KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C. KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ

2024/5158 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/5158 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, İkitelli-1 Mahallesi, 1301 Ada, 6 Parsel, B1-15 Blok, Zemin kat, 6 Bağımsız Bölüm Nolu, ''DAİRE'' niteliğindeki taşınmaz.
Kıymet Takdirine İtiraz Davasındaki Hükme Esas Alınan Bilirkişi Raporuna Göre:
Taşınmazın Tanımlanması
*İl İstanbul İlçe Başakşehir Mahalle/Köyn İkitelli-1 Mahalle No 149777 Ada 1301 Parsel 6 Tapu Alanı 21.366,37 m2(Nitelik 9 Katlı B8 Blok,9 Katlı B9 Blok,10 Katlı B1-10 Blok,10 Katlı B1-11 Blok,10 Katlı B1-12 Blok,10 Katlı B1-13 Blok,10 Katlı B1-14 Blok,10 Katlı B1-15 Blok,10 Katlı B1-16 Blok,9 Katlı B17 Blok ve Arsası) Zemin Tip Kat Mülkiyet Pafta F21c17a1a Toki Çamlıca Sitesi Oda Sayısı 2+1 Net 75 m2 - Brüt 85 m2 (Sayın İcra Müdürlüğünce belirtin Alan ölçülerinin dikkate alınması gerekmektedir. Başakşehir Belediye Başkanlığı İmar Arşiv Dosyası ve Tapu Sicil Müdürlüğüne sunulan Bağımsız Bölüm Listesi incelenmiştir.)
İcra Dosyası Kapsamında Yer Alan Bilirkişi Raporuna Göre;
TAPU KAYDI:
Küçükçekmece İcra Müdürlüğünün 10.05.2024 tarihli tapu kaydına göre, İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, İkitelli-1 Mahallesi, 1301 Ada, 6 parselde kayıtlı, 9 KATLI B8 BLOK, 9 KATLI B9 BLOK, 10 KATLI B1-10 BLOK, 10 KATLI B1-11 BLOK, 10 KATLI B1-12 BLOK, 10 KATLI B1-13 BLOK, 10 KATLI B1-14 BLOK, 10 KATLI B1-15 BLOK, 10 KATLI B1-16 BLOK, 9 KATLI B1-17 BLOK VE ARSASI nitelikli, 21.366,37 m² alanlı, kat mülkiyetli Anagayrimenkulde, B1-15 Blok, zemin kat, 15/5892 arsa paylı, 6 Numaralı DAİRE nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi; M***T Ç******Ş adına kayıtlıdır.
TAŞINMAZIN KONUMU:
Konu taşınmaz, İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Başak Mahallesi, Mevlana Celaleddini Rumi Caddesi, TOKİ Çamlıca Evleri Sitesi, B1-15 Blok, No:1-I, D:6 adresinde, bölgenin ana arter ulaşım yolu olan Mevlana Celaleddini Rumi Caddesi üzerinde, merkezi konumludur. Taşınmazın bulunduğu Site, Siteler Metrosuna yürüme mesafesindedir. Site içinde, açık otopark alanı, çocuk park alanı, spor alanları ile yürüyüş yolları mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu bölge, konut sitelerinin bulunduğu, Başakşehir 5. Etapta, altyapısı tamamlanmış bölgede olup, bölgede altyapı hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Şehit Haki Aras Kız İHL binası, konu taşınmaza yakın konumlu sosyal yapıdır.
TAŞINMAZ İNCELEMESİ:
Anagayrimenkul, tapu kaydına göre, İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, İkitelli-1 Mahallesi, 1301 Ada, 6 parselde kayıtlı, 9 KATLI B8 BLOK, 9 KATLI B9 BLOK, 10 KATLI B1-10 BLOK, 10 KATLI B1-11 BLOK, 10 KATLI B1-12 BLOK, 10 KATLI B1-13 BLOK, 10 KATLI B1-14 BLOK, 10 KATLI B1-15 BLOK, 10 KATLI B1-16 BLOK, 9 KATLI B1-17 BLOK VE ARSASI nitelikli, 21.366,37 m² alanlı, kat mülkiyetli Anataşınmaz ile üzerinde betonarme karkas sistemle, kaliteli malzeme ve işçilikle blok nizamla inşa edilmiş olan 10 adet betonarme Blok binadan ibarettir. Konu taşınmazın bulunduğu B1-15 Blokta, 42 adet bağımsız bölüm mesken, Site planlı Anataşınmazda toplamda, 408 adet bağımsız bölüm mesken mevcuttur. B1-15 Blok, bodrum, zemin, 10 normal katlıdır. Binanın, 2. Bodrum katında, binaya ait ortak alanlar ile kapıcı dairesi, 1. Bodrum katında, 2 adet b. b. mesken, binaya ait depo, sığınak ile binaya ait ortak alanlar, zemin ve normal katlarının her birinde, 4’er adet bağımsız bölüm mesken mevcuttur. B1-15 Blokta, 42 adet bağımsız bölüm mesken bulunmaktadır.
B1-15 Blok yerinde, 1-I Blok olarak isimlendirilmiştir. B1-15 (1-I) Blok girişi, Caddeye bakan doğu cephesinden, site içi yol kotunun yaklaşık yarım metre üst kotundaki, rampa ve tek basamak çıkılarak ulaşılan binanın zemin kat kotundan verilmiştir. Binanın dış cephesi, boyalıdır. Binada, 2 adet asansör bulunmaktadır. Bina dış kapısı, camlı alüminyum profillidir. Bina girişi, kat sahanlıkların zeminleri, merdiven basamakları, mermer kaplamalıdır. Merdiven korkulukları ve küpeştesi, demir profillidir. Taşınmazın yer, konum ve alan bilgileri, Başakşehir İlçe Tapu Müdürlüğü İmar arşiv dosyasındaki, 03.07.2006 tarih, 1596 proje no’lu kat irtifakına esas onaylı mimari projesinden incelenmiştir. Bina yapım tarihi itibariyle, 18 yaşındadır.
B1-15 Blok- 6 Numaralı bağımsız bölüm mesken, mimari projesine göre, B1-15 Blok binanın zemin katında, Net:64 m² (Brüt:77 m²) alanda, salon, 2 oda, mutfak, antre, koridor, banyo, wc ile balkon hacimlerinden ibarettir. Bina girişi, ön cephe olarak kabul edildiğinde, konu taşınmaz, binanın ön cephesinden, doğuya, binanın sağ yan cephesinden, güneye olmak üzere çift cephelidir. Taşınmaz, Mevlana Celaleddini Rumi Caddesini görmektedir. Taşınmazın dış kapı no’su;6’dır. Dış kapısı, çelik, pencereleri, pvc profilli, dışardan demir korkulukla korumalıdır. Taşınmaz, mesken olarak kullanılmaktadır.
Adresi : Başak Mahallesi, Mevlana Celaleddini Rumi Caddesi, Toki Çamlıca Evleri Sitesi, B1-15 Blok, No:1-I, D:6 Başakşehir/ İSTANBUL
Yüzölçümü : 64 m2
Arsa Payı : 15/5892
İmar Durumu :Başakşehir Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 14.05.2024 tarihli yazısında; Başakşehir İlçesi, Başak (İkitelli) Mahallesi, 1301 ada 6 parsel sayılı taşınmaza ait imar durumu bilgisi yetkili müdürlüğün veri tabanına işlemiş olduğu mer'i imar planına ait sayısal verilerden alınmış olup, bugün itibariyle; 02.12.2005 onay tarihli “İkitelli Toplu Konut Alanı 1294 Ada 2, 1301 Ada 1-2-3-4 Sayılı Parsellere Ait Tadilat Uygulama İmar Planı” kapsamında Konut Alanı’nda kalmaktadır. Parselde E:1.60 ve H:Serbest'tir. Ancak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 18.03.2020 tarih ve 70109 sayılı yazısı ile 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. maddesinde değişiklik yapılmış ve maddenin (b) bendine; “İmar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok: Serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle...” hükmü eklendiği belirtilmiştir. Yukarıda belirtilen kanun hükümlerince yapılacak olan plan değişiklikleri ve revizyonları yapılmadan, yapı ruhsatı ve ruhsata esas evraklar (imar durumu vb. belgeler) düzenlenememektedir. Denilmektedir.
Kıymeti : 3.013.595,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

06/01/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.