İSTİNYE PARK GENEL MÜDÜRÜ HAKAN KURT, ALIŞVERİŞ MERKEZİNİ AÇMADAN ÖNCE BİR ARAŞTIRMA YAPTIKLARINI ANLATTI
İstinye Park Genel Müdürü Hakan Kurt, alışveriş merkezini açmadan önce bir araştırma yaptıklarını anlattı: "Alışverişi kadın yapıyor, erkekler ise olayı izliyor. Dünya markalarını talep eden müşteri sayısı 10 bini aşıyor. Markaların olduğu yerlere görülmek için de gelenler var"
İstanbul'daki alışveriş merkezlerine bir yenisi eklendi, geçtiğimiz hafta İstinye Park açıldı. Henüz resmi açılışı yapılmayan merkez ilk günlerinde müşteri akınına uğradı. Alışveriş merkezi bir yanda Türkiye'de ilk kez mağaza açan markaları şemsiyesi altında topluyor, bir yanda da açık alandaki alışveriş imkanıyla farklılık yakalıyor. İç mekan üç katlı, pazar yeri ve ünlü markaların arasındaki yol keyifli. Mekan tam olarak yaşamaya başladığında, cafeleriyle cıvıl cıvıl olacak.
895 Euro'luk çanta tükendi
Genel Müdür Hakan Kurt ile görüşmeden önce İstinye Park'ı gezdim. Çember sakallı, ellerini arkada bağlamış, tespihli bir amca Armani'nin önünde volta atarken yanından İtalyanca konuşan gençler geçiyordu... Diğer yanda inşaatı devam eden yerlerin önünden kocaman paketlerle geçen alışveriş tutkunları göze çarpıyordu sabah 10.30'da. Bu arada gerçekten de tanesi 895 euro olan çantalar ilk günden tükenmiş.
İstinye Park'ın açık alanı bulvar havasında. En ünlü markalar bulvarda toplanmış. Ermenegildo Zegna, Hugo Boss, Max Azria, Burberry, Louis Vuitton... Ortada ileride su dansı yapılacak bir havuz... Bu bölümün Nişantaşı Abdi İpekçi tadında olduğu söylenebilir.
Beymen çok ihtişamlı. Beymen'deki 11 marka İstinye Park'ta ilk mağazalarını açtı. Etro, Dolce Gabbana, Paul Smith, Jimmy Choo, Chloe bunlardan birkaçı. Marka demek vitrinde fiyatları görememek demek, sadece Türk markalarının vitrinlerinde fiyatları görebilirsiniz. Ezcümle, marka tutkunları için iyi bir adres İstinye Park. Yakında magazinci arkadaşlar burada da mesai yaparlar, tam bir gezelim görünelim mekanı. Türkiye'nin önde gelen markaları da İstinye Park'ta. Üstelik Türk markalar vitrinlerinin dizaynını dünya markalarıyla yarışma hevesiyle çok güzelleştirmiş.
Balık ekmek 20 YTL
Kapalı mekanın özelliğine gelince, tamamıyla gün ışığı içinde. Karanlık bir köşe yok iç mekanda da. Ortada dev bir ekran var, her daim NTV izleyebilirsiniz. İç mekanın en güzel yanı ağaçları. Hollanda ve İtalya'dan getirtilen bonzailer çok değiştirmiş atmosferi. İstinye Park'ta bir sanat galerisi de var.
Ayrıca hipermarket yok. Osmanlı mimarisinden esinlenilerek tasarlandığı söylenen pazar yeri kasap, manav, aktar bulabileceğiniz mini bir sokak gibi. Balık ekmek de satılıyor, Eminönü'nde 5 lira, İstinye Park'ta ise 20 lira balık ekmek.
Kapalı alan istemiyoruz
İstanbul'da alışveriş merkezlerinin sayısı çok arttı. Ancak Maslak, Yeniköy, İstinye, Tarabya taraflarına bakınca böyle bir yere ihtiyaç olduğu da söylenebilir. İstinye Park açılmadan önce konsepti belirlerken nasıl bir alışveriş merkezi olması gerektiği hesaplandı?
Çok sayıda yabancı ve Türk danışmanlık şirketleriyle birlikte çalıştık. Uzun araştırmalar yapıldı. İstanbul'un tüketici profili değerlendirildi. Kapalı ve açık alanı olan bir yer olması gerekiyordu. Çünkü tüketiciler kapalı alanda uzun süre kalmak istemiyor. Caddede gezer gibi alışveriş yapmak istiyor.
Dünya markalarının bir kısmı ilk kez mağaza açtı Türkiye'de. Tüketicilerin marka talebi mi var?
Tüketicilerin tüketim alışkanlıkları değişiyor. Hayat standardı yükseliyor. Kaliteli ve markalı ürünlere kayış var. Ünlü markalara karşı eğilim var.
İstanbul'da kaç kişi var bu markalardan alışveriş yapan?
Yaptığımız çalışmalar 10 binleri geçtiğini gösteriyor. Zaten burada mağaza açan markalar da aynı çalışmaları yaptılar. Bu markaları talep edenler daha önce yurtdışından alıyorlardı, şimdi buradan alıyorlar. Müşteri standardı araştırmaları da yaptırdık. Bu markalar için İstanbul iyi bir pazar. Bu markalar da buna inanmasalar yalnızca bizim söylememizle buraya gelmezler.
Körfez'den turlar gelecek
Turistleri de hedefliyorsunuz...
Evet, yalnızca İstanbullu müşteriyi hedeflemiyoruz. Milano, Roma, Paris'te bu kadar çok markayı birarada bulmak çok da mümkün değil. Biz özellikle Körfez ülkelerinden müşteri geleceğini düşünüyoruz. Tur operatörleriyle de çalışmalarımız olacak.
Alışveriş dışında insanlar neden alışveriş merkezine gelirler?
Alışveriş merkezine biraraya gelme amacıyla da geliniyor. Maslak tarafından öğle yemekleri için gelecekler de olur. Çok iş yeri var bölgede. Bir de görünelim diyerek gelecekler olur. Markaların olduğu yerlerde bu da çok oluyor.
Neden bir market yok burada?
Pazar yerimiz var. Her bir dükkanın satış yaptığı, şekercisi, bakkalı, kuruyemişçisi, kasabı olan bir yer. Biz bu kararı da araştırmalara göre verdik, tüketiciler marketlerde alışveriş hazzını yaşayamıyor. Tüketici satıcıyla bir sosyal ilişki de kurmak istiyor. Londra, Berlin ve Amerika'da benzer konseptler var. Balıkçıya gittiğinizde beğendiğiniz balığı kızarttırıp yiyebiliyorsunuz, aynı şekilde kasapta da öyle, köfte ekmek yiyebiliyorsunuz.
Tamamı satıldı, şimdi m2'si 5 bin dolardan devreden daireler var
İstinye Park'ın konut bölümü de çok ilgi gördü. Ne zaman bitecek?
İki etapta daireler teslim edilecek. 2008'de bitecek. 400 daire satıldı. Zaten ilanlara çıkmadan satıldı tüm daireler. 20 ek daire var, onlar satılmadı ama onlar için de uzun bir bekleme listesi var. Şu anda metrekaresi 5 bin dolardan el değiştiren daireler var.
Açılışta tek günde 85 bin kişi gezdi
*Yılda 20 milyon kişinin gelmesini hedefliyoruz. Açılış çok kalabalık oldu. Pazar günü 85 bin kişi geldi.
*Yoğun talepten dolayı Burger King ve Mc Donalds ek depo talebinde bundu. Açılış günü restoranların stokları erken tükendi.
*3 bin kişilik otopark ücretsiz. Eğer çevredeki iş yerlerinde çalışanlar amaç dışında kullanmazlarsa ücretsiz devam edecek.
Trafik sorunu için 25 milyon $ ayırdık
Burada trafik sorunu var. Devam eden inşaatlar Maslak'ı kilitliyor. Bu sizi nasıl etkileyecek?
Trafik sorununu gidermek için uzun süredir çalışıyoruz, belediye ile masaya oturuyoruz. 3 köprülü kavşak ve bağlantı yolu projesi var. Biz finansman desteği veriyoruz. 25 milyon dolar ayırdık. Kamulaştırma işlemleri tamamlanırsa TEM yoluna bağlantı da yapılacak. O yol Levent- Etiler'e de bağlanacak. Gecekondular arasından giden yol rahatlayacak. Bu, bölgedeki trafik sorununu da çözecek.
İstihdamda öncelik Sarıyerli gençlerde
20 yıl Alarko Grubu'nda çalışan Hakan Kurt, 2006'nın Haziran ayında Orjin Grup'a transfer olarak İstinye Park projesinde genel müdürlük görevini üstlendi. İstanbul Teknik Üniversitesi Makine Mühendisliği bölümü mezunu. Hakan Kurt, İstinye Park'tan yıllık 800 milyon dolar ciro beklediklerini açıkladı. Kurt, "İstihdamda Sarıyer Belediyesi'ne öncelik veriyoruz. Bu bölgedeki işsiz gençlere de iş sağlamayı amaçlıyoruz. Birçok mağazada Sarıyerli gençler çalışıyor. Toplam 3500 kişi istihdam ediliyor" dedi.
BEN DE PAKET TAŞIYORUM
İstinye Park'ta alışveriş yapmadan bir gün geçirebiliyor musunuz?
Ben de paket taşıyorum. Daha çok eşim alışveriş yapıyor. Ben sanırım daha çok yeme içme mekanlarını deniyorum. Burada çalışıyor olmak beni çok heyecanlandırdı. Moda ve perakende konusu benim için yeni ve öğrenmesi çok zevkli.
M2'si 25 $ diyemeyiz cirodan pay alıyoruz
Alışveriş merkezleri 'yerli markaları almamakla' eleştiriliyor.
Türk markalarına en fazla imkan sağlayan alışveriş merkeziyiz. 1000'e yakın Türk markasının müracaatını değerlendirdik.
Mağazaların m2'si 25 dolara kiralandı diye duyduk, doğru mu?
25 dolar diyemeyiz, çünkü markalara, lokasyona göre değişiyor. Mağaza sahipleriyle kader ortaklığı yaptık. Mağazaların cirosundan pay almayı uygun bulduk.
Erkekler olayı seyrediyor
Yaptırdığınız araştırmalarda kadın müşterilerin talepleri sizi nasıl yönlendirdi?
Erkekler genelde olayı seyrediyor. Kadınlar esas müşteri. Marka talepleri de genelde onlardan geliyor. Finansmanı da genelde erkekler sağlıyor.
Rainforest Cafe çok ilgi gördü
Rainforest Cafe İstinye Park'la Türkiye'ye ilk kez geldi. Çocuklu aileler için özel bir mekan. Yağmur ormanı konsepti ile ortamı çok farklı, yalnızca çocuklar için değil büyüklerin de ilgisini çekecek bir yer.
EN ZOR GÜNÜM
3 gün eve gitmedim, uyumadım
Buranın açılışında 3 gün eve gitmedim. Açılış günü sabahına kadar ayakta kaldım. Sabah basının karşısına çıkıp bilgi verdim. Zor ve keyifli bir dönemdi. Çok da heyecanlıydık.
VATAN
SON DAKİKA :
Haber Yorumlarınız
