Avustralya'da Ev Fiyatları Tepe Taklak

Avustralya'nın birçok kentinde olduğu gibi Melbourne'da da ev fiyatları 1993'den bu yana en büyük üç aylık düşüşünü yaşadı. Mart ayına kadar geçen 3 aylık sürede Melbourne'daki ev fiyatları ortalama 472 bin 250 dolarlık fiyattan yüzde 8.4 (40 bin dolar) değer kaybederek 432 bin 500 dolar seviyesine indi. Düşüş, Mart ayında her yıl geleneksel olarak beklenen düşüşün 4 katına tekabül ediyor.

Emlak şirketleri ve uzmanlar, 2007 yılında yüzde 23.4 artış meydana gelen ve 485 bin dolara yükselen Melbourne'daki ortalama ev fiyatlarında bu yılın "yavaş" geçeceği tahmininde bulunuyor.

Merkez Bankası'nın geçen yıl Ağustos ayından bu yana faiz oranlarını 4 kez artırması, yüksek benzin ve yiyecek fiyatları tüketicilerin harcama eğilimini önemli ölçüde azalttı. Housing Industry Association of Australia'dan Chris Lamont, "Tüketici oldukca tedirgin. Emlak piyasası 2006 ve 2007'de olduğu gibi değil. Önümüzdeki 3-6 ay emlak alım-satımı açısından bir duraklama dönemi olacak. Herkes, faiz oranlarının nereye gideceğini bekleyip görmekten yana" dedi.

Melbourne'un şehre yakın popüler semtlerindeki ev fiyatlarında Mart ayına kadar geçen 3 aylık sürede bir düşme olmadı. Fiyatlar Kensington'da yüzde 5.5, Toorak'da 8.2, Prahran'da 9.3, Port Melbourne'da 10.7 arttı. Brighton bu artışın dışında kalan tek popüler semt oldu. Bu semtte fiyatlar ortalama yüzde 4 düştü. Ev alıcılarının haklarını savunan Morrell & Koren'den Christopher Koren, emlak pazarının borsadaki olumsuz gelişmelerin izinden gittiğini söyledi. Borsadaki düşüşün bir "fiyat düzeltmesi" olduğunu ileri süren Koren, ev fiyatlarında daha önceki aşırı artışın da borsada olduğu gibi gerçek değerine ineceğini, fiyatlardaki düşmenin bir süre devam edebileceğini kaydetti.

Real Estate Institute of Victoria (REIV) verilerine göre, Melbourne ev fiyatlarında 2007 yılı ortasından bu yana meydana gelen artış, Mart ayına kadar geçen 3 aylık sürede sıfırlandı. Bu düşme, 1993 yılında ev fiyatlarının 3 aylık sürede yüzde 10.9 değer kaybetmesinden bu yana tesbit edilen en büyük 3 aylık düşüş olarak değerlendiriliyor.

REIV Genel Müdürü Enzo Raimondo, 2008'in ilk üç aylık döneminin emlak pazarında istikrarlı bir döneme girildiğinin işaretini verdiğini kaydederek, "Her üç ayda bir bu derece düşüş olacağını sanmam. Ama emlak pazarında çok daha istikrarlı bir döneme girdiğimizi söyleyebilirim" diye konuştu.

Öte yandan konut fiyatlarındaki düşme, kiralara yansımıyor. Aksine ev kiraları artmaya devam ediyor. CommSec ekonomistlerinden Craig James, kiraların artış hızının, son 18 yılın en yüksek seviyesine ulaştığını, bunun da enflasyon ve faiz oranları üzerinde olumsuz etki yaptığını söyledi.

(LA-EA-EA-D)