BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C.
BAKIRKÖY
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2025/18 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANININ
İLANEN TEBLİGAT
İLAN METNİ

BORÇLU: Bamir Yapı İnşaat Orman Endüstri Sanayi Ticaret Limited Şirketi
(Vergi No : 14******04)' ne SATIŞ İLANI İLANEN TEBLİĞ OLUNUR.
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/18 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAPU KAYDI: İstanbul İli Bahçelievler İlçesi Yenibosna Mahallesi Köyaltı Mevkii 10910 parselde kayıtlı 44.196,05 m2 yüzölçümlü 11/11500 arsa paylı Dokuzyüzyetmişiki Mesken Otuzyedi nitelikli ana taşınmazda kain, Mesken Nitelikli C9 Blok 9.Kat 40 Nolu Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur.
ADRESİ: Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Merkez Mahallesi, İhlas Yuva Sitesi C9 blok, 29 Ekim Caddesi No:26T İstanbul
ÖZELLİKLERİ: Satışa konu taşınmaz; 04/06/2025 tarihli Bakırköy 4 İcra Hukuk Mahkemesinin bilirkişi raporuna göre "Dava konusu taşınmaz adres olarak; Yenibosna Merkez Mahallesi 29 Ekim Caddesi No:26T, İhlas Yuva Sitesi C9 Blok D:40 Bahçelievler/İstanbul adresinde yer almaktadır. B- Yakın Çevre Özellikli Konu taşınmaz, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Merkez Mahallesinde, bölgenin ana ulaşım yollarından olan 29 Ekim Caddesi'ne cepheli konumdaki sitede yer almaktadır. Büyükşehirin getirmiş olduğu tüm ulaşım ve alt yapı imkanlarından azami seviyede faydalanmakta olan bir konumda yer almaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcut olup yürüme mesafesindedir. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. Taşınmaz 29 Ekim Metro İstasyonu'na 440 metre, Basın Ekspres Yoluna 420 metre, E-5(D-100) Karayoluna yaklaşık 1,80 km, TEM (İstanbul Çevre Yolu) Otoyoluna 6,80 km kuş uçumu mesafede bulunmaktadır. C- Parsel Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın bulunduğu parsel, düzgün olmayan geometrik şekilli olup, düz bir topoğrafik yapıya sahiptir. Sınırları düzgün ve belirgindir. Parselin dört cephesi de imar yolları ile sınırlıdır. D- Site Özellikleri: Dava konusu taşınmaz, 44.196,05 m2 alanlı arsa üzerinde, 27 Blokta, 1004 konut ve 37 ticari birim olmak üzere 1041 bağımsız bölümden oluşan, yeşil alanları, güvenliği, açık otoparkı, camisi ve çarşısı bulunan İhlas Yuva Sitesi içerisinde bulunmaktadır. E- Bina Özellikleri: Kiymet takdiri itirazına konu taşınmazın bulunduğu C9 Blok ayrık nizam yapı düzeninde, betonarme karkas yapı tarzında, bodrum + zemin kat + 11 normal kattan müteşekkil olarak inşa edildiği görülmüştür. Binada 2 adet asansör bulunmaktadır. Binanın giriş holünde, merdivenlerde ve kat sahanlıklarında zeminlerin mermer kaplı olduğu, duvarlarının ve tavanların plastik boyalı olduğu, bina giriş kapısının alüminyum doğrama kapı olduğu Taşınmazın dava dosyasında mevcut Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.03.2025 tarih ve E-35345133-115.02.01-4591/8899 sayılı yazısında; Bahse konu Yenibosna 10910 parsel sayılı taşınmaz, 08.12.1989 tarih ve 15/19 sayı ile Yapı Ruhsatlı olup, 19.09.1990, 08.05.1991, 24.04.1992 tarihlerinde tadilat ruhsatı tanzim edildiği belirtilmiştir. İlk Yapı ruhsatı tarihinden binanın yaklaşık 35 yaşında olduğu değerlendirilmiştir. F- Taşınmazın Projesindeki ve Mahallindeki Durumu, İç Mekan Özellikleri: Dava konusu taşınmazın içerisine keşif günü girilerek gerekli incelemeler yapılmıştır. Dava konusu 40 bağımsız m numaralı daire mahallinde ve mimari projesinde: salon, 3 oda, mutfak, 2 balkon (mutfak önündeki balkon kapatılarak mutfakla birleştirilmiş) koridor, banyo-wc, lavabo-wc, antre-hol bölümlerinden oluşmaktadır. Mimari projesine ve mahallinde yapılan incelemelere göre; yaklaşık 95 m2 net, yaklaşık 104 m2 brüt kullanım alanlıdır. İç Mekan Özellikleri olarak; Salon ve oda bölümlerinde zeminler laminat parke kaplı, mutfak bölümünde seramik kaplı, duvarları saten boyalı, tavanlar kartonpiyerli plastik boyalıdır. Banyo-wc, ve we bölümlerinde yerler seramik kaplı, duvarlar fayans kaplı, tavanlar plastik boyalıdır. Banyo- wc bölümlerinde klozet, dolaplı lavabo, duş kabini mevcuttur. Taşınmazın iç mekanlara açılan kapıları amerikan panel kapı, pencereleri PVC doğrama, daire giriş kapısı çelik kapıdır. Dairede ısıtma için doğalgaz kombili petekli kalorifer tesisatı kullanılmaktadır. " denilmektedir
İMAR DURUMU: Taşınmazın dava dosyasında mevcut Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.03.2025 tarih ve E-35345133-115.02.01-4591/8899 sayılı yazısında; Bahse konu Yenibosna 10910 parsel sayılı taşınmaz, 08.12.1989 tarih ve 15/19 sayı ile Yapı Ruhsatlı olup, 19.09.1990, 08.05.1991, 24.04.1992 tarihlerinde tadilat ruhsatı tanzim edilmiştir. Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planında M.İ.P alanında kalmaktadır. 1/1000 ölçekli 02/02/1990 tasdik tarihli Mevzi İmar Planında; max. TAKS:0.30, max. KAKS: 2.70 yapılaşma koşullarında "Konut + Çarşı + Cami + Akaryakıt İstasyonu Alanı" nda kalmakta olduğu, Atatürk Havalimanı mania planından ve İkitelli-Ataköy metro hattından etkilenmekte olduğu belirtilmiştir
Kıymeti : 6.200.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: YÖNETİM PLANI 27/01/1992 M:KROKİDE (A) İLE İŞARETLİ 1137 M2 LK KISIMDA DSİ LEHİNE İRTİFAK HAKKI 21/11/1990 - 9968
KİRA ŞERHİ: 20/11/1991 8919 YEV. T.E.K. GEN. MD. LEHİNE 99 YILLIĞI 1 TL.DEN 20/11/1991 - 8919
Artırma Bilgileri

03/12/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.