KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C. KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ
2025/7318 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/7318 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Avcılar Mahallesi, 19220 Parsel, 3. Kat, "ÇATI ARASI PİYESLİ DAİRE" nitelikli, 10 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz.
Dosya kapsamında yer alan 26.06.2025 tarihli bilirkişi raporuna göre;
TAPU KAYDI : Taşınmazın 13.05.2025 tarihli Tapu Kaydında; İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Avcılar Mahallesi, 19220 parsel sayılı, 385,00 m2 yüz ölçümlü arsa üzerinde, ana gayrimenkul " Altı Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası " vasfı ile kayıtlı, 432/3080 arsa paylı, 3. Kat, 10 bağımsız bölüm numaralı "ÇATI ARASI PİYESLİ DAİRE" nitelikli taşınmazın tamamı U* G* : V* S* oğlu adına 05.04.2023 tarih 10147 yevmiye sayılı satış işleminden tescil edilmiştir. Taşınmazın kaydı üzerinde şerh yazıları bulunduğu görülmektedir. Kat mülkiyetlidir. Tapu takyidatları tapu kaydındaki gibidir.
TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ: İdari Adresi: Denizköşkler Mahallesi, Rüzgarlı Sokak, Dış kapı No:4, Sever apartmanı, D:10 Avcılar/İstanbul posta adresinde konumludur. Kıymet takdirine konu taşınmaz, Dr. Sadık Ahmet Caddesi ile arasında 1 parsel olup, Marmara Denizi 200 metre, D-100 karayolu 1200 metre, Avcılar Kaymakamlığı 2000 metre, Avcılar Belediyesi 1000 metre takribi yatay uzaklıklardadır.
TAŞINMAZIN GENEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ:
Ana Taşınmaz Özellikleri;
- Ana taşınmaz 385,00 m² arsa üzerinde ikiz nizamda inşa edilmiş 7 katlı bina mevcuttur.
- Satışa konumlu meskenin bulunduğu bina, 2 bodrum + zemin + 3 Normal kat + çatı kattan oluşmaktadır.
- Bina kat mülkiyetlidir.
- Betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında (16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 nci maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı ) olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.
- Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır.
- Dış cephesi sıva üzeri dekoratif dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı çelik kapıdır.
- Giriş holü zemini mermer, duvarları plastik boyalıdır. Merdivenler basamaklar mermer olup, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır.
- Taşınmazın yer aldığı bina 4 yaş ve üstüdür. İlgili belediyede 2021 onay tarihli mimari proje incelenmiştir.
- Binada asansör bulunmaktadır.
- Projesinde ve yerinde kapalı otopark imkanı bulunmaktadır.
Bağımsız Bölüm Özellikleri;
- Taşınmaz çatı arası piyesli daire niteliklidir.
- Projesine yapılan incelemeye göre 165,06 m2 net alanlı, 219,34 m2 brüt alanlıdır.
- Projesine göre mesken 3.normal katta ; antre, banyo+ tuvalet, koridor, ebeveyn banyosu, salon, 2 adet oda, mutfak, dubleks merdiveni ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Çatı piyesinde; hol, banyo+ tuvalet, koridor, salon, 3 adet oda, mutfak, dubleks merdiveni ve teras hacimlerinden oluşmaktadır.
- Keşif günü yerinde yapılan incelemelerde, proje hilafında dubleks merdiveninin iptal edildiği 2 ayrı girişi olan ve farklı kişilerce kullanımda olan 2 adet daire olarak inşa edildiği tespit edilmiştir.
- Giriş kapıları çelik, iç kapıları amerikan kapı, pencereleri pvc camlıdır. Yer kaplaması ıslak hacimlerde seramik, oda ve salon hacimlerinde şap üzeri laminat parke kaplı, duvarlar alçı sıva üzeri plastik boyalıdır.
- Banyoda, klozet, küvet, lavabo, mutfakta alt ve üst mutfak dolabı ve tezgah mevcuttur.
- Isınma doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Taşınmaz panoramik deniz manzaralıdır.
Adresi : Denizköşkler Mahallesi, Rüzgarlı Sokak, Dış kapı No:4, Sever apartmanı, D:10 Avcılar / İSTANBUL
Yüzölçümü : 165,06 m2
Arsa Payı : 432/3080
İmar Durumu : Avcılar İlçesi, Avcılar Mahallesi, 19220 parsel sayılı yerin, 28/08/2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Avcılar Uygulama İmar Planında; 28.08.2008 t.t. li. AVCILAR (GÜNEY) UİP Konut Alanında kaldığı, ön-yan bahçe çekme mesafeleri 3 metre, arka bahçe çekme mesafesi h/2 metre olduğu, İkiz Nizam 4 Kat yapılaşma şartlarına tabi olduğu görülmüştür.
Kıymeti : 9.500.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

17/09/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.