Doğanbey’de Kura Heyecanı

Düzenlenen törene Büyükşehir Belediye Başkanı Recep Altepe, Osmangazi Kaymakamı Osman taştan, Osmangazi Belediye Başkanı Mustafa Dündar, TOKİ Kentsel Yenileme Daire Başkanı Gürol Konyalıoğlu, AK Parti İl Başkanı Sedat Yalçın, Ak Parti İlçe Başkanı Refik Özen'in yanı sıra projede görev alan bürokratlar ve hak sahipleri katıldı. Kura çekimlerinde ilk gün 75 metrekarelik dairelerin kura çekimleri yapıldı. Sabah erken saatlerde başlayan kura çekimleri sonucu 1.158 daire 782 hak sahibine dağıtıldı. 112.5 ve 150 metrekarelik dairelerin kura çekimleri ise 19 ve 20 Ekim 2010 tarihlerinde gerçekleştirilecek.

Osmangazi Belediye Başkanı Mustafa Dündar törende yaptığı konuşmada "Doğanbey Kentsel Dönüşüm Projesi'nde kura çekimleriyle 2006 yılından bu yana devam eden bir sürecin en mutlu günlerinden birini yaşıyoruz. Bu büyük projeyle hem Bursa merkezi modern bir görünüme kavuşuyor hem de hak sahipleri haklarını elde ediyor. Türkiye'de TOKİ'nin yürüttüğü en büyük proje olan Doğanbey Kentsel Dönüşüm Projesi ile Bursa modern bir görünüm kazanıyor. Önemli bir dönüşüm projesi olan Doğanbey, aynı zamanda sosyal devlet anlayışını yansıtan da bir projedir. Kura çekiminin hak sahiplerine ve Bursalılara hayırlı olmasını diliyorum" diye konuştu.

Büyükşehir Belediye Başkanı Recep Altepe, Bursa'nın kalbinde Türkiye'de bir başka örneği olmayan büyük bir proje tamamlanmak üzere. Bu proje cesaret işiydi. Bizlerde bu cesareti gösterdik. Bursa hızla büyüyor bu büyüme karşısında bazı bölgeler geri kalmıştı işte bu projeyle o bölgeler modern bir kent görünümü kazandı. Bu örnek proje Türkiye'de bir ilk olma özelliği taşıyor. Doğanbey Kentsel Dönüşüm Projesi Bursa'ya yakışan bir proje oldu.

Bu güne kadar; mülkiyet tespiti, muvafakat senetleri imzalanması, tapu devirleri, bina yıkımları, ihale süreci ve inşaat uygulaması aşamaları sırası ile gerçekleştirildi. Doğanbey Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında inşa edilen 2.747 konut düzenlenen kura çekimleriyle sahiplerini buluyor.

DOĞANBEY'DE 2.727 KONUT SAHİPLERİNİ BULUYOR

Gazcılar Caddesi ile Haşim İşçan Caddesi arasında kalan Doğanbey, Tayakadın, Kiremitçi ve Kırcaali mahallelerinde başlatılan kentsel dönüşüm projesi; çağdaş şehircilik normları doğrultusunda yapılaşamayan başka kentlere de örnek oluyor. Bursa'nın yüzlerce yıllık geçmişe sahip dört mahallesinde eski evler yıkılarak yerlerine 75, 112,5 ve 150 metrekare büyüklüğünde 3 tip olmak üzere toplam 2 bin 747 lüks konut yapılıyor. Yaklaşık 200 bin metrekarelik alanda gerçekleştirilen projenin tüm ekonomik getirisi, bölgedeki mülk sahiplerine paylaştırılıyor. Mülk sahiplerinin beklentileri de dikkate alınarak hazırlanan Doğanbey Kentsel Dönüşüm Projesi; yasal tüm altyapı oluşturulduktan sonra Bursa Büyükşehir Belediyesi'nden onay alınarak hayata geçirildi. Bölgede taşınmazı bulunan maliklerin yüzde 50'sinin mülkiyeti 50 metrekarenin, yüzde 80'inin mülkiyeti de 100 metrekarenin altında. Bu nedenle yıllardır birçok plan hazırlanan ancak uygulama imkanı bulunamadığı için kaderiyle baş başa bırakılan bölgeye hayat veren proje, Osmangazi Belediyesi ve Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) işbirliği ile 13 Şubat 2007'de başladı.

TARİHİ SÜRECİN BAŞLANGICI

Yapılan anket çalışması sonucu hem bölge halkının hem de kamuoyunun desteğini alan Osmangazi Belediyesi, bölgede sık sık toplantılar organize ederek mahalle halkına projeyle ilgili bilgiler verdi. Devlet Bakanı Faruk Çelik'in de zaman zaman katıldığı bilgilendirme toplantılarında, devlet destekli dönüşüm projesinin bölge için tarihi bir fırsat olduğu ve kimsenin mağdur edilmeyeceği anlatıldı. Osmangazi Belediyesi tarafından projeyi yürütmek için oluşturulan ekip, 4 bini aşkın kişiyle yüz yüze görüşerek bilgi verdi ve ön protokoller imzalandı. Haşim İşcan Caddesi üzerinde kurulan ''Doğanbey Kentsel Dönüşüm Projesi İrtibat Bürosu"nda, bölgede mülkü olan vatandaşlara projeyle ilgili bilgi verildi. Vatandaşların mağdur olmaması için tüm sorunları dinlenerek çözümler üretildi. Ayrıca kira yardımı talebinde bulunanlara proje süresince sosyal yardım yapıldı. Bölgede en büyük parsellerden birine sahip olan Ticaret Borsası ile de anlaşma sağlandı. Bölgenin modern bir kent olarak yapılaşmasını sağlayacak proje sürecinde, sözleşme imzalanarak belediyeye geçen parsellerin tapuları TOKİ'ye devredildi. Çağdaş şehircilik normlarına göre oluşturulan proje, bölgedeki nüfus yoğunluğunu 2,75 olarak öngörüyor. Tayakadın, Doğanbey, Kırcaali ve Kiremitçi Mahalleleri için daha önce hazırlanan planlarda yoğunluk 3,75 ve üzeriydi.

5 METREKAREYE BİR DAİRE

Projede mülk sahiplerinin konut hakkı alabilme şartları belirlenirken bölgedeki arazilerin yüzyıllar önceden günümüze kadar gelen miras ve aile içi paylaşımlar nedeniyle küçük parçalara ayrılması dikkate alındı. Daha önce, Ankara ve İstanbul'da gerçekleştirilen benzer dönüşüm projelerinde 100 metrekarenin altındaki hisse sahiplerine konut hakkı tanınmazken Osmangazi'de 5 metrekare ve üzeri tüm hisse sahipleri konut sahibi oldu Büyük ölçüde gecekondulaşmayla oluşmuş bölgelerde uygulanan kentsel dönüşüm projelerinde uygulanan projelerde mülk sahiplerine arsalarına oranla 3'e bir veya 4'e bir oranında bitmiş daire verilirken, bütünüyle özel mülkiyette uygulanmasıyla da fark oluşturan Doğanbey Kentsel Dönüşüm Projesi'nde arsaya oranla ikiye üç oranında lüks konut verildi. Benzerleri arasında rantı en yüksek ve en sosyal proje olarak öne çıkan proje, TOKİ'nin de ''Prestij Projesi'' olma özelliğini taşıyor. Başlangıç aşamasından bitimine kadar bölge halkının çıkarlarını koruyan Doğanbey Projesi ile kentsel dönüşüme örnek çağdaş bir kent merkezi doğuyor. Yıllardır sosyal açıdan yoksun, hizmet anlamında yetersiz kalan bölge, özel dizaynlı binaları, modern yolları, sosyal donatı alanları, otoparkları, yeşil alanları ile hak ettiği değeri bulacak. Bölge kalbine vurulan neşter ile hem bölge halkı hem de Bursa tam anlamıyla rahat nefes alacak.

DOĞAN BEY BELGESELİ ÇEKİLİYOR

Doğanbey Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında bölgedeki sosyal dönüşümü yansıtacak bir belgesel hazırlanıyor. Bölgede 4 mahalleye hakim olan noktalara yerleştirilen ikisi sabit olmak üzere toplam 4 kamera ile yıkım ve yapım süresi boyunca projenin nereden nereye geldiği görüntüleniyor. Bölgede biryandan fiziki dönüşüm kayıt altına alınırken diğer yandan yapılan röportajlarla sosyal dönüşüm de belgeleniyor. Proje tamamlandığında bölge halkına tekrar mikrofon uzatılarak hem yaşadıkları mekânlardaki hem de iç dünyalarındaki dönüşüm kayıt altına alınacak. Böylece Türkiye'de örnek gösterilen Doğanbey Projesi ilk ve son haliyle belgesel çalışması sayesinde tarihe geçecek.