Bursa'ya Dev Alış Veriş Merkezi

Maya Holding A.Ş. Gayrimenkul Geliştirme ve İnşaat Grubu ile Hollandalı Gayrimenkul şirketi Corio, Bursa-İstanbul yolu üzerinde, yaklaşık 80 bin metrekaresi kiralanabilir alanlı, 2 bin 500 araç kapasiteli kapalı-açık otoparkı bulunacak ve 210 milyon dolara mal olacak "Anatolium Bursa" alışveriş merkezi için stratejik işbirliğine gitti.

Anatolium Bursa projesinin tanıtım toplantısında verilen bilgilere göre, Maya, projenin yatırım organizasyonunu, tüm geliştirme faaliyetlerini, tasarım ve inşaat işlerinin sorumluluğunu alırken, Corio Grubu ile iş bitiminde nihai yatırımcılığı amaçlayan konumuyla stratejik işbirliği yaptı.

Marka karması ve kiralama çalışmaları, iki grubun ortak çalışması ile gerçekleştirilecek. Projenin yatırım finansmanı ise yüzde 35'i Maya Grubu'nun sağladığı özkaynak ile yüzde 65'i de Akbank proje finansmanı anlaşması çerçevesinde karşılanacak.

Bursa-İstanbul yolu üzerinde gerçekleştirilecek ve 210 milyon dolara mal olması beklenen alış veriş merkezinde, 24 bin 500 metrekarisi İKEA'nın, 8 bin 591 metrekaresi Carrefour'un, 10 bin metrekaresinin ise adını açıklamayan uluslar arası bir yapı marketin kiracı olarak yer alacağı açıklandı. Yapı Marketi zinciri ve elektronik hipermarketi Best-Buy ile ön anlaşmaları yapıldığı kaydedildi.

Anatolium Bursa, Bursa-Istanbul yolu üzerinde, Yeni Otogar binasına komşu ve planlanan Bursaray hattı üzerinde yer almakta alıyor. Yaklaşık 80 bin metrekarelik kiralanabilir alanı ve 2 bin 500 araç kapasiteli kapalı ve açık otoparkı ile Bursa ilinin en büyük alışveriş merkezlerinden biri olacak.

Projenin planlama, projelendirme ve tasarım işleri tamamlandığı; inşaat ve kiralama süreçleri devam ettiği, ilk etap olarak IKEA Bursa mağazasının 2008'in son çeyreğinde, ikinci etap AVM ve diğer ana kiracıların 2009'un son çeyreğinde faaliyete geçmesi planlanıyor.

Projede yaklaşık 40 bin metrekarede iki alış veriş katında, orta ve küçük ölçekli ulusal ve uluslar arası markalar, yaklaşık 200 mağazadan oluşan bir karma oluşturacak. Tekstil, gıda, foodcourt, eğlence ve benzeri markalar bölgeler halinde konumlandırılarak kullanım kolaylığı hedefleniyor.

Mimari projesi, Portekizli CPU Retail Architects tarafından hazırlanan Anatolium Bursa Alışveriş Merkezi'nde, görsel dili ve mimari öge çeşitliliğiyle, bir yandan fonksiyonel nirengi noktaları ve yenilikçi yaklaşımı ile "kullanılabilirlik" ve müşteri rahatlığı ilkesi göz önüne alınacak.

Anatolium Bursa alışveriş projesinin tanınım toplantısında konuşan Corio Türkiye'nin İcra Kurulu Başkanı Koray Özgül, Türkiye'deki siyasi risklerin projeyi nasıl etkileyeceğine ilişkin soruyu yanıtlarken, "Biz işimi bir aylık, üç aylık, beş yıllık değil, 15 yıl sonrasını düşünerek planlıyoruz. Türkiye'nin tarihinde krizler var ama iyi zamanları da var. Biz, ülkeye ve lokasyona inanarak iş yapıyoruz. Amacımız Türkiye'ye yeni perakendecileri getirmek" dedi.

Özgül, Türkiye'de çok sayıda alışveriş merkezinin bulunduğunun hatırlatılması üzerine de, bazı bölgelerde çok yoğunlaşma bulunduğunu belirterek, bu bölgeleri "Mayın tarlası"na benzetti. Özgül, yoğunluğun yaşandığı bölgelerde ticari açıdan risk ortaya çıkabileceğini ifade ederek, "Bizim hedefimiz perakendecilere ve kiracılara mümkün olduğu kadar ekonomik maliyetlerle sözleşme yapmak. Kiracılar ve perakendecilerle, en iyi koşullarda ve en iyi fiyata sözleşme yapmak istiyoruz. Bizim hedefimiz 2009 sonuna kadar 400 bin metrekare kiralanabilir alana ulaşmak" diye konuştu.

Corio'nun Türkiye'ye bakış açısına yönelik başka bir soru üzerine de Özgül, toplam gelirlerin yüzde 20'sini Türkiye'deki yatırımlardan beklediklerini dile getirerek, projenin tamamlanmasının ardından eğer uygun koşullar oluşursa burayı biz satın alabileceklerini de söyledi.

Maya Holding A.Ş Yürütme Kurulu Başkanı Nuri Özsüer de alışveriş merkezlerinin yoğun olduğu bölgelerde ticari sorunların yaşanabileceği görüşünde olduğunu dile getirirken, şehir dışında kurulan yerlerin bundan daha az etkileneceğini savundu.

"Maya olarak yeni projeleriniz var mı?" sorusunu da yanıtlayan Özsüer, az ve öz sayıda Anatolium projesini Türkiye'nin değişik şehirlerinde açmayı planladıklarını, ilk aşamada iki farklı şehirde açmayı hedeflediklerini kaydetti.

Atalay, başka bir soru üzerine de, Bursa'da yapacakları alışveriş merkezinde, kiralanabilir alanların yüzde 60'ı sözleşme ile garanti altına aldıklarını, ismini açıklamak istemeyen yapı marketin ise uluslar arası alanda ün yapmış bir yapı market olduğunu söyledi. (ANKA)

(NÇ-ED/NB/ZG)