR KDV DAHIL SATIS DEGERI VAR VE YUZDE 30’U SATILDI. YASAM HAZIRAN 2026’DA BASLAYACAK. IKINCI ETAP, ONDAN 6-9 AY SONRA OLUR. UC ETAPTA, YAKLASIK 300 MILYON DOLARLIK SATIS DEGERI OLAN BIR PROJE.

“DEPREM SONRASI ZIYARETCI IKI KATINA CIKTI”

ISTANBUL’DA 23 NISAN’DA YASANAN DEPREM SONRASI KASABA EVLERININ YOGUN TALEP GORDUGUNE ISARET EDEN BARLAS ULKU, “SATIS OFISINI ZIYARETCI SAYISI IKI KATINA CIKTI. COK GEZEN OLUYOR” DEDI. IS GYO’NUN 6 MILYARLIK GAYRIMENKUL YATIRIMLARI OLDUGUNU ACIKLAYAN BARLAS ULKU, “YENI KONUT PROJESINI HER ZAMAN DEGERLENDIRIYORUZ. MEVCUT ARSALARIMIZA YONELIRIZ ANCAK, YENI IS ORTAKLIKLARINA DA KAPALI DEGILIZ” DE

“SEKTOR UYGUN TALEP VE FINANSMAN BEKLIYOR`

KONUTTA, KIRAYLA BIRLIKTE YUZDE 38’LIK BIR GETIRI OLDUGUNU VE ENFLASYONA YENILMEDIGINI SOYLEYEN BARLAS ULKU, “YILLIK INSAAT MALIYETI YILLIK YUZDE 24, ONUN DA 10 PUAN USTUNDE. DOLAYISIYLA BU DEVAM EDER” DEDI. SEKTOR UYGUN FINANSMAN VE TALEP KOSULLARINI BEKLEDIGINI DILE GETIREN ULKU, “ENFLASYONDAKI DUSUSLE BIRLIKTE FAIZ DE YUZDE 25’LERE GELIRSE CANLANMA BASLAR. O DA SANKI 2026’YI BULACAK. TALEP OLURSA (BUGUNKU FIYATLARI) ARARIZ TABI. FAIZ DE INERSE EN AZINDAN KONUT KREDISI TAKSITI ODENEBILIR HALE GELIR.”

“KIRA VE EGITIM HARCAMALARI DAHA ARTAR”

SU ANDA ORTA GELIR DUZEYINDE KONUT TALEBI DE ISTAHI DA OLDUGUNU VURGULAYAN ULKU, ANCAK HANELERIN KIRA, EGITIM VE SAGLIK GIDERLERININ ARTTIGINI BELIRTEREK, “ONUMUZDEKI DONEMDE EGITIM, KIRA HARCAMALARI BIRAZ DAHA ARTAR. CUNKU O EGITIM KURUMU DA KIRACI. EGITIM KURUMUNDA CALISAN OGRETMEN VE DIGER YONETICILER DE KIRACI. BIZ BUNLARIN HEPSINI ODUYORUZ ASLINDA. SAGLIK DA AYNEN BOYLE. BUNLARIN HEPSI UCTAN UCA EKLENIYOR” DIYE KONUSTU.

“DENGELENME 2027’YI BULUR”

MEVDUAT GETIRILERININ SU ANDA COK IYI OLDUGUNU, INSANLARIN ORDA KALMAYI TERCIH ETTIGINI DILE GETIREN BARLAS ULKU, ANCAK FAIZIN HER ZAMAN BOYLE GITMEYECEGINI, DUSUSE GECMESIYLE COZULUP GIDECEGINI GORDUKLERINI SOYLEDI. INSANLARIN ALTINDAN CIKIP KONUTA GIRDIGINI SOYLEYEN ULKU, “BIZIM INSANIMIZ ALTIN BIRIKTIRIP KONUTA CEVIRMEYI SEVIYOR. FAIZDE ‘GECICI DONEM IYI KAZANIYORUM AMA BIR YERDE BIRAKACAGIM’ DIYE ORADA. O POZISYON BIRDEN DEGISIR, BIRAZ BORSAYA, BIRAZ KONUTA GIRER” DEDI. ULKU, “KONUT BOLLUGU NE ZAMAN GORULEBILIR” SORUSUNA ULKU, “2027’YI BULUR. FAIZLERIN DAHA DUSMESI GEREKIYOR” YANITINI VERDI.

HABERE ASAGIDAKI LINKTEN ULASABILIRSINIZ:

HTTPS://WWW.DUNYA.COM/SEKTORLER/IS-GYO-GENEL-MUDURU-ULKU-KDV-YUZDE-1E-CEKILIRSE-KIRALIK-KONUTTA-ARZ-ARTAR-HABERI-779183