BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C.
BAKIRKÖY
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2024/305 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/305 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Kirazlı Mahallesi, Domuzdamı Mevkii, 3347 Ada 13 Parsel Sayılı 6.298,70 M2 Yüzölçümlü Ana Taşınmazda 450/40000 Arsa Paylı B-2 Blok 4.Kat 10 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri : Bakırköy 9. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2024/477 Esas sayılı dosyasından düzenlenen 01/01/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre "Davaya konu taşınmazın adresi Demirkapı Mahallesi, 1719. Sokak, Şehr-i Bahar Sitesi, No:5 B-2 Blok, K:4 D:10 Bağcılar/İstanbul'dur. Davaya konu taşınmaz, kara-yaya ulaşımına müsait alt ve üst yapısı tamamlanmış tüm kamu hizmetlerinden yararlanabilir, çevrede rağbet gören merkezi bir mevkide yer almaktadır. Taşınmaz, TEM Otoyolu’na, Basın Ekspress Yolu’na, Maslak Caddesi’ne, okullara, otobüs duraklarına, metro istasyonuna, yakın mesafede yer almakta olup yakın çevresinde okul, alışveriş merkezleri vb. gibi diğer donatı alanları da bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge gelişimini tamamlanmış durumda ve belediyenin sağladığı her türlü altyapı hizmetinden faydalanmakta olup, orta gelir seviye gruplarının tercih ettiği bir semttir. Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı Şehr-i Bahar Sitesi, 6.298,70 m2 alanlı 3347 ada 13 parsel üzerine 5 bloklu olarak inşa edilmiştir. Site etrafı betonarme duvar ile çevrili olup sitede yeşil alanlar, kamelyalar, çocuk oyun alanları ve güvenlik bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı B-2 Blok, bodrum + zemin + 5 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Projesine göre bloğun zemin ve normal katlarının her birinde 2’şer adet mesken olmak üzere blokta toplam 12 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bloğun dış cephesi akrilik boyalıdır. Bloğa giriş zemin kattan sağlanmakta olup giriş zemini, kat arası sahanlıkları ve merdivenler mermer döşeli olup blok içi yan duvarları saten boyalıdır. Blokta 1 adet asansör bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu B2 Blok, 450/40000 arsa paylı, 4. Kat 10 bağımsız bölüm numaralı Mesken blok girişine göre sol cephede konumludur. Taşınmaz mimari projesinde net 123 m2 , brüt 141 m2 alanlı olup, salon, 3 adet oda, mutfak, banyo, ebeveyn banyosu, giyinme odası, antre ve balkon bölümlüdür. Keşif esnasında kullanıcısının evde bulunmaması sebebiyle kapı açılmamış olup taşınmaz içine girilememiş, Bakırköy Gayrimenkul Satış İcra Dairesi’nin 2024/305 TLMT dosya adına hazırlanmış 02.09.2024 tarihli bilirkişi raporundaki bilgilerden faydalanılmıştır. Olumlu Faktörler: - Ulaşım imkanlarının iyi olması, - Deprem Yönetmeliği sonrasında inşa edilmiş olması - Nitelikli sitede yer alması - Kat mülkiyetli olması Olumsuz Faktörler: - Olumsuz özellik bulunmamaktadır." denilmektedir.
İmar Durumu:Bağcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün, 11.07.2024 tarihli, E-99368494-310.05-4013694 sayılı imar durum belgesine göre; "Bağcılar İlçesi, Demirkapı Mahallesi, F21c22b2b pafta, 3347 ada, 13 parsel sayılı taşınmaz; 15.09.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında (PİN; UİP-560), zemin katta maks: TAKS:0,50, zemin kattan sonra Konut yapılması durumunda maks TAKS:0.25, Ticaret alanı yapılması durumunda maks TAKS:0.40, maks KAKS:2.00 yapılaşma koşullarında kısmen Konut, kısmen de TİM (Tali İş Merkezi) Alanında kalmaktadır." denilmiştir.
Kıymeti : 8.785.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: BEYAN: Yönetim Planı: 05/02/2013
BEYAN(AT):... KM ne çevrilmiştir. (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.)
Artırma Bilgileri

31/12/2025(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.