Büyük Alışveriş Merkezi Sayısı 2010 Sonunda 288'e Ulaşacak

Gayrimenkul Zirvesi'nde açıklanan "Türkiye'de perakende pazarı ve AVM'ler için öngörüler 2015" raporunda perakende pazarının gelişimine bağlı olarak organize pazarın önemli kurumu olan alış veriş merkezlerinin ticari gayrimenkul yatırımı olarak hızla genişlediği bildirildi.

Raporda, inşaat ve planlama aşamasında olan AVM'lerin 2010 sonuna kadar tamamlanmasıyla AVM kapasitesinin hızla genişleyeceğine işaret edilerek, 2010 sonunda AVM sayısının 288'e ulaşacağı öngörüldü. AVM'lerde 2010 sonrasında genişlemenin daha sınırlı, istikrarlı ve seçici olacağı tahminine yer verilen raporda, 2015 yılında AVM'lerdeki kiralanabilir alanın 10 milyon metrekare olacağı kaydedildi.

Gayrimenkul Yatırım Ortakları Derneği (GYODER) tarafından düzenlenen 8. Gayrimenkul Yatırım Zirvesi'nin "Alışveriş Merkezi Yatırımları: Tamam mı Devam mı?" başlıklı üçüncü oturumunda Stratejik Araştırmalar Enstitüsü Başkanı Dr. Can Fuat Gürlesel "Türkiye'de perakende pazarı ve AVM'ler için öngörüler 2015" adlı gayrimenkul araştırma raporunu sundu.

-"AVM'LER TİCARİ GAYRİMENKUL YATIRIMI OLARAK HIZLA GENİŞLEDİ"-

Ekonomik büyümeyle özel tüketim ve perakende harcamalarının büyüdüğü belirtilen ve raporda, 2007 itibariyle, 658.8 milyar dolar, kişi başına gelir 9.333 dolar, özel kullanılabilir gelirin 550.1 milyar dolar, özel tüketim harcamalarının özel kullanılabilir gelir içindeki payının yüzde 84.5, perakende harcamalarının özel tüketim harcamaları içindeki payının yüzde 48 olduğu kaydedildi.

Raporda, perakende harcamaların gelişiminin, perakende pazarının gelişimini de hızlandırdığına işaret edilerek, 2007 yılı itibariyle perakende pazarının 221.6 milyar dolar olduğu bildirildi. 2007'de organize pazarın yüzde 35, geleneksel pazarın ise yüzde 65 paya sahip olduğu ifade edilen rapora göre, organize pazarın 77.6 milyar dolar, geleneksel pazarın da 144 milyar dolar gelir sağladığı kaydedildi. Gıda ve içecek pazar payının yüzde 56.7'lik payla 125.6 milyar dolar olduğu, gıda dışı pazarın da yüzde 43.3 payla 96 milyar dolar olarak gerçekleştiği belirtildi.

    Perakende pazarının gelişimine bağlı olarak organize pazarın önemli kurumu olan alışveriş merkezlerinin ticari gayrimenkul yatırımı olarak hızla genişlediğine dikkat çekilen raporda, alış veriş merkezlerinin (AVM) 2006 yılında toplam 133 adet olan alış veriş merkezlerinin (AVM), toplam kiralanabilir alanlarının 2 milyon 653 bin 346 metrekare kaydedilerek, 2007'de ise, AVM sayısının 154' çıktığı, toplam kiralanabilir alanların da 3 milyon 518 bin 74 metrekareye ulaştığı ifade edildi.

-"2010 SONUNA KADAR AVM KAPASİTESİ GENİŞLEYECEK"-

Raporda, Türkiye'nin, perakende büyüklükleriyle Avrupa genelinde önemli bir potansiyel sunduğu bildirilerek, gıda harcamalarında Türkiye'nin Avrupa 7.'si, gıda dışında ise Avrupa 8.'si olduğu kaydedildi. Perakende büyüklüklerine göre, 2008 yılında Almanya'nın 1780.2 milyar dolar, İngiltere'nin 1673.3 milyar dolar, Fransa'nın 1435.4 milyar dolar, İtalya'nın 1264.4 milyar dolar, İspanya'nın 850 milyar dolar, Rusya'nın 684.2 milyar dolar olarak gerçekleşen tüketim harcamalarının, Türkiye'de ise 484.4 milyar dolar olarak gerçekleştiği belirtildi.

    Ekonomik büyümeyle perakende harcama öngörülerinin alışveriş merkezlerine ilişkin yatırım potansiyelini şekillendirdiği söylenen raporda, 2015 yılındaki ekonomik göstergelere ilişkin öngörüler şöyle belirtildi: "Yüzde 3 büyüme olması halinde milli gelirin 835 milyar dolar, kişi başına gelirin 10 bin 779 dolar, perakende harcamaların da, 292.3 milyar dolar olarak gerçekleşecek. Yüzde 5'lik büyümeyle de, milli gelir 974 milyar dolar, kişi başına gelir 12 bin 573 dolar, perakende harcamaların da 340.9 milyar dolar olarak öngörülüyor. Büyümenin yüzde 7 olarak gerçekleşmesi durumda ise, milli gelir 1 trilyon 133 milyar dolar, kişi başına gelir 14 bin 625 dolar, perakende harcamaları 396.6 milyar dolar olarak gerçekleşecek"

    Raporda, inşaat ve planlama aşamasında olan AVM'lerin 2010 yılı sonuna kadar tamamlanmasıyla AVM kapasitesinin hızla genişleyeceğine işaret edilerek, 2010 sonunda AVM sayısının 288'e ulaşacağı öngörüldü. Alışveriş merkezlerinde 2010 sonrasında genişlemenin daha sınırlı, istikrarlı ve seçici olacağı tahminine yer verilen raporda, 2015 yılında AVM'lerdeki kiralanabilir alanın 10 milyon metrekare olacağı kaydedildi.

Ayrıca raporda perakende sektöründe öngörülen temel eğilimler şöyle sıralandı:

"Organize perakendede genişleme perakendede hızlı büyümeden makul ve istikrarlı büyümeye geçiş, alışveriş merkezlerinde belli alanlarda yoğunlaşma, yığınlaşma ve yanlış projeler, yabancıların katılımında artış, bireysel yatırımcılardan kurumsal yatırımcılara geçiş, emlak-arsa yatırımından perakende-gayrimenkul yatırımına geçiş, perakende sektöründeki arz ile alışveriş merkezleri arzı arasında uyum, alışveriş merkezleri arası artan rekabet."

(ANKA)

(DG/NB/ZG)

Haberler