GAZİANTEP İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ
2024/1470 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/1470 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Özellikleri : Gaziantep İl, Şehitkamil İlçe, BEYLERBEYİ Mahalle, 465 Ada, 3 Parsel, TAŞINMAZIN GENEL DURUMU Satışa konu taşınmazın kuş uçumu olarak 830 m dogusunda Post Halı Fabrikası ve Ortadogu Fuar Merkezi bulunmaktadır. 720 m kuzeyinde Tören Gıda ve Güneydogu Galvenizli Saç fabrikası bulunmaktadır. Yaklaşık olarak 30 m batısında Şölen Çikolata fabrikası, 800 m batısında Merinos Halı Fabrikasıvardır. 500 m güneyinde bölgenin önemli ana arterlerinden olan Gaziantep-Adıyaman karayolu vardır. Şehir merkezine 9.75 km uzaklıktadır. Ulaşım problemi yoktur. Her türlü belediye altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede ; genellikle üretim potansiyeli yüksek ,ihracata yönelik çalışan sanayi fabrikaları bulunmaktadır. Taşınmazın halı fabrikası olduğu, 2 adet idare binası olduğu,bekçi kulübesi, saha betonu, bahçe duvarı ve peyzajının yapılmış olduğutespit edilmiştir.
1-) FABRİKA BÖLÜMÜ
Fabrika bölümü betonarme prefabrik olarak yapılmış olup: kendi içinde idare binası bulunmaktadır. Zemin tabanı yüzey sertleştirici beton yapılmış olup duvarları ince sıva üzeri boyalıdır. Çatısı trapez izoleli alimiyum sandviç panel kaplanmıştır. Kapılar demir doğrama üzeriyağlı boya yapılmışdır. Pencereler kısmen pvc ,kısmen demir doğramadan yapılmışdır. Fabrikanın kuzeyinde üst katında idare binası bulunmaktadır. Fabrikanın üst katında idari binası bulunan bölümde yemekhane, soyunma odaları, wc-lavabo bulunmaktadır. Fabrika binasının brüt inşaat alanı 14.600,00 m² dir. Yaklaşık olarak 10-15 yıllık olduğu tespit edilmişdir. Elektrik ve suyu vardır.
1.İDARE BİNASI
Fabrika bölümünün içerisinde , kuzeybatısında betonarme olarak yapılmış olup;2.katta bulunmaktadır.İdare katında showrom odası,çalışma odaları, mutfak, yemekhane, mescit, depo,tuvalet ve lavabo vardır.İdare binasının zemin tabanları kısmen seramik ,kısmen laminant parke kaplıdır.Duvarları subazlı boyalıdır.Kapılar ahşap üzeri yağlı boya ,pencereler aliminyum doğramadan yapılmışdır.İdare binasının tavanları asma tavan olrak yapılmışdır.idare binasının brüt inşaat alanı 2.200,00 m² dir. İdare binasının öncephesi giydirme cephe kaplaması yapılmışdır.İdare binasının yaklaşık olarak 10-15 yıllık olduğu tespit edilmişdir.Elektrik ve suyu vardır.
2.İDARE BİNASI
Taşınmazın kuzeybatısında iki katlı ,betonarme olarak yapılmış 2.idare binası bulunmaktadır. İdare binasının zemin katında 2 adet çalışma odası vardır. 1.normal katında 1 adet adet çalışma odası, tuvalet-lavabo ve duş bölümleri vardır.Zeminleriseramikkaplıdır. Duvarları kağıt kaplama yapılmışdır. Kapılar ahşap üzeri yağlı boya ,pencereler aliminyum doğramadan yapılmışdır. Brüt inşaat alanı 120,00 m²dir. Yaklaşık olarak 10-15 yıllık olduğu tespit edilmişdir. Elektrik ve suyu vardır.
BEKÇİ KULÜBESİ
Taşınmazın girişinde bekçi külübesi ve insan kaynakları ofisi olarak kullanılan 2 adet yapı vardır. Bu 2 adet yapı , briketten yığma olarak yapılmış olup ; üzeri beton döşeme yapılmıştır. İnsan kaynakları ofisinin duvarları ince sıva üzeri plastik boyalıdır. Kapı ve penceresi pvc dir. Tabanı seramik kaplama yapılmıştır.Duvarları ince sıva üzeri plastik boyalıdır. Dışcephesi aliminyum doğramadan giydirme cephe kaplamsı yapılmışdır. Kapı ve penceresi aliminyum doğramadan yapılmışdır. Yapının brüt inşaat alanı her bölüm için 30 m² olmak üzere toplam 60 m²dir.Yapının yaklaşık olarak 10-15 yıllık olduğu tespit edilmişdir.Elektrik ve suyu vardır.
2-) MAKİNA BÖLÜMÜ:
Fabrika içerisinde bulunan kıymet takdirine konu 10 adet halı dokuma makinesi ve cag kısmı ile traş makinesi, apre makinesi ve tank makine- ekipmanları olduğu tespit edilmiştir. Halı dokuma makinesi-tezgahlarının ve diğer ekipmanların aktif ve çalışır şekilde olmadığı, görülmüştür. Bazı makinelerin atkı motorlarının olmadığı, levent ve yürütme millerinin olmadığı, dokuma ünitesi ve kontrol panosunun sökülmüş olduğu, yedek parça ve mekanik bakıma ihtiyaçları oldukları tespit edilmiştir.
İşletme içerisinde yer alan halı dokuma makinelerinin piyasa koşullarında döviz olarak Dolar-Euro üzerinden işlem görerek alım-satımının yapıldığı, Organize Sanayi bölgesine gidilerek bu makinelerin 2. El alım satımının yapıldığı işletmeler ile yapılan görüşmeler ve bağımsız piyasa araştırmasında kıymet takdirine konu makinelerin ortalama piyasa rayiç değerlerinin tespit edilerek liste halinde düzenlenmiştir.
Gaziantep Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünün taşınmazın satışına ilişkin yazısında 25/07/2007 tarihli "gayrimenkulün, icra satışları dahil 3. kişilere devrinden OSB' den uygunluk şartı aranacaktır" şerhi mevcut olup, bu şerh ve beyanların göz önünde bulundurularak talep edilen cebri icra satış işleminin karşılanmasına muvafakat edip etmediğimiz hususunda bilgi verilmesi istenilmektedir. Şerh, Bölgemizde yer alan bütün taşınmazlan kapsamaktadır. Dolayısıyla, taşınmazın 3. şahıslara devri sırasında, Bölgemizden satışın uygun olup olmadığına dair uygunluk görüşünün alındığı bir şerhtir. Bu şerh ile, OSB Tüzel Kişiliğine borçlu bulunan herhangi bir firmanın tapuda devrinin önlenmesi ve OSB Yönetmeliğindeki katılımcı niteliğine haiz alıcıların faaliyet gösterebilmeleri sağlanmıştır. Devir edilecek yerin, Bölge Müdürlüğümüze herhangi bir borcunun bulunmaması, Ruhsat ve izinlerinin alınmış olması durumunda ve Tapu Müdürlüğü' nün onay istem dilekçesi üzerine devir işlemlerine Bölgemizce onay verilmektedir. Ayrıca; OSB Uygulama Yönetmeliği' nin 61. maddesinin 5. bendinde yer alan "OSB' ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB' nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir." denildiğinden satış sırasında bu şartların sağlanması gerekmektedir. Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinin 54. Maddesinde OSB'lerde kurulamayacak tesisler belirtilmiş olup ihale katılımcılarınca dikkate alınması gerekmektedir. OSB Uygulama Yönetmeliği'nin 109. Maddesinin 5. Bendinde yer alan "Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir. " denildiğinden SATIŞ SIRASINDA bu şartların sağlanması gerektiği OSB tarafından bildirilmekle, OSB KANUNUNDAN KAYNAKLANAN İHALEYE KATILIMA İLİŞKİN UYGUNLUK ŞARTLARININ İHALE KATILIMCILARI TARAFINDAN İHALEDEN ÖNCE SAĞLANMASI, ŞARTLARI SAĞLAMADAN İHALEYE KATILAN ALICILARA TAŞINMAZIN TESCİLİNİN YAPILAMAMASI HALİNDE, TÜM SORUMLULUĞUN İHALE KATILIMCISINA AİT OLDUĞUHUSUSU İHTAROLUNUR.
OSB'nin Bu Yönetmeliği Gereği Taşınmazı Satın Alan İhale Alıcısı, OSB'nin Tüm Alacağından da sorumludur. Gaziantep OSB Müdürlüğünün 20/02/2026 tarih ve E-37914568-10.30-740 sayılı yazısı ile alacağının 19/02/2026 tarihi tibariyle 30.711.558,18 TL olduğu bildirilmiştir.
Adresi : 4.Organize Sanayi Bölgesi , 83414 Nolu Cadde No:7 Şehitkamil/Gaziantep
Yüzölçümü : 26.001,06 m²
İmar Durumu :1/1000'lik uygulama imar planında 4.Organize Sanayi Bölgesi yapı adası içerisinde bulunmaktadır.
Kıymeti : 337.820.700,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: 4562 sayılı yasanın uygulama yönetmeliğinin 97. maddesi C bendi gereğince icra satışları dahil üçüncü kişilere devrinde OSB'den uygunluk şartı aranacaktır.
Satış Vaadi Sözleşmesi : Kullanıcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yolu ile satışı dahil 3.kişilere devrinde OSB'den uygunluk alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.

Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Gaziantep İl, Şehitkamil İlçe, GÜVENEVLER Mahalle, Tepe Mevkii, 3084 Ada, 3 Parsel, 4 Kat, 8 Nolu Bağımsız Bölümdeki daire satışa çıkartılmıştır. Taşınmazınbulunduğuparsel üzerinde bodrum kat + zemin kat + 5 normal kat olmak üzere 8 kattan oluşan Hayat Apartmanı bulunmaktadır. Mesken 4 oda, 1 salon, mutfak, kiler, banyo, Lv-wc, antre,hol ve 2 balkon bölümlüdür. Zeminler salon ve odalarda parke, ıslak hacimler seramik kaplı, duvarlar sıvalı ve boyalı, mutfak tezgah arası, banyo ve wc duvarları fayans kaplı, tavanlar plastik boyalı asma tavanlı ve kartonpiyerlidir. İç kapılar ahşap kapı, pencereler PVC doğramadır. Taşınmazın inşaat alanı 245m²'?dir. Meskenin dış kapısı çelik kapıdır. Söz konusu meskenin yaklaşık 20 yıllık bir binadabulunduğugörülmüşolupyıpranmapayı%25olarakalınmıştır.Binaasansörlüolup meskenler merkezi kalorifer sistemi ile ısıtılmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölge konut fonksiyonlu gelişmiş bir bölge olup eğitim kurumu, yeşil alan ve sosyal donatılara yakın konumdadır. Bölgede ulaşım sıkıntısı bulunmamaktadır. Şehir merkezine 5 km mesafede bulunmaktadır.
Adresi : Atatürk Mah Mustafa Taşar Cad Hayat Apt No:1 Kat:4 Daire No:8 Şehitkamil / GAZİANTEP
Yüzölçümü : 1.275 m²
Arsa Payı : 220/3000
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ayrık nizam beş katlı konut alanına gelmektedir.
Kıymeti : 5.451.000,00 TL
KDV Oranı : %20

Artırma Bilgileri

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İl, Şehitkamil İlçe, Umut Mahalle, 4820 Ada, 2 Parsel, B Blok, 10.Kat, 45 Nolu Bağımsız Bölümdeki taşınmaz satışa çıkartılmıştır. Seyrantepe mahallesi sınırları içerisinde bulunan parsel, konum olarak 65047, 65001 ve 65031 nolu caddelere cepheli yer almaktadır.Taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde, bodrum kat + zemin kat + 12 normal kattan oluşan 14katlı yapı bulunmaktadır. İçine girilemeyen meskenin 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo, Lv-wc, antre,hol ve balkon bölümlü olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın inşaat alanı 125m²'dir.Meskenin dış kapısı çelik kapıdır. Söz konusu meskenin yaklaşık 10 yıllık birbinada bulunduğu görülmüş olup yıpranma payı %10 olarak alınmıştır.Bina asansörlü olup meskenler doğalgaz kombi sistemi ile ısıtılmaktadır.Taşınmazın yeraldığı bölge konut fonksiyonlu gelişmekte olan bir bölge olup eğitim kurumu, yeşil alan ve sosyal donatılara yakın konumdadır. Bölgede ulaşım sıkıntısı bulunmamaktadır. Şehir merkezine 4,5 km mesafede bulunmaktadır,
Adresi : Seyrantepe Mah 65001 Nolu Cad No:22 Kat:1 D No:45 Şehitkamil / GAZİANTEP
Yüzölçümü : 20.584,26 m²
Arsa Payı : 1/388
İmar Durumu :1/1000 ölçekli uygulama imar planında blok nizam onikikatlı konut alanına gelmektedir.
Kıymeti : 2.517.033,25 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler:TEDAŞ lehine 4820 ada 2 parsel alayhine 32 m² alanda irtifak hakkı tesisi vardır

Artırma Bilgileri

4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Gaziantep İl, Şehitkamil İlçe, Güvenevler Mahalle, Tepe Mevkii, 3087 Ada, 1 Parsel, 1. Kat, 11 Nolu Bağımsız Bölümdeki daire satışa çıkartılmıştır. Daire konum olarak Hasan Çavuş caddesi ile 01124 nolu sokağa cepheli yer almaktadır. Ttaşınmazın bulunduğu parsel üzerindebodrum kat + zemin kat + 5 normal kattan oluşan8katlıÖzharat-2 apartmanı bulunmaktadır. Tapukaydında1.kattaolduğubelirtilentaşınmazın,binagirişinin bodrum kattan verilmiş olmasından dolayı mahallinde2.katta bulunduğugörülmüştür. Bina girişinin kuzey cephesinden olan binanın 2.normal katında ve batı-güney-doğu cepheli olduğu görülmüştür. İçine girilemeyen meskenin 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo, Lv-wc, antre,hol ve balkon bölümlü olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın inşaat alanı 180m²'dir. Meskenin dış kapısı çelik kapıdır. Söz konusu meskenin yaklaşık 25 yıllık birbinada bulunduğu görülmüş olup yıpranma payı %25 olarak alınmıştır.Bina asansörlü olup meskenler doğalgaz kombi sistemi ile ısıtılmaktadır. Taşınmazınyeraldığı bölge konut fonksiyonlu gelişmiş bir bölge olup eğitim kurumu, yeşil alan ve sosyal donatılara yakın konumdadır.Bölgede ulaşım sıkıntısıbulunmamaktadır.Şehirmerkezine 5 km mesafede bulunmaktadır.
Adresi : Atatürk Mah 01124 Nolu Sok Özharat-2 Apt No:1 Kat:2 D No:4 Şehitkamil / GAZİANTEP
Yüzölçümü : 838 m²
Arsa Payı : 75/900
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Taks:0.35, Kaks:1.35 A-3(Ayrık Nizam 3 Kat) Konut yapı adasına gelmektedir.
Kıymeti : 3.480.333,33 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler:Mimari proje üzerinde bağımsız bölüm numarası değiştirilmiştir

Artırma Bilgileri

26/02/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.